Осинники. Официальный сайт

Кузбасс вошел в число регионов, использующих новый
высокотехнологичный цифровой сервис Росреестра «ЕВА».
Сервис помогает в оказании самой востребованной услуги – в
регистрации прав на основании договоров купли-продажи объектов
недвижимости, в том числе с ипотекой. В своей работе он «опирается» на
предобученные нейросети и доступен как государственным регистраторам, так
и сотрудникам МФЦ.
В частности, в МФЦ «ЕВА» автоматизирует часть рутинных процессов,
помогает формировать и предзаполнять заявления. Также она предварительно
проверяет договоры купли-продажи недвижимости и дает обратную связь
специалисту, если что-то не так. Это сокращает время приема документов и
оптимизирует работу МФЦ в целом.
Для государственных регистраторов «ЕВА» формирует «второе мнение»,
помогая предотвратить приостановки учетно-регистрационных действий и
минимизируя ручные операции. При этом итоговое решение по конкретному
пакету документов все равно принимает человек.
«В рамках цифровой трансформации Росреестр одним из первых среди
госорганов начал использовать в своей работе искусственный интеллект, –
напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина. – Высокотехнологичные сервисы повышают качество
обработки данных и значительно сокращают сроки оказания государственных
услуг населению, бизнесу и органам власти».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

При этом 151 частный дом был построен в сельской местности, 114 – в
городской, еще 65 – на землях, выделенных для садоводства.
Для сравнения: в августе 2023-го кузбассовцы возвели 293 объектов
индивидуального жилищного строительства. Из них 136 – в сельской
местности, 97 – на территории городских округов и 60 – в СНТ.
За минувший год спрос на одноэтажные строения в Кузбассе вырос:
сейчас их доля составляет 55,15% (182 дома). Год назад было 51,54% (151 дом).
Спрос на двухэтажные, напротив, понизился с 47,09% в 2023 году (138 домов)
до 43,64% в нынешнем (144). Однако на садовых землях дома в два этажа по-
прежнему возводят чаще, чем одноэтажные. Число трехэтажных коттеджей
осталось на прошлогоднем уровне: 4.
Средняя площадь одноэтажного дома увеличилась за год с 75 до 81
квадратного метра. Средняя площадь двухэтажных ИЖС тоже: с 118 до 128. А
вот средняя площадь трехэтажных коттеджей уменьшилась с 243 до 149
«квадратов».
«Индивидуальные жилые дома входят в категорию бытовой
недвижимости, – напоминает руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В настоящее время
государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в
отношении таких объектов проводятся в Кузбассе в течение одного-двух
рабочих дней. Такая оперативность безусловно влияет на удовлетворенность
граждан скоростью и качеством оказания государственных услуг Росреестра».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Профилактику нарушений земельного законодательства Росреестр
считает приоритетной по отношению к надзорным мероприятиям.
С августа 2024 года землепользователи Кузбасса могут обратиться за
проведением консультирования или профилактического визита
госземинспектора в электронном виде – через личный кабинет на портале
госуслуг.
Сам профилактический визит в дальнейшем можно будет провести как
очно, по месту нахождения объекта, так и дистанционно. Консультацию
госземинспектора также можно получить очно или по телефону. Если в рамках
консультирования вы запросили ответ в письменном виде, он придет в личный
кабинет на госуслугах.
Напомним: профилактические визиты, как и консультирование, нацелены
на повышение грамотности населения в вопросах земельного законодательства.
Информация, полученная в ходе этих мероприятий, конфиденциальна и не
используется для привлечения обратившихся к административной
ответственности.
«Главная цель нововведения – стимулировать граждан и представителей
бизнеса к соблюдению земельного законодательства, – разъясняет Лариса
Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Кроме того,
дистанционное проведение профмероприятий значительно экономит время его
участников».
Чтобы подать через госуслуги заявление о проведении
профилактического визита или консультирования, достаточно перейти по
ссылкам и заполнить предложенную форму:
для профвизита – https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form;
для консультирования – https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новшество касается правообладателей объектов недвижимости, на
которых размещены геодезические пункты, а также лиц, выполняющих
геодезические и картографические работы.
Отныне они обязаны направлять информацию о повреждении или
уничтожении пунктов государственных сетей (геодезической, нивелирной,
гравиметрической и геодезической сети специального назначения) в ППК
«Роскадастр». Ранее эти сведения направляли в территориальные органы
Росреестра.
Сроки информирования – 15 календарных дней со дня обнаружения
повреждения или уничтожения пункта, с приложением подтверждающих фото
или видеоматериалов.
Сведения направляют однократно любым удобным способом: по почте,
по электронной почте, путем заполнения специального раздела на сайте
Роскадастра, а также при личном обращении.
Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о границах охранных зон 3583
геодезических пунктов Кузбасса. За последние 10 лет мониторинга сведений о
состоянии пунктов специалисты регионального Росреестра собрали данные о
2379 из них. Установлено, что 132 пункта повреждены, а 457 – утрачены.
«Неуведомление о случаях уничтожения или повреждения геодезических
пунктов является административным правонарушением. Максимальное
наказание – штраф до пяти тысяч рублей, – поясняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Уничтожение пунктов приводит к снижению точности геодезических,
картографических, кадастровых и иных работ».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Самое распространённое нарушение – использование земельного участка
без установленных прав. Специалисты выявили 203 таких нарушения и
привлекли к административной ответственности 30 землепользователей. Общая
сумма наложенных штрафов составила 135 тыс. руб.
Землепользователям и правообладателям следует обратить внимание на
следующие моменты:
 Есть ли у вас документы, подтверждающие владение или
пользование земельным участком?
 Если да, то зарегистрированы ли права на участок в установленном
порядке?
 Есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка? Если нет,
можно пригласить кадастрового инженера для проведения
межевания и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит
владельцев от возможных споров с соседями.
 Если сведения о границах земельного участка зарегистрированы в
ЕГРН, нужно убедиться, расположены ли все постройки,
ограждения и строительные материалы в границах вашего участка.
Если вы не знаете, где проходят границы участка, можно обратиться
к кадастровому инженеру для выноса их на местности.
«Соблюдение перечисленных правил поможет избежать нарушений
земельного законодательства», – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник
отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Всего за два месяца обеспеченность Кузбасса Единой электронной
картографической основой (ЕЭКО) выросла с 75% до 96,5%
Цифры приведены по состоянию на 1 июня и 1 августа 2024 года.
Динамика объясняется завершением картографических работ, начатых
еще в 2023 году. В результате обеспеченность территории Кузбасса цифровыми
ортофотопланами (ЦОФП) масштаба 1:2000 увеличилась с 82% до 95,1%,
масштаба 1:10000 – с 32% до 99%. Показатель обеспеченности цифровыми
топографическими картами (ЦТК) масштаба 1:25000 вырос с 37,6% до 100%.
Все это повлияло на итоговые цифры.
«Единая электронная картографическая основа – это, по сути, цифровая
модель местности, которая не содержит сведений, составляющих
государственную тайну, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель
руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –
ЕЭКО может быть основой, картографическим фоном в любых
геоинформационных системах. Цифровой картографический материал
используется в различных отраслях: в сельском хозяйстве, строительстве,
геологоразведке, при проведении комплексных кадастровых работ... С его
помощью решают различные прикладные задачи.
(https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1562)
Ознакомиться с составом сведений ЕЭКО на территории Кузбасса можно
на портале Федерального фонда пространственных данных (ФФПД) в разделе
«Сведения Единой электронной картографической основы».
Для этого необходимо пройти регистрацию в личном кабинете ФППД и
заполнить заявление, указав интересующий вид и способ предоставления
данных.
Полномочиями по созданию и обеспечению актуальности ЕЭКО наделена
публично-правовая компания «Роскадстр».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Личный кабинет на сайте Росреестра предоставляет правообладателям
доступ к большому спектру услуг и сервисов ведомства, включая электронные.
Речь идет об услугах по кадастровому учету и государственной
регистрации прав, по предоставлению сведений и исправлению ошибок, а
также об иных услугах. Всего их более трех десятков.
В числе доступных для правообладателей сервисов – справочная
информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, проверка
подлинности электронных документов, возможность подать обращение и
отследить статус его рассмотрения, запрос выписок из ЕГРН и другие.
Пользоваться всем этим можно из дома, в любое удобное время. Как же
создать сам личный кабинет?
«Специально создавать его не нужно! – подчеркивает Владислав Санин,
начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств
и каналов связи Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –
Росреестр постоянно работает над повышением доступности своих услуг для
заявителей. Вот и в данном случае гражданину достаточно иметь
подтвержденную учетную запись на портале госуслуг.
При попытке войти в личный кабинет на сайте Росреестра система сама
попросит его пройти авторизацию на госуслугах. Это и станет тем «ключом»,
который откроет доступ к личному кабинету пользователя.
Для юридических лиц учетная запись на госуслугах должна быть
«привязана» к организации.
В полном объеме использовать возможности личного кабинета Росреестра
могут также органы государственной власти, кадастровые инженеры и
профессиональные участники рынка недвижимости».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За первые семь месяцев 2024 года Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и одновременно
зарегистрировало права на 2664 объекта частного малоэтажного строительства.
Рост к аналогичному периоду 2023 года – 47,3%. Тогда в регионе было
зарегистрировано 1809 индивидуальных домов.
Почти две трети нынешних новостроек (61,3%), как и годом ранее,
«выросли» на территории пяти муниципалитетов. Причем их рейтинг внутри
ТОП-5 сохранился.
Бесспорное лидерство остается за Кемеровским муниципальным округом:
здесь возведено 467 индивидуальных жилых домов. На втором месте
Новокузнецкий муниципальный округ: 376 объектов ИЖС. На третьем –
Таштагольский муниципальный район: 335. Далее идут Кемерово (259) и
Новокузнецк (195).
«Государство оказывает комплексную поддержку развитию ИЖС, –
отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина. – Так, сервис «Земля для стройки» упрощает выбор
земельных участков под частные дома, а благодаря «дачной амнистии»
зарегистрировать права на вновь созданные объекты можно по упрощенной
схеме. Все это способствует росту спроса на индивидуальное жилищное
строительство в Кузбассе».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Как на законных основаниях использовать дополнительную площадь
земельного участка в СНТ?
В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
поступает большое количество обращений от садоводов. Люди жалуются,
что члены их СНТ самовольно занимают дополнительную площадь.
«Предоставить землепользователю дополнительный участок может
только общее собрание членов СНТ, – подчеркивает Лариса Овсянникова,
начальник отдела государственного земельного надзора Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Решение общего собрания
должно быть оформлено протоколом. При этом участок должен находиться в
границах территории, правообладателем которой является СНТ.
Впоследствии гражданин может оформить права на такой участок.
Использование дополнительной площади земельного участка в СНТ
без проведения собрания квалифицируется как нарушение земельного
законодательства. Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях предусматривает ответственность в виде предупреждения,
если нарушение совершено впервые, или штрафа в размере от 5 до 10 тысяч
рублей».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Бесплатные онлайн-выписки о своей недвижимости кузбассовцы могут
заказывать на портале госуслуг с марта 2023 года. Но только если соблюден
ряд условий:
 объект недвижимости поставлен на кадастровый учет;
 сведения о правообладателях внесены в ЕГРН;
 в ЕГРН указан СНИЛС и паспортные данные правообладателя;
 эти сведения, а также ФИО правообладателя совпадают с данными
пользователя портала Госуслуг.
«Если условия не соблюдены, объект в личном кабинете на госуслугах
не отразится. Сообщить о проблеме можно также из личного кабинета», –
уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Юлия Исупова.
Порядок действий:
1. После авторизации в личном кабинете пролистайте главную
страницу портала вниз до вкладки «Госуслуги решаем вместе».
2. Кликните на нее и на открывшейся странице нажмите кнопку
«Начать».
3. Следуя подсказкам системы, заполните данные и опишите
ситуацию.
4. Прикрепите фото и документы (при наличии).
5. При желании выберите адресата (Росреестр). Это не обязательно:
система может сама направить обращение нужному адресату.
6. Нажмите кнопку «Отправить».
В течение максимум 30 календарных дней придет ответ Росреестра. За
это время проблема либо решится, либо вы получите рекомендации о том,
как исправить ситуацию.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.