Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу призывает потенциальных покупателей и владельцев земельных участков проверить свои документы. Принадлежащая недвижимость может оказаться в зоне с особыми условиями использования территорий.
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.
Впервые понятие «Зоны с особыми условиями использования территорий» появилось в 2008 году в Градостроительном Кодексе РФ. А в 2018 году в Земельный Кодекс РФ введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», которой установлено 28 видов таких зон. К ним относятся защитная зона объекта культурного наследия, охранная зона железных дорог, охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы), водоохранная (рыбоохранная) зона и другие.
Установлением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий занимаются уполномоченные исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона. К ним относятся водоохранные (рыбоохранные) зоны; прибрежные защитные полосы; защитные зоны объектов культурного наследия.
По состоянию на 01.10.2021 в ЕГРН содержатся сведения всего о 35 732 ЗОУИТ на территории Кемеровской области – Кузбасса (в третьем квартале 2021 г. внесены данные о 103 ЗОУИТ). Среди них больше всего охранных зон объектов электроэнергетики (29 684), охранных зон пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей (3 248), 431санитарно-защитная зона, а также 382водоохранных (рыбоохранных) зоны и 379 прибрежных защитных полос.
Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно бесплатно с помощью публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра либо на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты. Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Официальным подтверждением, несмотря на постоянную актуализацию сведений на публичной кадастровой карте, послужит выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости» или выписка о ЗОУИТ. Выписки можно получить, обратившись в МФЦ.
При реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан указывать сведения о ЗОУИТ. Если в договоре купли-продажи отсутствует информация о ЗОУИТ, то при регистрации перехода права собственности, государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». «Вопрос зачастую решается заключением дополнительного
соглашения с указанием всех существующих ограничений в отношении предмета договора купли-продажи», - уточнила начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Наталья Чермянина.
О том, какие ограничения могут возникать в связи с установлением таких зон, читайте в следующем материале Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Город
