Правила установлены постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. №442 в рамках антикризисных мер поддержки строительной отрасли и будут действовать до 31 декабря 2022 года.
Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Одно из главных новшеств – изменение порядка передачи объектов участникам долевого строительства. Прежде срок передачи для всех объектов, например, для квартир в многоквартирном доме, был единый. Теперь для каждой конкретной квартиры в составе одного дома может быть установлен свой срок передачи, отличающийся от других. Но передать ее возможно не раньше, чем будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В постановлении оговорены особенности передачи объектов долевого строительства при выявлении некачественного исполнения работ, регламентирован порядок осмотра и фиксации недостатков. Их будут разделять на существенные и несущественные.
При выявлении существенных недостатков дольщик не подписывает акт приема-передачи. В этом случае стороны составляют акт осмотра с участием независимого эксперта. Прописаны требования к этому специалисту и порядок оплаты его услуг.
Если существенные недостатки подтверждены, застройщик обязан безвозмездно устранить их в срок не более 60 календарных дней или вернуть дольщику деньги, вложенные им в строительство.
Если обнаруженные недостатки несущественны, дольщик подписывает передаточный акт с их указанием. На устранение застройщику также дается до 60 календарных дней.
Если он не успеет или откажется устранять нарушения, дольщик вправе предъявить ему денежные требования, которые застройщик обязан удовлетворить в течение 10 рабочих дней. В противном случае дольщик вправе обратиться в суд.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Город
