Закон обязывает судебных приставов-исполнителей, наложивших арест или запрет на недвижимость должника, уведомлять об этом органы регистрации. Специалисты Росреестра, в свою очередь, в трехдневный срок вносят в Единый государственный реестр недвижимости запись о наложенном (о снятом) ограничении.
Соглашение между Росреестром и Федеральной службой судебных приставов предусматривает передачу такой информации по системе межведомственного электронного взаимодействия. Сервис успешно работает с 2015 года.
В последние годы число исполнительных производств, возбуждаемых судебными приставами, выросло. Как следствие, количество электронных выписок о наложении/снятии ограничений, поступающих в органы регистрации, тоже растет. За семь месяцев 2021 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обработали 73601 выписку. А за аналогичный период 2022 года – 105499.
«Электронное взаимодействие повышает оперативность внесения записей в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Это важно, например, для добросовестных покупателей, которые хотели бы приобрести недвижимость, не подозревая, что на нее наложен запрет. А продавец-должник эту информацию скрывает.
При попытке купить квартиру или дом с арестом государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю проведена не будет, и сделка не состоится.
Однако если стороны произведут расчет по договору купли-продажи до регистрации документов в Росреестре, покупатель может просто лишиться денег. И возвращать их придется через суд. Вот почему мы настоятельно рекомендуем перед заключением сделки запрашивать из ЕГРН выписку на приобретаемые объекты».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Город
