Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Приобретение строящейся квартиры по договору участия в долевом
строительстве за счет кредитных средств банка не является препятствием для
расторжения договора. Но при этом есть ряд особенностей.
При расторжении договора участия в долевом строительстве дольщик
и застройщик должны представить заявление о государственной регистрации
договора в Едином государственном реестре недвижимости, так как данный
договор считается заключенным только с момента регистрации.
Важно понимать, что:
факт расторжения договора не означает снятия обязательства
перед банком по ипотеке и закрытию долга;
ипотечная строящаяся квартира является предметом залога, и с
банком нужно решить вопрос либо о досрочном погашении
кредита, возможно, с выплатой процентов, либо о замене
предмета залога;
зарегистрировать договор о расторжении возможно только после
погашения записи об ипотеке на основании заявления банка.
При расторжении договора застройщик обязан возвратить участнику
долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены
договора.
Проблемы могут возникнуть у застройщика при возврате денег со счета
эскроу, открытого для расчета по ДДУ, если счет находится не в том банке
где оформлен кредит.
Закрыть счет и вернуть деньги банк должен на основании уведомления
Росреестра о регистрации расторжения договора. В этом случае застройщик
и банк должны самостоятельно решить вопрос о передаче денег для
погашения кредита.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.