В последнее время кузбассовцы обращаются с этим вопросом в
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу все чаще. Ведь
подвести газ в СНТ можно лишь к тем домам, которые имеют статус жилых.
Разница между садовыми и жилыми домами существенная. Садовый дом
– это облегченная конструкция, предназначенная для временного пребывания
людей и хранения инвентаря.
Индивидуальный жилой дом – это капитальное строение. Согласно
действующему законодательству, оно должно состоять из комнат и помещений
вспомогательного использования и предназначаться для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием.
Иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.
«Садовый дом может быть признан жилым на основании решения
органа местного самоуправления того муниципалитета, в границах которого
он расположен», – уточняет руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Порядок действий собственника следующий. Лично или через МФЦ он
должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:
• заявление о признании садового дома жилым с указанием
кадастровых номеров дома и земельного участка, на котором он стоит;
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий
документ, если право не зарегистрировано;
• заключение о техническом состоянии объекта, выданное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые
являются членами саморегулируемой организации в области инженерных
изысканий;
• если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально
удостоверенное согласие на признание садового дома жилым.
В течение 45 календарных дней уполномоченный орган должен принять
решение о признании дома жилым либо об отказе. В течение следующих трех
рабочих дней – уведомить заявителя.
Также решение будет направлено в Росреестр для внесения изменений в
ЕГРН. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в
орган регистрации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Город
