Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Покупка недвижимости – событие нерядовое и очень затратное. На что
обязательно следует обратить внимание при подписании договора купли-
продажи? Разберем по пунктам.
Первое. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны
быть указаны реквизиты сторон, участвующих в сделке. Наименования
юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии,
имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их места жительства
должны быть написаны полностью. А также – СНИЛС и паспортные данные
продавца и покупателя.
Второе. Должно быть подробное описание предмета договора купли-
продажи: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь в квадратных
метрах, этаж. Для земельного участка – категория и вид разрешенного
использования.
Третье. Форма собственности, в которой приобретается недвижимость:
собственность (если недвижимость оформляется на одного человека),
совместная собственность, общая долевая собственность. В последнем случае
необходимо указать размеры долей.
Четвертое. Стоимость предмета договора, сроки и способы оплаты. При
этом важно прописать порядок расчетов: будет ли вся сумма оплачена сразу в
момент подписания договора или платежи будут частями – в течение
определённого срока. Будет ли оплата за счет личных средств или же при
покупке используются средства материнского капитала или ипотечный кредит
банка.
Пятое. В договоре следует указать обязательства сторон. Например,
обязанность продавца в определённый срок снять с регистрационного учета
всех зарегистрированных в квартире.
Также должны быть указаны все имеющиеся ограничения на
распоряжение объектом. Это может быть ипотека или аренда объекта третьими
лицами.
Важно прописать ответственность сторон и порядок разрешения споров (в
частности, при несоблюдении сторонами условий договора).
Шестое условие – это оформление акта приема-передачи недвижимости.
Вы вправе не оформлять такой акт отдельно. В этом случае необходимо в
обязательном порядке прописать в договоре, что он одновременно является
также актом приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости.
Соблюдайте эти рекомендации. Они позволят вам оградить себя от
возможных неприятностей в дальнейшем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Город
