Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела
регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных
ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
устанавливают специальный правовой режим объектов недвижимости. Как
правило, это выражается в ограничении либо полном запрете какой-либо
деятельности в пределах ЗОУИТ. Это может быть запрет на строительство
любых зданий или только жилых домов, на возведение конструкций выше
определенного значения, на производство сельхозпродукции и т.д.
Содержание ограничений и описание границ ЗОУИТ подлежат
обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Сведения о том, что земельный участок расположен в пределах ЗОУИТ,
а также об установленных ограничениях по использованию, отражаются в
выписке из ЕГРН. Если при наличии запрета собственник участка построит
на нем жилой или садовый дом, в дальнейшем он не сможет поставить его на
государственный кадастровый учет.
Знать о наличии ЗОУИТ важно не только владельцам участков, но и тем,
кто только планирует их приобретение. Это касается и случаев, когда
граждане хотят получить новый земельный участок и обращаются за его
предоставлением в уполномоченный орган власти.
Администрация не может отказать в предоставлении земельного участка
по причине его вхождения в ЗОУИТ. Но при этом она обязана
проинформировать гражданина о существовании такой зоны. Закон требует
включать данную информацию в постановление о предварительном
согласовании предоставления земельного участка. Чтобы люди могли
оценить все риски и избежать неблагоприятных последствий в дальнейшем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Город
