Бывает, человек принимает решение купить квартиру в недостроенном
доме. В роли продавца выступает лицо, которое ранее приобрело ее у
застройщика по договору долевого участия в строительстве.
«Продажа такого объекта возможна только по договору уступки прав
требования, – подчеркивает Татьяна Романова, начальник отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Этот договор
обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для чего и продавец, и
покупатель должны подать соответствующие заявления. Сделать это можно
как при личном визите в МФЦ, так и в электронном виде, через личные
кабинеты участников сделки на сайте Росреестра».
До подписания договора покупатель вправе запросить у продавца
следующие документы:
• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец действительно
является владельцем объекта, и что объект не имеет обременений (например, в
виде ипотеки);
• справку о расчете с застройщиком. Если расчет не произведен,
договор будет заключен с переводом долга, и новый участник долевого
строительства будет обязан сам рассчитаться с застройщиком;
• справку о погашении ипотеки, если при расчете с застройщиком
продавец использовал кредитные средства;
• согласие на сделку органов опеки, если среди продавцов есть
несовершеннолетние;
• согласие второго супруга, если продавец состоит в браке.
Наличие таких документов оградит покупателя от возможных проблем в
дальнейшем.
ДЛЯ СПРАВКИ: за 10 месяцев 2024 года специалисты Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в общей сложности
зарегистрировали 3268 договоров долевого участия в строительстве.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Город
