Осинники. Официальный сайт

В Кузбассе на четверть увеличилось количество зарегистрированных прав на жилье по договорам дарения. Учитывая популярность такой процедуры, рассказываем о ней подробно.

Что означает дарение?

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это сделка, требующая составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Важно! Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.

Предмет дарения – что это?

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Важно!

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

- законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;

- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

- коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)

Регистрация перехода права при дарении

При совершении сделки дарения правоустанавливающим документом является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется. Однако есть исключения, предусмотренные законом, например, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:
1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
2. документы, удостоверяющие личность участников договора;
3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина. Её размеры установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.)

Лично подать заявление на государственную регистрацию прав можно и, обратившись в МФЦ либо воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Для справки: по данным Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, количество прав на жилье, зарегистрированных на основании договора дарения за девять месяцев этого года, увеличилось на 27 процентов в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.

Ежегодно 13 ноября отмечается Международный день слепых*. Отделение ПФР по Кемеровской области - Кузбассу напоминает, что все материалы, опубликованные на официальном сайте Пенсионного фонда России можно не только читать, но и слушать. Эта опция очень удобна для людей с ослабленным зрением и незрячих.
Читать информацию на сайте можно в версии для слабовидящих: «АА». Пользователь сам может выбрать размер шрифта и цвет фона. Есть возможность просматривать сайт в черно-белом оформлении и отключать картинки.
Голосовой ассистент интегрирован в версию сайта для слабовидящих. Чтобы озвучить текст на сайте, необходимо открыть меню «АА», выделить мышкой текстовый фрагмент и нажать кнопку «воспроизвести», которая расположена в верхней части экрана. После этого текст будет озвучен. Ассистент позволяет при необходимости приостановить воспроизведение и заново прослушать выделенный текст.
Версия сайта для слабовидящих и голосовой ассистент расширяют возможности получения государственных услуг ПФР в рамках реализации программы «Доступная среда».

*13 ноября 1745 года во Франции родился Валентин Гаюи - известный педагог, основавший в Париже и Петербурге несколько школ и предприятий для слепых. В его честь Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) учредила Международный день слепых, цель которого — привлечь внимание широкой общественности к тем, кто навсегда потерял зрение и оказался в трудной жизненной ситуации.

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;

-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее — Акт).

Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (на сегодняшний день форма Акта и состав сведений, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861).

С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.

В 2021 году за ежемесячной выплатой из средств материнского (семейного) капитала (МСК) в Пенсионный фонд РФ обратились 3885 жителей Кемеровской области – Кузбасса. В целом с 2018 года, когда начались выплаты, их получили 6559 семей региона.
Данная мера поддержки доступна нуждающимся семьям, в которых второй ребенок рожден с начала 2018 года. При этом доход на каждого члена семьи в этом случае не должен превышать двукратной величины прожиточного минимума трудоспособного гражданина в регионе проживания. В Кузбассе он составляет 22 708 руб.
Ежемесячная выплата из материнского капитала предоставляется семье до тех пор, пока второму ребенку не исполнится три года. Каждый выплатной период при этом рассчитан на один год. По мере достижения вторым ребенком года или двух лет владельцу сертификата нужно обратиться в Пенсионный фонд, чтобы подтвердить право семьи на выплату.
Размер ежемесячной выплаты из МСК в 2021 году в Кемеровской области составляет 10 778 рублей.
Заявление на выплату можно подать онлайн - через личный кабинет гражданина на сайте ПФР и портале госуслуг. А также в МФЦ или в любой клиентской службе Пенсионного фонда по предварительной записи.
Подать заявление о распоряжении материнским капиталом на ежемесячную выплату можно в любое время в течение 3-х лет с момента появления второго ребенка в семье. Если обратиться в ПФР в первые полгода, выплата будет предоставлена с даты рождения и семья получит средства за все прошедшие месяцы. При обращении позднее 6 месяцев, выплата предоставляется со дня подачи заявления.
Данные средства перечисляются на счет владельца сертификата в российской кредитной организации. Обращаем внимание, что для получения выплат должна использоваться национальная платежная система «Мир»*.

*Федеральный закон от 27.06.2011 №161-ФЗ «О национальной платёжной системе»

В этом году жители Кузбасса, участвующие в программе софинансирования пенсии, внесли на свои счета в общей сложности 16,9 млн рублей. Из них 1660 человек - менее 2000 рублей.
В соответствии с федеральным законодательством, чтобы государство удвоило сумму, до 25 декабря 2021 г. им нужно увеличить взнос.
Взнос можно сделать самостоятельно через кредитную организацию или через работодателя. Участники программы через работодателя, как правило, платят фиксированную сумму, которую на основании личного заявления им удерживают из зарплаты. Изменить размер взноса можно с помощью нового заявления.
Участник программы может контролировать зачисление средств на накопительный счет, так же, как и сумму инвестиционного дохода от их вложения, в личном кабинете застрахованного лица на сайте ПФР либо на портале госуслуг.
Также напомним, что из сумм, внесенных дополнительно на свою накопительную пенсию в рамках программы софинансирования, можно произвести налоговый вычет.
Всего в Кузбассе насчитывается 288,3 тысяч участников программы государственного софинансирования пенсии. По итогам 2020 года в нынешнем году государство увеличило взносы кузбассовцев на общую сумму 34 млн рублей.


Для справки:
Программа государственного софинансирования пенсии работает с 2009 г. Право на получение государственной поддержки имеют граждане, подавшие заявления о добровольном вступлении в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию не позднее 31 декабря 2014 года, и начавшие уплату дополнительных страховых взносов до 31 января 2015 года. Государство ежегодно обеспечивает софинансирование дополнительных взносов граждан на будущую пенсию в пределах от 2 до 12 тысяч рублей в год.
Программа государственного софинансирования пенсии осуществляется в течение 10 лет, начиная с года, следующего за годом уплаты дополнительных страховых взносов. При этом закон позволяет участнику Программы, уже сделавшему хотя бы один добровольный взнос, как приостановить уплату, так и возобновить в удобный для него момент. По истечении 10 лет пополнение накопительного счета можно продолжить, но уже без участия государства.
Подробную информацию о программе можно получить на официальном сайте Пенсионного фонда РФ в разделе «Гражданам» - «Пенсионерам».

Пенсионный фонд автоматически перечислит выплату 50 тыс. рублей ветеранам, награжденным медалью «За оборону Ленинграда» или знаком «Жителю блокадного Ленинграда», согласно указу президента. На территории Кемеровской области – Кузбасса в органах ПФР состоят на учете и получают пенсии 2 человека, награжденных медалью «За оборону Ленинграда» и 149 человек знаком «Жителю блокадного Ленинграда», которые получат выплаты вместе с пенсией, в ноябре текущего года.
Пенсионеры силовых ведомств и бывшие судьи получат выплату по линии своих пенсионных органов. В случае если пенсионер получает сразу две пенсии, выплата будет перечислена Пенсионным фондом в ноябре текущего года.
Единовременная выплата ветеранам приурочена к 80-й годовщине открытия Дороги жизни – транспортной магистрали, которая в годы Великой Отечественной войны связывала блокадный Ленинград с остальной страной.

*Указ Президента РФ № 533 от 17 сентября 2021 г. «О единовременной выплате гражданам Российской Федерации, награжденным медалью "За оборону Ленинграда" или знаком "Жителю блокадного Ленинграда", в связи с 80-й годовщиной открытия Дороги жизни»

Вниманию жителей Кемеровской области – Кузбасса! Региональное Отделение ПФР обращает внимание, что распространившаяся в социальных сетях и мессенджерах информация о «повторных выплатах школьникам» является недостоверной.
Прием заявлений на единовременную выплату 10000 семьям с детьми от 6 до 18 лет* завершен 31 октября 2021 г. Это единоразовая выплата, и ее в Кузбассе получили семьи на 394 тысячи детей.
Оформить повторно данную выплату нельзя. Если родитель уже получил выплату и подал новое заявление, или от лица второго родителя, то придёт отказ.
*Указ президента РФ № 396 от 2 июля 2021 года.

Отделение ПФР по Кемеровской области – Кузбассу обращает внимание жителей региона, что клиентские службы ПФР в период с 01.11.2021 по 07.11.2021 работают в следующем режиме:
- с 01.11.2021 по 02.11.2021 – время работы с 8:30 до 17:30;
- 03.11.2021 - время работы с 8:30 до 16:30;
- с 04.11.2021 по 07.11.2021 – праздничные и выходные дни.
В связи с напряженной эпидемиологической обстановкой прием граждан осуществляется преимущественно по предварительной записи со строгим соблюдением использования средств индивидуальной защиты в помещениях клиентских служб.
Напоминаем, что обратиться в ПФР можно также через портал госуслуг (www.gosuslugi.ru) или личный кабинет на сайте ПФР. Например, на сайте ПФР можно получить более 60 видов электронных услуг.
В регионе работает телефон горячей линии 8-800-600-06-19. Кроме того, в популярных соцсетях Отделение по Кемеровской области - Кузбассу ведет официальные страницы, на которых можно найти актуальную информацию по пенсионному и социальному обеспечению и получить консультации общего характера.

31октября в России уже 45-й раз отметят День автомобилиста. Этот праздник призван показать важность автотранспорта в экономике страны, выразить уважение работникам этой сферы. Отделение ПФР по Кемеровской области - Кузбассу поздравляет всех автомобилистов и напоминает, что водители общественного транспорта, работающие на регулярных городских пассажирских маршрутах, при наличии требуемого стажа, имеют право выйти на пенсию досрочно. В Кемеровской области такая пенсия назначена 1325 водителям.
Речь идет о водителях автобусов, троллейбусов, трамваев, работающих на регулярных городских пассажирских маршрутах и имеющих право на досрочное назначение страховой пенсии (п. 10 ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 28.12.2013 №400-ФЗ «О страховых пенсиях»).
Для досрочного выхода на пенсию в 55 лет мужчинам и в 50 лет женщинам они должны иметь страховой стаж 25 и 20 лет соответственно. Из этого стажа у мужчин должно быть отработано на регулярных городских пассажирских маршрутах не менее 20 лет, а у женщин - 15 лет.
Под регулярным городским пассажирским маршрутом понимается заранее определенный и утвержденный путь следования транспорта в черте города, движение по которому осуществляется с определенной периодичностью (регулярно) и с обязательными остановками в специально установленных местах.
Необходимо уточнить, что не имеют права на досрочное назначение пенсии водители, работающие на пригородных, междугородних, специализированных маршрутах, а также водители, выполняющие заказные перевозки пассажиров по маршрутам, не относящимся к регулярным городским, водители ведомственного транспорта, осуществляющие перевозку работников предприятия.

За 9 месяцев 2021 года жители Кузбасса подали 1304 заявления о смене страховщика по управлению средствами пенсионных накоплений. Страховщиком по обязательному пенсионному страхованию может быть Пенсионный фонд РФ или негосударственный пенсионный фонд (НПФ), входящий в систему гарантирования прав застрахованных лиц.
Право на подачу заявления есть до 1 декабря текущего года у всех владельцев пенсионных накоплений*. При этом они должны помнить, что переводить пенсионные накопления без потерь инвестиционного дохода можно не чаще, чем один раз в 5 лет.
Заявление можно подать лично или через представителя в клиентской службе ПФР (по предварительной записи). Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи, которая выдается удостоверяющими центрами, аккредитованными Минкомсвязью России, могут подать заявление на портале государственных услуг, заполнив и подписав электронную форму заявления (уведомления).
Если после подачи заявления о переходе человек по какой-то причине захочет изменить свое решение, то до 31 декабря он может подать в ПФР уведомление о замене страховщика или об отказе от его смены. При отсутствии уведомления об отказе от смены страховщика решение о переводе средств будет приниматься на основании ранее поданного заявления.
Проверить информацию о поданных заявлениях, дате и способе их подачи, а также о вынесенном решении можно в Личном кабинете гражданина на сайте ПФР в разделе «Управление средствами пенсионных накоплений» или на портале государственных услуг.
Кроме того, до 31 декабря 2021 года можно подать заявления о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании), если страховщиком является Пенсионный фонд Российской Федерации, который инвестирует пенсионные накопления через государственную управляющую компанию «Внешэкономбанк» и частные управляющие компании.


*Средства пенсионных накоплений формируются:
- у работающих граждан 1967 года рождения и моложе – за счет уплаченных работодателем страховых взносов в Пенсионный фонд России с 2002 по 2013г.
- у мужчин 1953-1966 годов рождения и женщин 1957-1966 годов, чьи средства пенсионных накоплений формировались в 2002-2004 годах.
- у участников Программы государственного софинансирования пенсии,
- у тех, кто направил средства материнского капитала на формирование накопительной пенсии.