Осинники. Официальный сайт

Права на объекты недвижимости, принадлежащие муниципальным
образованиям, подлежат государственной регистрации в ЕГРН, как и все
остальные права на недвижимость.
Работы по полному сопоставлению ЕГРН и реестров муниципальной
собственности проводятся на территории всей страны и контролируются
централизованно. В Кузбассе они начались еще в прошлом году.
Управление Росреестра совместно с органами местного самоуправления и
региональным Комитетом по управлению государственным имуществом
реализовали целый комплекс мер. Сюда вошли: формирование исходных
перечней объектов, их масштабный анализ, разработка и утверждение планов-
графиков, совместные совещания по проблемным вопросам и т.д.
Благодаря этому уже к декабрю 2024 года в Кузбассе полностью
завершилась государственная регистрация прав на муниципальное имущество.
В ЕГРН внесли сведения более чем о 90 тысячах объектов.
«Наполнение ЕГРН сведениями о правах муниципальных образований на
принадлежащую им недвижимость способствует разграничению
государственной собственности на землю и позволяет объективно оценивать
инвестиционный потенциал каждой территории, – комментирует
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Ольга Тюрина. – Информация о муниципальном имуществе становится более
открытой и доступной для всех заинтересованных лиц, в том числе – для
инвесторов и предпринимателей».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела
государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской
области - Кузбассу:
– Изменения в закон «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд», вступившие в силу в апреле 2023 года,
упростили порядок размещения магазинов на территории садовых обществ.
Суть нововведений в следующем.
Если садовод намерен продавать выращенную им сельхозпродукцию на
территории СНТ, ему необходимо получить на это разрешение общего собрания
членов товарищества. После чего он сможет разместить на согласованном
участке общего пользования нестационарный торговый объект: палатку, киоск,
прилавок и так далее.
Также на землях общего пользования СНТ разрешено возводить
некапитальное строение (магазин) для продажи товаров для нужд садоводов. В
этом случае необходимо не только получить разрешение общего собрания
членов СНТ, но и заключить с садовым товариществом договор аренды, договор
безвозмездного пользования либо соглашение об установлении сервитута.
Конкретные условия определит общее собрание.
Размещать магазин или торговый ларек на территории земельного участка
садовода нельзя! Это будет нарушением земельного законодательства
Российской Федерации. Поскольку все земельные участки должны
использоваться собственниками в строгом соответствии с установленным для
них видом разрешенного использования. В садовом обществе земли,
предоставленные гражданам, предназначены исключительно для занятия
садоводством.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дачная амнистия в Кузбассе набирает обороты. Начиная с 2006 года, когда
вступил в силу закон о дачной амнистии, жители Кемеровской области
зарегистрировали в упрощенном порядке права более чем на 130 тысяч
объектов недвижимости. Причем только с мая по ноябрь включительно – на
17527 объектов. В их числе:
• 15891 индивидуальный жилой дом;
• 1383 земельных участка под индивидуальными жилыми
строениями;
• 201 земельный участок, выделенный ранее для ведения личного
подсобного хозяйства;
• 126 садовых земельных участков;
• 52 садовых дома.
«В ноябре текущего года рамки дачной амнистии были расширены.
Граждане получили возможность зарегистрировать в упрощенном порядке
двухквартирные жилые дома блокированной застройки и капитальные
хозпостройки, отвечающие ряду требований», – уточняет заместитель
руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Юлия Исупова.
На что еще распространяется дачная амнистия:
 на земельные участки, предоставленные гражданам до 30.10.2001
года – до вступления в силу Земельного кодекса Российской
Федерации;
 на индивидуальные жилые и садовые дома, построенные ранее или
возводимые сейчас в границах поселений, при этом документы на
земельный участок у правообладателей имеются;
 на индивидуальные жилые дома, построенные до 1998 года без
документов на землю и без разрешения на строительство, либо
правоустанавливающие документы были утрачены.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Административный штраф - самый известный вид наказания за нарушение земельного законодательства. Однако это не значит, что он должен применяться всегда, - разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. - Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена иная мера административного наказания - предупреждение. Это официальное порицание, вынесенное в письменной форме. Ранее вынести предупреждение можно было только субъектам малого или среднего бизнеса. В 2022 году данную норму распространили на все категории проверяемых лиц, включая граждан».
Росреестр Кузбасса активно применяет смягчение административной ответственности. За 11 месяцев 2024 года специалисты Управления рассмотрели 76 административных дел в отношении нарушителей земельного законодательства. По итогам было вынесено 52 предупреждения и назначено 24 штрафа на общую сумму почти 270 тысяч рублей.
Важно! Предупреждение выносят не произвольно, а только в тех случаях, если:
• административное правонарушение совершено в текущем календарном году впервые;
• действия нарушителя не нанесли имущественного ущерба и не содержали угрозы безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• не был причинен вред и не создана угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде, объектам животного и растительного мира или культурного наследия.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Общая площадь построенных домов составила 68 тысяч квадратных
метров.

Изменения в закон, регламентирующие новый порядок, вступили в силу в
ноябре 2024.
В данном контексте речь идет о сараях, банях, летних кухнях, колодцах,
теплицах и других хозяйственных постройках, которые являются
капитальными, то есть стоят на фундаменте. И при этом соответствуют еще
нескольким требованиям:
• расположены на земельных участках, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного
хозяйства, занятия садоводством для личных нужд.
• не признаны самовольными и подлежащими сносу.
• были учтены в органах технической инвентаризации (БТИ) до
01.01.2013.
• у владельца построек оформлено право на земельный участок
(право собственности либо право пожизненного наследуемого владения,
постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или
аренды (если участок находится в государственной или муниципальной
собственности).
«Оформить права на хозяйственные постройки граждане смогут
бесплатно, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Информацию о них будут вносить в ЕГРН
на основании технических паспортов, а также оценочной и иной документации,
хранившейся в органах технической инвентаризации до 1 января 2013 года. Это
могут быть регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих
документов и так далее».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Единый государственный реестр недвижимости – единственный
достоверный источник сведений об имущественных правах граждан.
В настоящее время в Кузбассе известно более 53500 жилых
помещений, права на которые не оформлены в ЕГРН. Хотя ведение ЕГРН в
Кемеровской области осуществляется с 1998 года.
Данными о владельцах такого жилья может располагать налоговая
служба, поскольку все органы обязаны предоставлять ФНС имеющуюся у
них информацию о сделках с недвижимостью. А местные органы власти
даже могут вносить сведения о правообладателях ранее учтенных домов и
квартир в ЕГРН.
«Однако внесение сведений не означает автоматической регистрации
права собственности, – подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела
регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – По закону
государственная регистрация права носит заявительных характер. И
проводится исключительно по заявлению правообладателя с
предоставлением правоустанавливающих документов. Она обеспечивает
гражданам дополнительную защиту их имущественных интересов, дает
возможность в любой момент оперативно распорядиться своей
недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников».
Подать в Росреестр заявление о регистрации права на ранее учтенный
объект недвижимости можно через любой офис МФЦ. От уплаты
госпошлины такие заявители освобождены.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области
подготовили рейтинг наиболее востребованных среди кузбассовцев выписок из
ЕГРН. На основании данных, полученных за 10 месяцев 2024 года, в ТОП-5
вошли:
• выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (163990
документов);
• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости (16470 документов);
• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у
него объекты недвижимости (6350 документов);
• выписка об объекте недвижимости (6050 документов);
• выписка о переходе прав на объект недвижимости (690
документов).
Получить выписку из ЕГРН можно в электронном виде на портале
Госуслуг или в бумажном виде в любом офисе МФЦ.
Жители Кемерова и Прокопьевска могут запросить выписку в рамках
выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки,
регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу:
– Запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что дом, квартира или земельный
участок обременены ипотекой, является ограничением в правах пользования и распоряжения таким имуществом. Без согласия залогодержателя совершить какую-либо сделку с
такой недвижимостью нельзя. Если же согласие имеется, сделка возможна. В этом случае ипотека со всеми
вытекающими ограничениями перейдет на новогособственника.
Впрочем, информация об ипотеке нужна не только
приобретателю недвижимости, но и собственнику тоже. Например, для того, чтобы он мог отследить, что банк
направил в Росреестр заявление о прекращении ипотеки после полного погашения кредита.
Информацию о наличии/отсутствии ипотеки может получить любой желающий на любой объект. Причем
бесплатно, в общем доступе на официальном сайте Росреестра во вкладке «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно ввести в строку поиска адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.
В случае, если ипотека зарегистрирована, на экране отобразится дата и номер ее регистрации.
Собственник может заказать бесплатную онлайн-выписку на свою недвижимость через личный кабинет на портале Госуслуг. Онлайн-выписка заверяется электронными подписями
Росреестра и Минцифры. Она имеет такую же юридическую
силу, что и бумажная. Её можно направить по месту требования в электронном виде.
Если требуется предъявить бумажный вариант, распечатать выписку следует в МФЦ. В этом случае ее обязательно нужно заверить печатью сотрудника МФЦ.
Выписка, распечатанная самостоятельно, юридической силы не имеет.
Пресс-служба Управления росреестра по Кемеровской области –Кузбассу.

Предостережение – одна из мер профилактики по линии госземнадзора.
Его выносит контрольный (надзорный) орган при наличии признаков уже
совершенных нарушений или сведений о готовящихся.
«Выдавая предостережение, орган не констатирует факт правонарушения,
а лишь указывает на недопустимость неправомерного поведения. И уточняет,
какое именно действие может к этому привести, – поясняет Лариса
Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В случае
несогласия контролируемое лицо вправе в течение 30 дней подать возражение.
Ранее гражданам приходилось для этого по почте или лично обращаться с
соответствующим заявлением в Росреестр. Иногда – сопровождать его целым
пакетом документов. С октября 2024 года это можно сделать еще и онлайн,
через личный кабинет на портале госуслуг».
Алгоритм действий:
 заявитель должен иметь подтвержденную учетную запись на
госуслугах;
 после авторизации на портале перейти на соответствующую
вкладку (https://knd.gosuslugi.ru/);
 в перечне оснований для заявления выбрать «возражение на
предостережение»;
 заполнить заявление, указав в нем номер предостережения,
изложить суть возражений и приложить сканы или фото
документов в подтверждение своих доводов.
Уполномоченный орган в течение 30 дней рассмотрит возражение. Ответ
придет в личный кабинет заявителя на госуслугах.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.