Осинники. Официальный сайт

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) – это систематизированный свод пространственных данных в виде цифровых топографических карт и планов разных масштабов.
«Создание российской ЕЭКО позволит заменить зарубежные картографические подложки, повысит качество принятия решений по государственному кадастровому учету, минимизирует риски появления новых реестровых ошибок в границах земельных участков и обеспечит эффективность федерального государственного земельного надзора, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Материалы ЕЭКО являются в том числе базой для Национальной системы пространственных данных, которая призвана объединить на одном ресурсе все сведения о земле и недвижимости в России. В этом проекте Кузбасс как пилотный регион участвует с 2022 года».
К июню 2024 года обеспеченность территории Кузбасса ЕЭКО составила в целом 75%. При этом показатель обеспеченности цифровыми топографическими картами (ЦТК) масштабов 1:50000, 1:100000 и 1:1000000 достиг 100%. А обеспеченность цифровыми ортофотопланами (ЦОФП) масштаба 1:2000 поднялась до 82%.
Для сведения: на мелкомасштабных ЦТК (масштаб 1:1000000, где 1 см на карте равен 10 км на местности) хорошо видны, например, смежные субъекты РФ. А крупномасштабные ЦОФП (масштаб 1:2000, в 1 см 20 м) позволяют рассмотреть инфраструктуру населенного пункта. Ими охотно пользуются застройщики.
В 2024 году запланировано создание ЦОФП масштаба 1:2000 на территории 124-х населенных пунктов Кузбасса. Они расположены в Междуреченском и Мысковском городских округах, в Гурьевском, Кемеровском, Новокузнецком, Промышленновском, Прокопьевском, Тисульском, Топкинском и Чебулинском муниципальных округах, в Таштагольском муниципальном районе. Работы будут выполнены за счет федерального и регионального бюджетов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Если квартира приватизирована и договор безвозмездной передачи заключен до мая 2001 года, то право собственности на такой объект признается ранее возникшим. Его регистрация в ЕГРН осуществляется по желанию собственника.
Но если договор приватизации заключен позже, порядок иной. В этом случае право собственности возникает ПОСЛЕ регистрации в ЕГРН. Однако часть граждан, имея на руках такие договоры, за регистрацией прав не обращаются.
В рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Кузбассе проводится масштабный анализ жилых помещений. При обнаружении таких «недоприватизированных» квартир органы местного самоуправления в дальнейшем могут зарегистрировать их в ЕГРН как муниципальную собственность.
В связи с этим Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует жителям региона убедиться в том, что они оформили права на приватизированное жилье.
Проще всего сделать это через личный кабинет на портале госуслуг. Если право зарегистрировано, в разделе «Земля и дом» на вкладке «Документы на недвижимость» будут отображены сведения о принадлежащих вам объектах. Здесь же можно заказать на них бесплатную онлайн-выписку.
Если объекты не отражаются, право собственности либо не зарегистрировано вообще, либо имеются расхождения между персональными данными заявителя на госуслугах и в ЕГРН. Для оформления прав, а также для уточнения персональных данных необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Соответствующее постановление Правительства РФ № 360 подписано 24.05.2024. Принятые изменения позволят оптимизировать процедуру утверждения или изменения границ потенциально опасных участков вблизи водных объектов.
«Зоны затопления и подтопления относятся к территориям с особыми условиями использования. Определение таких зон является первым шагом в профилактике наводнений. От точности определения границ в первую очередь зависит безопасность людей во время паводков. Также чёткие границы необходимы для того, чтобы на потенциально опасных участках не производилось строительство новых жилых домов и объектов инфраструктуры», – комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Основные изменения:
• Уточнен состав органов публичной власти, с которыми проводится согласование границ зон затопления и подтопления.
• Конкретизированы и приведены в соответствии с правоприменительной практикой основания для изменения или прекращения существования границ зон затопления.
• Установлен предельный срок для издания акта Росводресурсов об установлении, изменении или прекращении существования таких зон. Теперь он равен 30 дням.

Для справки: по данным ЕГРН, на 1 мая 2024 года в Кузбассе установлено 109 зон затопления и 287 зон подтопления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Таким образом полностью завершены работы по установлению границ региона со смежными субъектами Российской Федерации.
Напомним: Кемеровская область граничит с шестью регионами Сибирского федерального округа. Общая протяженность межсубъектовых границ составляет 2446,54 километра.
В мае 2021 года в ЕГРН «встала» первая граница – с Красноярским краем. В сентябре 2022-го – с Алтайским краем, в декабре – сразу с двумя областями, Новосибирской и Томской. В январе 2024 года – с Республикой Хакасия. И вот теперь в Единый государственный реестр недвижимости внесены 100% сведений о границах с соседями по СФО.
Протяженность границы Кузбасса с Республикой Алтай составляет 183,39 км. Она проходит вдоль особо охраняемой природной территории Шорского национального парка, а также по землям лесного фонда. В приграничной зоне находится Таштагольский муниципальный район.
«Наличие в ЕГРН полных и точных сведений о границах – одно из ключевых условий создания Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это позволит сформировать в регионе цифровую экосистему по земле и недвижимости и сократить сроки оказания учетно-регистрационных услуг Росреестра. Будет существенно снижен риск земельных споров и усилена защита прав граждан и юридических лиц. Что, в свою очередь, повысит инвестиционную привлекательность региона».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

С начала действия закона о дачной амнистии (с 2006 года) в Кузбассе в упрощенном порядке были зарегистрированы права более чем на 100 тысяч объектов недвижимости.
На 1 мая 2024 года Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о почти 33 тысячах кузбасских объектов без прав. Это – потенциал для дальнейшего «амнистирования». В число таких объектов входят:
28200 индивидуальных жилых домов,
272 садовых дома;
2606 земельных участков под индивидуальными домами;
889 участков, выделенных под личные подсобные хозяйства;
784 садовых участка.
В каких случаях дом или землю можно зарегистрировать по упрощенной схеме?
Рассказывает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
«Выделяются три основные категории объектов. Первая – это земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года – до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Многие документы на такие участки имеют недочёты. Например, не определён вид права, на котором предоставлен земельный участок. Либо участок предоставлен не в собственность, а в пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование.
Ранее граждане могли оформить такую землю в собственность только через суд. В рамках дачной амнистии они могут предоставить имеющиеся документы в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
Вторая категория объектов – индивидуальные жилые и садовые дома, построенные ранее или возводимые сейчас в границах населенных пунктов. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию таких домов в настоящее время не требуется. Достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок и техплан дома. Техплан подготавливает кадастровый инженер на основании декларации, заполненной домовладельцем.
И третья категория объектов, права на которые можно оформить в упрощенном порядке, это индивидуальные жилые дома, построенные в границах населенных пунктов до 1998 года вообще без документов на землю и без разрешения на строительство. Либо такие документы утрачены.
Собственник может представить в орган, уполномоченный в сфере земельных отношений (обычно это муниципалитеты), заявление и документы, косвенно подтверждающие факт владения домом. Например, справку о том, что он был там прописан, квитанцию о плате за электроэнергию и так далее.
Если орган примет положительное решение о предоставлении земельного участка под таким домом, одновременно будет зарегистрировано и право собственности на дом. Причем весь пакет документов местные власти направят в Росреестр самостоятельно.
Дачная амнистия продлится до марта 2031 года».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– По закону ребёнок может стать собственником жилья, в том числе и приобретённогоза счет кредитных средств. При выдаче кредита банки учитывают платежеспособность заемщиков, сумму кредита и размер доли, приобретаемой на ребёнка.
До 14 лет дети не могут совершать сделки с недвижимостью. За них это делают родители или опекуны. С 14 летони уже вправе самостоятельно принимать решения по таким сделкам. Для этого им нужно разрешение от родителей или опекунов в письменном виде.
Такое разрешение не требуется, если подростку уже исполнилось 16 лет, он в браке или имеет постоянную работу,то есть способен сам себя обеспечить. Но и здесь дееспособность несовершеннолетнего должен подтвердить суд или те же органы опеки.
Права детей на жилье защищенызаконом. Но здесь важно учитывать следующее. При покупке в кредитквартирабудет находиться в залоге у банка.И в случае невыплаты кредита банк может забрать ее через суд, даже если один из собственников – несовершеннолетний.
Однако банки тоже понимают, что изъятие квартиры с долей ребенка – очень сложный процесс. Поэтому многие отказывают в кредитах на покупку недвижимости в собственность несовершеннолетнего, либо в общую долевую собственность с родителями.
Больше вероятность приобрести квартиру в кредит, если при этом используются еще и средства маткапитала.Дети гарантированно станут собственниками доли в такой недвижимости, так как в этом случае закон обязывает оформить жилье на всех членов семьи.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Первые вылеты в рамках федерального государственного земельного надзора совершены в районе Лесной Поляны Кемеровского городского округа. Цель обследования – контроль за соблюдением земельного законодательства. В частности, беспилотник помогает выявлять самовольное занятие земель и несанкционированные постройки.
«В настоящее время Управление располагает двумя беспилотными летательными аппаратами. Один из них базируется в Кемерове, второй – в Новокузнецке, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В 2023 году с мая по сентябрь с помощью единственного на тот момент беспилотника наши специалисты выполнили аэрофотосъемочные работы 780 земельных участков. Их общая площадь составила 800 гектар. В этом году мы планируем увеличить охват и в течение летного сезона обследовать двумя беспилотниками не менее 400 гектар в месяц. Полеты будут выполняться в Кемеровском и Новокузнецком городских округах, а также в Кемеровском муниципальном округе».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций:
Ранее Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу уже сообщало о позиции Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу в ситуации, когда речь шла о банкротстве военнослужащего, а ипотечные взносы за него платила «Росвоенипотека».
В «Обзоре судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год» от 15.05.2024 Верховный суд РФ представил правовую позицию в отношении всех должников-граждан.
Суть ее в том, что нельзя забрать единственное жилье у банкрота-залогодателя, если обязательства по ипотеке исполняются исправно, в том числе и третьим лицом за должника.
В этом случае в деле о банкротстве залогодателя суд должен предложить сторонам (банку и должнику) заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья.
Условия мирового соглашения должны предусматривать, что взыскание на данное имущество не обращается. Однако залогодатель-банкрот не освобождается от исполнения обязательства перед кредитором по завершении процедуры банкротства.
Иначе говоря, все другие долги с него спишут, а обязательство погашать ипотеку останется. И платить взносы сможет не только он сам, но и третье лицо. Например, отец или мать за своего ребенка-банкрота.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Если объект недвижимости прекратил существование (например, хозяева снесли старый дом или он сгорел), собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета.
К заявлению следует приложить акт обследования, подтверждающий факт уничтожения. Его подготавливает кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта.
В случае, если на такой объект в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности, то одновременно необходимо подать заявление о прекращении права. Заявление может подать сам владелец либо лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.
Если объект недвижимости уничтожен в результате ЧС (сгорел в лесном пожаре, например, или дом смыло паводком), акт обследования от кадастрового инженера не нужен. Объект можно снять с кадастрового учета на основании заявления местного органа власти с приложением акта осмотра, составленного органом власти. К заявлению прилагается письменное согласие собственника (если его право было зарегистрировано в ЕГРН) и документ, подтверждающий факт ЧС на данной территории.
Только после того, как государственный регистратор проведет учетно-регистрационные действия, сведения о правах собственника и о самом объекте перестанут учитываться в ЕГРН. Гражданин получит соответствующую выписку.
До этого момента он будет нести бремя содержания имущества, включая обязанность по уплате налога.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Для выполнения геодезических работ при осуществлении землеустройства, недропользования, градостроительной, кадастровой и иной деятельности физические и юридические лица, органы госвласти и местного самоуправления вправе организовать создание геодезических сетей специального назначения (ГССН), в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (ДГС).
С апреля 2024 года законодатель изменил порядок регистрации таких сетей:
• По завершенииработ исполнитель обязан составить отчет и каталог координат геодезических пунктов ГССН и направить его на экспертизу в ППК «Роскадастр».
• Лишьпри наличии положительного заключения о соответствии ГССН установленным требованиям отчет и каталог будут включены в Федеральный фонд пространственных данных.
• Использование ДГС возможно только после их включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС). Для этого оператору необходимо подписать соглашение с ППК «Роскадастр».
«Создание геодезических сетей специального назначения, включая ДГС, допускается только при наличии лицензии на геодезическую и картографическую деятельность», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
На территории Кузбасса расположено более 50 ДГС, их операторы –частные организации. Некоторые ДГС уже включены в ФСГС и могут использоваться заинтересованными лицами.
Актуальная информация об операторах и действующих ДГС размещена на портале федерального фонда пространственных данныхпо адресу: https://cgkipd.ru/opendata/apk-fsgs.php.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу).