Осинники. Официальный сайт

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
завершили масштабные мероприятия по внесению в ЕГРН сведений об
отсутствующих СНИЛС правообладателей.
Такие данные внесены в ЕГРН в отношении почти 500 тысяч граждан.
«СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности
человека. Он не подлежит замене на протяжении всей жизни, в отличие от
паспортных данных, – уточняет Наталья Чермянина, начальник отдела
регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных
ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также
СНИЛС позволяет исключить получение некорректной выписки из ЕГРН при
полном совпадении фамилии, имени, отчества и даты рождения человека».
Информация о зарегистрированных правах гражданина в личном
кабинете Росреестра идентифицируется также по СНИЛС.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Сотрудники Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
продолжают поддерживать в надлежащем состоянии пункты государственной
геодезической, нивелирной, гравиметрической сети и геодезических сетей
специального назначения.
Обследование пунктов государственных сетей происходит путём
получения актуальной информации о:
 сохранности пункта;
 состоянии центров;
 наружных знаках;
 внешнем оформлении;
 сохранности ориентирных пунктов и их центров;
 возможности или невозможности спутникового наблюдения.
В связи с «разбросом» пунктов по всей территории Кузбасса в
обследовании задействованы все территориальные отделы Управления.
Большую часть работ выполнят в III квартале (70 % от запланированного
объема работ). При этом акцент будет сделан на нивелирные знаки.
«Если при визуальном осмотре местности найти пункт невозможно, а
явные признаки уничтожения его центра отсутствуют, исполнитель работ
обязан принять все возможные меры для его поиска с применением
спутникового геодезического оборудования», – напоминает заместитель
руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Андрей Кузнецов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 марта вступил в силу закон
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202408080107), определивший 3-
летний срок для освоения земельных участков в границах населённых пунктов,
а также садовых и огородных участков.
«Главная цель закона – возврат собственников на земельные участки.
Если заниматься земельными участками для них непосильно, принять решение
о судьбе участка: передать родственникам, продать, отказаться от права
собственности и т.д. Закон не расширяет список оснований для изъятия
участков или увеличения штрафов за их использование», – подчёркивает
заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Андрей Кузнецов.
Теперь собственнику дано 3 дополнительных года на освоение участка.
Это особенно актуально для заболоченных, захламленных, заросших сорняками
земель.
Если гражданин не уложится и в этот срок, автоматического изъятия
участка не произойдёт. Выявить признаки неиспользования можно лишь в ходе
контрольных (надзорных) мероприятий. По их результатам правообладателю
выдадут предписание с указанием на конкретное нарушение, вариантами и
сроком для его устранения.
По участкам, права на которые граждане зарегистрируют после
01.03.2025, отсчёт срока для освоения начнётся с момента оформления прав. По
тем, которые уже в собственности, – с 01.03.2025. То есть их владельцы
получили возможность «начать с чистого листа».
Перечень мероприятий по освоению участков, а также признаки их
неиспользования утвердит Правительство РФ (проект внесён на рассмотрение).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Это связано с изменением порядка предоставления документов для
юридических лиц и застройщиков. С 1 марта юридические лица направляют
документы на кадастровый учёт и регистрацию прав в регистрирующий орган
только в электронном виде. Исключение – сделки с физическими лицами.
«Застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом
строительстве только в электронном виде независимо от того, кем является
участник долевого строительства – физическое либо юридические лицо», –
уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки,
регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу.
Если не выполнить требования закона, документы не рассмотрят и вернут
обратно. Государственная пошлина при этом сохраняется.
Также возвращать документы без рассмотрения будут органам
государственной власти и местного самоуправления, если они представили их в
бумажном виде. Для них обязанность предоставлять документы в электронном
виде действует с января 2023 года.
Помимо этого, не рассмотрят и вернут документы, если они повторно
направлены на регистрацию, которую уже совершили ранее.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Участие финансового управляющего в судебных процедурах банкротства
является обязательным. Он проводит мероприятия, направленные на:
• восстановление платежеспособности гражданина;
• удовлетворение требований его кредиторов и освобождение
гражданина от долгов в условиях соблюдения как баланса имущественных
интересов кредиторов и должника, так и социальных прав гражданина-
банкрота.
В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
нередко поступают жалобы на арбитражных управляющих, в которых граждане
указывают на факты игнорирования управляющими их обращений, в том числе
письменных, на непредставление ответов и на бездействие.
«Финансовый управляющий обязан отвечать на обращения должника, это
предусмотрено законом о банкротстве, – подчеркивает Елена Мостовщикова,
начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых
организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –
Бездействие управляющего по непредоставлению должнику ответов на запросы
может повлечь за собой удовлетворение арбитражным судом жалобы должника
и признание такого действия незаконным».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Законодатель предоставляет гражданам возможность узнать, кто интересовался их квартирой, домом, гаражом, земельным участком и т.д. Такую меру можно считать одним из способов защиты от мошенников.

Подсистема рынка недвижимости Национальной системы пространственных данных (НСПД) введена в эксплуатацию в конце 2024 года. Именно она обеспечивает ведение Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).
Ранее сведения Фонда размещались на сайте Росреестра. Теперь – на единой цифровой платформе НСПД. При этом пользователям не нужно думать, как их найти: по запросу в интернете «Фонд данных государственной кадастровой оценки» поисковик автоматически переведет их на нужный ресурс.

Популярность контейнерных АЗС растет: стоимость и сроки их создания
существенно меньше по сравнению с традиционными. Владельцы таких
заправок устанавливают их в местах, наиболее удобных для своего бизнеса. Как
правило, рядом с оживленными трассами.
«Однако просто поставить контейнерную АЗС в любом понравившемся
месте нельзя, – предупреждает начальник отдела государственного земельного
надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Лариса
Овсянникова. – Либо у владельца АЗС должно быть оформлено право
собственности или аренды на эту землю. Либо он должен иметь разрешение
органа власти на размещение АЗС на землях, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и
установления сервитута. Использование участка в отсутствие правовых
оснований является нарушением земельного законодательства и влечет
административную ответственность в виде предупреждения или штрафа».
Также недопустимо размещать АЗС на землях, вид разрешенного
использования которых для этого не предназначен. Например, нельзя поставить
заправку на участке частного домовладения с видом разрешенного
использования «для индивидуального жилищного строительства». Такие
действия будут квалифицироваться как использование участка не по целевому
назначению.
Росреестр Кузбасса рекомендует предпринимателям размещать
контейнерные АЗС с учетом требований земельного законодательства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Оформление ипотеки через интернет становится все более популярным
среди участников кузбасского рынка недвижимости. Причем круг самих
участников постоянно расширяется.
Так, в 2023 году доля ипотеки, зарегистрированной в Росреестре Кузбасса
по документам, которые представили застройщики, риелторы и физические
лица без участия кредитных организаций, составляла только 13%. А в 2024 году
она выросла в три раза – до 38%.
«Подать электронные заявления на регистрацию ипотеки стороны сделки
могут через единый портал госуслуг, через личный кабинет на сайте Росреестра
и через веб-сервисы некоторых банков. Причем в последнем случае сами банки
в роли заявителей не выступают – они лишь предоставляют желающим свои
электронные площадки, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
«Одной из ключевых задач Росреестра является развитие электронных
сервисов, – комментирует Ольга Тюрина, руководитель Управления Росреестра
по Кемеровской области – Кузбассу. – С их помощью существенно повышается
качество и сокращается время оказания государственных услуг по оформлению
недвижимости. В настоящее время почти все ипотечные сделки по
электронным заявлениям регистрируются в Управлении за один день. Что, в
свою очередь, положительно влияет на рынок недвижимости».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

С этой даты вступают в силу изменения
(http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014) в закон о
государственной регистрации недвижимости. В соответствии с ними в ряде
случаев обязательным условием для государственной регистрации перехода
права на земельный участок будет наличие в ЕГРН сведений о его границах.
«Речь о ситуациях, когда основанием для регистрации права является
договор: купли-продажи, дарения и так далее, – уточняет Наталья
Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН,
повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу. – Если же право на землю возникает в другом порядке,
например, по наследству или решению суда, то отсутствие координат
участка в ЕГРН не станет препятствием для госрегистрации».
Для уточнения границ участка на местности и последующего внесения их
в ЕГРН правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он
подготовит межевой план и, при желании заказчика, может самостоятельно
подать от его имени документы в Росреестр – для проведения учетных
действий.
«Наличие сведений о границах участка в ЕГРН предоставит покупателю
полную информацию о фактической площади и местоположении
приобретаемого объекта. В дальнейшем это избавит его от некорректного
налогообложения и земельных споров с соседями, – подчеркивает Ольга
Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.