Осинники. Официальный сайт

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Как только арбитражный суд начал процедуру по признанию гражданина банкротом, все сделки, совершенные им без участия финансового управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, признаются ничтожными. То есть не имеют юридической силы. А требования кредиторов по таким сделкам не подлежат удовлетворению.
Иными словами, лицо, которое в нарушение законодательного запрета предоставляет банкротящемуся гражданину кредит или заем, в дальнейшем будет не вправе участвовать в распределении конкурсной массы должника наравне с иными кредиторами, чьи требования подлежат удовлетворению.
Пояснения кредитора о том, что он ничего не знал, приняты во внимание не будут. Предполагается, что с момента опубликования информации о введении в отношении должника процедуры банкротства в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве другая сторона сделки об этом осведомлена.
Поэтому в процедуре банкротства банки кредит не дадут.
По ее завершении закон не запрещает банкроту подавать заявки на кредит. Но при этом в течение пяти последующих лет он будет обязан информировать финансовые организации о своем статусе.
Будет ли принято положительное решение по такой заявке или отрицательное, зависит только от банка.

Поправки вступили в силу 01.10.2023 и вводят понятие общего имущества, необходимого для удовлетворения общих потребностей собственников, в отношении всех объектов недвижимости, где оно может присутствовать.
При этом сами объекты должны располагаться:
• в пределах определенной территории и быть связаны физически или технологически (в коттеджных поселках, например);
• в здании, помещения которого принадлежат нескольким собственникам(вмногоквартирном доме, гаражном комплексе, комплексе апартаментов, офисном здании, торговом центреи т.д.).
На собственников указанныхобъектов поправки распространяют следующие требования:
• Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна площади его недвижимости.
• Собственники принимают участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
• Общее имущество может быть передано третьим лицам, если это не нарушает права других собственников, и по результатам голосования на общем собрании инициатива наберет не менее 2/3 голосов. Это ставит точку в спорах, когдаодин человеквыкупает ворота на въезд в дачный поселок, а другие могут попасть туда только с его одобрения.
«Вопросы, связанные с общим имуществом, актуальны для любых объектов, у которых несколько собственников, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Поправки завершают процесс формирования законодательной базы в этой сфере».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Теперь на госуслугах можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН. Также можно отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.
Чтобы защитить имущество от мошенников, на госуслугах можно наложить запрет на любые действия с недвижимостью без вашего личного участия.
Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость:
- в сервисе «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» выбрать раздел «Возникновение права на недвижимость»;
- обозначить вид собственности (единоличная, общая долевая и пр.);
- указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);
- подписать заявление с помощью приложения «Госключ».
Дополнительные документы необходимо подать, если:
- в одном из документов допущена ошибка;
- документ не прикрепился к заявлению при первой подаче;
- регистратор попросил прислать дополнительный документ;
- есть ограничения на сделки с недвижимостью;
- приостановлен кадастровый учет или регистрация прав.
Дополнительные документы будут автоматически добавлены к тем, которые были отправлены раньше.
Сервис доступен только физлицам.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: прием документов на государственные услуги Росреестра и выдача документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий проводятся в МФЦ. Готовые документы хранятся в МФЦ 45 дней.
Иногда по разным причинам заявитель не может вовремя получить их. Невостребованные документы передают из МФЦ в офисы кузбасского филиала ППК «Роскадастр». И в дальнейшем заявителям придется обращаться уже сюда.
Сотрудники офисов выдают невостребованные документы каждую среду по предварительной записи по телефону 8-(3842)-56-70-80.
При посещении офиса необходимо предоставить паспорт и выданную в МФЦ опись документов.
Важно! С декабря 2022 года в пакет невостребованных документов не входит выписка из ЕГРН. Это значит, что через 45 дней данную выписку придется запрашивать заново.
В филиале ППК «Роскадастр» можно заказать курьерскую доставку документов в удобное для заявителя время в назначенное место. Услуга платная.
Узнать подробности можно:
- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-(800)-100-34-34 (звонок бесплатный);
- по телефону ППК «Роскадастр»: 8-(3842)-56-70-80;
- по е-mail: fkp42@bk.ru;
- при личном обращении в офис ППК «Роскадастр» по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского д.21.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Так, в сентябре 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 34852 заявления на учетно-регистрационные действия. Из них 18671 были электронными. В общей сложности 53,6% заявителей получили государственные услуги в электронном виде.
Доля заявлений на регистрацию договоров ипотеки, поступивших в электронном виде, оказалась выше средних показателей: 62,7%. (Всего было подано 3808 заявлений, из них 2424 – электронных).
Еще выше оказался процент электронных заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве: 71,8%. (Поступило 827 обращений, в том числе 594 – электронных).
«Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде удобно для заявителей, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Электронный формат существенно сокращает сроки оформления документов. Информация о результатах рассмотрения поданного заявления приходит на электронную почту заявителя, которую он может открыть в любое время в любом удобном для себя месте».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Для начала правообладателю следует понять, внесены ли сведения о границахего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Затем убедиться,обозначены ли они на местности – например, колышками.
Если вы не знаете, где точно расположены границы земельного участка,следует обратиться к кадастровому инженерудля выноса их координат на местность. На практике границы не всегда соответствуют местоположению ограждений. Если окажется, чтозабор соседа стоит на вашей земле, кадастровый инженер укажет на это.
С данной информацией вы можете обратиться:
• в администрацию населенного пункта, на территории которого находится земельный участок;
• в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу или в территориальные отделы Управления.
Государственные инспекторы по использованию и охране земель или сотрудники отдела муниципального земельного контроля администрации проведут контрольные мероприятия и сделают вывод о наличии либо об отсутствии нарушения требований земельного законодательства, а вам будет дан ответ по существу обращения.
По Закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ предоставляется в течение 30 дней с момента обращения.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Географические объекты характеризуются определенным местоположением. К ним относят:
• природные объекты: материки, океаны, моря, горы, реки…
• административно-территориальные единицы: республики, края, области, округа,населенные пункты…
• ключевые объекты транспортной инфраструктуры: железнодорожные станции, морские и речные порты, аэропорты…

Наименование географических объектов – это названия, которые присваиваются им для отличия и распознавания.Их регистрируютв Государственном каталоге географических названий по субъектамРоссийской Федерации.Присвоение наименований и переименование происходитв соответствии с действующим законодательством.
В компетенциюУправления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассувходитконтроль за соблюдениемтребований законодательствакправильномуупотреблению наименований географических объектов в документах, картографических изданиях, на дорожных знаках.Контроль осуществляется путем мониторинга карт и планов на электронных и бумажных носителях, а также на дорожных указателях. В случае обнаружения нарушений владельцам ресурса выдается предостережение обустранении.
Интересно, что варьирование «е» и «ё» ошибкой не считается («Киселевск» и «Киселёвск»– равноценные варианты). А вотназвать на карте или на указателе деревню селом нельзя.
«За нарушение правил присвоения или употребления географических наименований предусмотрена административная ответственность: штрафдля должностных лиц в размере от двух до трех тысяч рублей, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – Но применять такие меры нам не приходилось. Как правило, неточности исправляются в рабочем порядке».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 октября отменены ограничения для видов земельных участков, регистрируемых в упрощенном порядке.
Речь идет об участках, в правоподтверждающих документах на которые указан вид права, не предусмотренный действующим законодательством, либо не указан вообще никакой. Например, просто помечено: «Закрепить за Ивановым 600 квадратных метров земли».
Напомним: упрощенный порядок регистрации права распространяется на участки, предоставленные гражданам до начала действия Земельного кодекса Российской Федерации – до 30.10.2001.
Он позволяет оформить землю в собственность по правоподтверждающим документам,без дополнительных согласований с уполномоченными органами. Гражданину достаточно подать в Росреестр соответствующее заявление
Но! Раньше граждане могли упрощенно оформить права на землю только в тех случаях, если брали еедля ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства индивидуального жилого дома илигаража для собственных нужд.Участки с другими видами разрешенного использования под действие упрощенного порядкане попадали.
«С 1 октября 2023 года законодатель эти ограниченияотменил, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать права на любые участки, предоставленные им до вступления в силу Земельного кодекса. Поправки снижают административные барьеры и избавляют людей от необходимости обращаться в суд».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вопросы, связанные с банкротством граждан, поступают в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно. Вот один из них: «Можно ли в преддверии банкротства переписать имущество на родственников, чтобы спасти его от продажи за долги?»
Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления:
– Цель введения процедуры банкротства гражданина – удовлетворение требований кредиторов и освобождение гражданина от долгов.
Требования кредиторов удовлетворяются за счет денежных средств должника, в том числе полученных от продажи его имущества.
В связи с этим совершать сделки с родственниками и другими заинтересованными лицами для сокрытия имущества от продажи в процедуре банкротства нельзя. Такие сделки могут быть оспорены в суде финансовым управляющим или кредиторами и признаны недействительными.
Оспаривание сделок в рамках дела о банкротстве направлено на возврат в конкурсную массу имущества, которое может быть продано для удовлетворения требований кредиторов.
В настоящее время суды признают недействительным дарение или продажу квартир, домов, земельных участков, долей в уставном капитале юридических лиц, автомобилей и так далее, если эти сделки совершены в течение трех лет до начала процедуры банкротства.
Кроме того, за сокрытие или уничтожение имущества, если такие действия будут доказаны, гражданину, признанному банкротом, грозит несписание долгов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В третьем квартале лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов сталиКиселевский и Прокопьевский городские округа, а также Мариинский муниципальный округ.
Самыми активными в части снятия с кадастрового учёта объектов, прекративших существование, признаны Беловский городской округ, Гурьевский, Ижморский и Прокопьевский муниципальные округа.
«При этом треть муниципальных образований региона продемонстрировали низкую результативность, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Так, в Анжеро-Судженском городском и Беловском муниципальному округах не выполнили план-график работ в целом.ВБерёзовском, Осинниковском, Полысаевском и Тайгинском городских округах, Крапивинском, Ленинск-Кузнецком, Мариинском, Новокузнецком, Тисульском, Чебулинскоми Яйском муниципальных округах не уделяли должного внимания снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений».
«Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – часть госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Как пилотный регион, мы должны завершить начатую работу до конца 2023 года.Сделать это можно только при активном участии уполномоченных органов на местах».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.