Осинники. Официальный сайт

«Специалисты Росреестра не работают с заявителями напрямую, они работают с документами, поступающими в электронной форме либо от самих заявителей, либо из МФЦ.И первый отсев недобросовестных участников сделок с недвижимостью проводят именно сотрудники МФЦ, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Однако государственные регистраторы в процессе правовой экспертизы документов также выявляют фальшивые. В декабре 2023 года, например, на государственную регистрацию был представлен паспорт человека, который умер ещё в 2019 году».
Помимо фальшивых паспортов в число распространенных подделок входят:
• договоры, заключенные с умершим собственником;
• договоры по поддельной доверенности;
• поддельные свидетельства о праве на наследство;
• иные поддельные документы о ранее возникших правах на недвижимость.
Во всех сомнительных случаях регистрация сразу приостанавливается, Управление информирует компетентные органы.
Как защитить свою собственность от злоумышленников, мы рассказываем в официальных аккаунтах Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
https://t.me/rosreestr42_kuzbass
https://ok.ru/rosreestr42kuzbass
https://vk.com/rosreestrkemerovo
Подписывайтесь, и будьте в курсе всех новостей, связанных с регистрацией прав на недвижимость, кадастровым учетом и кадастровой оценкой объектов в нашем регионе, а также в курсе актуальных изменений законодательства о недвижимости!
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Закон не связывает прекращение статуса единственного жилья и изъятие его из-под действия исполнительского иммунитета в банкротстве только потому, что должник и члены его семьи здесь не проживают. Не является основанием для включения единственного жилья в конкурсную массу и то, что должник не зарегистрирован по данному адресу.
Критерии оценки единственного жилья гражданина, на которое может быть обращено взыскание при банкротстве, заключаются в оценке параметров площади жилого помещения, а также соотношения его рыночной стоимости с величиной долга, существенную часть которого можно погасить, обратив взыскание на это жилье.
Предположим, должник, семья которого состоит из трех человек, имеет в собственности пятикомнатную квартиру площадью 160 квадратных метров с рыночной стоимостью 60 миллионов рублей. А его долг кредиторам составляет 10 миллионов. Площадь его единственного жилья существенно превышает социальную норму квадратных метров на одного человека. Значит, оно может быть включено в конкурсную массу для погашения долгов. На оставшиеся средства должник сможет приобрести другое жилье.
В каждом случае вопросы об исключении из конкурсной массы (о невключении в конкурсную массу) имущества должника решаются индивидуально.
При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, стороны вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об их разрешении.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Право гражданина на финансовую реабилитацию через судебную процедуру банкротства закреплено в Законе о банкротстве. Оно не может быть реализовано без участия финансового управляющего.
Финансовый управляющий – это арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для участия в деле о банкротстве гражданина и обладающий широким кругом полномочий. Он должен отвечать определенным требованиям: иметь высшее образование и профессиональный опыт, заключить договор обязательного страхования ответственности, не иметь наказания в виде дисквалификации и т.д.
Финансовый управляющий реализует мероприятия процедуры банкротства, направленные на соразмерное удовлетворение требований кредиторов. При этом он должен соблюдать баланс имущественных интересов кредиторов и социальных прав гражданина-банкрота.
«Финансовый управляющий анализирует финансовое состояние должника, управляет его имуществом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), принимает меры к выявлению и реализации имущества, пополнению конкурсной массы. Вся его деятельность предполагает отсутствие личной заинтересованности в исходе дела о банкротстве», – конкретизирует Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Финансовый управляющий подотчетен собранию кредиторов и арбитражному суду.

В 2024 году Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу не будет проводить плановые контрольные (надзорные) мероприятия в отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления.
Акцент в деятельности федеральных государственных инспекторов по использованию и охране земель будет сделан на профилактику нарушений земельного законодательства.
Так, на первое полугодие 2024 года в Управлении запланировано провести 606 профилактических визитов.
«Профилактические визиты направлены на повышение правовой грамотности населения и не предполагают привлечение землепользователей к административной ответственности, – напоминает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. – Госземинспекторы могут нанести профилактический визит любому жителю Кузбасса, который является собственником или арендатором земельного участка».
Профилактические визиты могут быть и внеплановыми. Чаще всего их проводят при поступлении жалоб и обращений, чтобы оперативно разъяснить гражданам основные требования Закона и не допустить нарушений.
В минувшем 2023 году госземинспекторы Управления в общей сложности провели 2663 профилактических мероприятия. В том числе 1331 профилактический визит и 1073 консультирования для контролируемых лиц.
Информация, полученная в ходе консультирования, также является конфиденциальной и не используется для привлечения граждан к административной ответственности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На 1 января 2024 года по гаражной амнистии в Кемеровской области были зарегистрированы права на 785 гаражей и 2075 земельных участков общей площадью почти 69 тысяч квадратных метров.
Отметим, что только за 2023 год по амнистии было зарегистрировано 1007 объектов, среди которых 311 гаражей и 696 земельных участков общей площадью более 23 тысяч квадратных метров.
«Гаражная амнистия действует с сентября 2021 года. Ее суть – в упрощенном оформления прав на земельные участки и расположенные на них гаражи на основании косвенно подтверждающих документов, – напоминает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Такими документами могут быть членская книжка гаражного кооператива, квитанция об оплате вывоза мусора или подключения к электрообслуживанию кооператива, технический паспорт на гараж до 2013 года и другие подобные.
Правом на гаражную амнистию могут воспользоваться не только сами владельцы, но и их наследники. А также лица, получившие гараж в собственность на основании гражданско-правовых сделок мены, дарения, купля-продажи».
Важно! Под действие гаражной амнистии попадают не все гаражи, а лишь те, которые отвечают определённым требованиям. А именно:
• являются одноэтажными и капитальными (на металлические амнистия не распространяется);
• выстроены до декабря 2004 года;
• не располагаются в подземных этажах зданий, включая многоквартирные дома.
• не признаны самовольными постройками.
Гаражная амнистия продлится до 2026 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Одна из мер профилактикипо линии государственного земельного надзора – предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.
Его выноситконтрольный (надзорный) орган при наличиисведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений.
Выдавая предостережение, орган не констатирует, что в деятельности лица уже есть нарушение, а лишь указывает на недопустимость возможного неправомерного поведения. И уточняет, какое именнодействие может привести к административному правонарушению.
В случае несогласия с предостережением лицовправе в течение 30 дней со дня его получениянаправить возражение в Росреестр. А если предостережение исполнено, сообщить ведомствуоб этом.
«Механизм выдачи предостереженийочень актуален, так как в ряде случаев позволяет устранить нарушения без проведения проверок и возбуждения дел об административных правонарушениях, –уточняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Предостережение носит профилактический характер, не возлагает на граждан и организации обязанность совершать какие-либо действия, а предлагает принять меры для соблюдения требований закона».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 февраля 2024 года в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, будут включать сведения о том, являются ли дом или квартира аварийными. Это регламентировано приказом Росреестра.
«Такие сведения безусловно важны, поскольку напрямую связаны с определением кадастровой стоимости объекта и сделают ее более точной. От нее, в свою очередь, зависит расчет налогов на имущество, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Сегодня информацию о том, какие дома и квартиры уже признаны непригодными для проживания, подлежащими сносу или реконструкции, содержит Единый государственный реестр недвижимости. К началу 2024 года в ЕГРН внесены сведения о 17073 аварийных жилых объектах региона».
Напомним: закон, предусматривающий внесение соответствующих данных в ЕГРН, вступил в силу 1 февраля 2022 года. Полномочия по выявлению аварийного жилья были возложены на органы государственной власти и местного самоуправления.
Законодатель обязал их в срок до 1 июля 2022 года предоставить в Росреестр решения (акты) в отношении объектов, которые были признаны аварийными до 1 февраля 2022 года. Поэтому основная работа по учету аварийных домов и квартир была проведена в Кузбассе в 2022 году: в ЕГРН внесли сведения о 15015 объектах.
В 2023 году их перечень дополнили еще 2058 объектов, признанных аварийными после указанной даты.
Высокие цифры объясняются тем, что жилищный фонд области формировался преимущественно в годы индустриализации, военного и послевоенного периодов, и многие здания достигли физического износа.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кемеровская область входит в число пилотных регионов, участвующих в создании «Национальной системы пространственных данных». В рамках этого проекта работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости должны были завершиться в 2023 году.
В перечень для выявления на территории Кузбасса входило 372976 объектов. К 1 января 2024 года анализ был проведен в отношении всего перечня. В результате:
• выявлены правообладатели 2468 объектов и на основании решений органов местного самоуправления сведения о них внесены в ЕГРН;
• 163786 объектов сняты с кадастрового учета, в том числе как дубли и как прекратившие существование;
• на 13985 объектов правообладатели зарегистрировали права самостоятельно;
• по 87114 объектам работы продолжаются в настоящее время: ожидаются ответы на межведомственные запросы, проекты решений о выявлении правообладателей уже направлены, но сведения еще не внесены в ЕГРН…
• часть объектов исключена из перечня в силу объективных причин.
«Лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов в 2023 году стали Крапивинский, Мариинский и Прокопьевский муниципальные округа, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Низкие показатели результативности работы у Анжеро-Судженского и Беловского городских округов, Яшкинского и Яйского муниципальных округов».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Категория земель – одна из главных характеристик каждого земельного участка. Она устанавливает правовой режим участка, возможность использовать его для определённых целей либо ограничивает ведение на нём какой-либо деятельности, а также влияет на определение кадастровой стоимости.
Категорию земель устанавливают уполномоченные органы власти и указывают в документах о праве на земельный участок.
Также эти данные вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Из него черпают информацию заинтересованные лица и органы: оценщики, налоговая служба, банки, нотариусы, кадастровые инженеры…
В 2023 году Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был дополнен положением о внесении в ЕГРН сведений о категории земельного участка по заявлению владельца.
«Такое заявление правообладатель может подать, если в документах о праве на земельный участок указана категория земель, но в ЕГРН информация отсутствует или не соответствует той, что отражена в документах, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Заявление подается через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг.
Убедиться в том, что сведения внесены,можно на официальном сайте Росреестра либо по выписке из ЕГРН. Проще всего собственнику получить еёв личном кабинете на госуслугах».

В связи с переводом государственных и муниципальных услуг в электронный формат растетчисло выписок и справок, которые граждане могут получить через портал госуслуг. Недавно сюда вошли справки о составе семьи и о количестве зарегистрированных по адресу. Кузбассовцы стали запрашивать их в Росреестре.
«Росреестр такие документы не выдает! – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Возможность их получения реализует именно портал госуслуг. И только в том случае, если права на объект, где проживают или прописаны заявители, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Если записи о правах в ЕГРН нет, получить указанные справки на госуслугах не получится».
Чтобы проверить наличие актуальной записи о правах, собственник может заказать на госуслугах бесплатную онлайн-выписку на свои объекты. Объект может не отражаться в ней по ряду причин:
• права на него возникли до 1998 года и до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН;
• в ЕГРН указаны некорректные персональные данные заявителя, отличающиеся от данных на портале госуслуг (например, заявитель поменял паспорт и не внес номер нового в ЕГРН);
• в ЕГРН не указан СНИЛС заявителя (интеграция данных ЕГРН и портала происходит по СНИЛС).
Чтобы исправить ситуацию, гражданин должен внести в ЕГРНнеобходимые сведения – через МФЦ или в электронном видечерез личный кабинет на сайте Росреестра или на госуслугах.