Осинники. Официальный сайт

Иногда гражданам требуется подтвердить право собственности на принадлежащий им объект недвижимости, а оригиналы правоустанавливающих документов утрачены. Например, были физически уничтожены при пожаре, наводнении, или были похищены. Что делать?

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Самое просто в данном случае – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающего документа либо копию правоустанавливающего документа.
Выписка о содержании позволит доказать право собственности на объект и даст информацию, как оно появилось и на каком основании сохраняется. Выписка представляет собой выдержку из правоустанавливающего документа на объект недвижимости. В ней будут указаны вид и реквизиты этого документы, сведения о сторонах договора – ФИО физических лиц, наименование юридических лиц, содержание самого договора, условия заключения сделки…
Однако важно понимать, что заказать такую выписку либо копию правоустанавливающего документа можно только в том случае, если право было зарегистрировано в ЕГРН.
В течение двух лет Росреестр совместно с органами местного самоуправления проводит масштабную работу по выявлению правообладателей, которые являются собственниками объектов недвижимости, но за регистрацией своего права в ЕГРН по какой-либо причине не обратились.
В рамках этой работы органы местного самоуправления выносят решения о выявлении правообладателей. А Росреестр в целях наполнения ЕГРН актуальными сведениями вносит сведения о таких собственниках в базу данных. Но это не означает, что их права зарегистрированы. На 1 апреля 2024 года в Кузбассе выявлено более 4000 таких правообладателей.
Для регистрации права граждане должны сами обратиться с заявлением и приложить к нему правоустанавливающие документы. Тогда право будет надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Соответственно, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, будут правоустанавливающие документы, с которых в случае необходимости можно будет снять копии.
При обращении за регистрацией ранее возникшего права государственная пошлина не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Речь идет об Ижморском, Мариинском, Прокопьевском и Промышленновском муниципальных округах.
Напомним: на территории Кузбасса расположены 43 муниципальных образования, включая 15 городских округов, 17 муниципальных округов и 1 муниципальный район, в состав которого входят 10 городских и сельских поселений.
В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах 40 муниципальных образований региона из 43-х, что составляет 93%.
«Большая работа по уточнению межмуниципальных границ близится к завершению, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Необходимо провести еще землеустроительные работы по установлению границ Новокузнецкого городского округа, Новокузнецкого и Тисульского муниципальных округов и внести их результаты в ЕГРН. Тогда данные обо всех межмуниципальных границах региона будут актуализированы на 100%».
«Границы – понятие не только географическое, – подчеркивает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Они важны с административной точки зрения, поскольку отражают пределы полномочий местных органов власти. И напрямую связаны с экономикой – с наполнением бюджетов конкретных территорий. Внесение в ЕГРН полных и точных сведений проводится в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Это важнейший инструмент пространственного развития, необходимый как бизнесу, так и простым гражданам».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В их числе 88 гаражей и 139 земельных участков общей площадью более 4 тысяч квадратных метров.
Всего с начала действия гаражной амнистии (с сентября 2021 года) в нашем регионе зарегистрированы права на 3087 объектов. В том числе на 873 гаража и на 2214 земельных участков общей площадью более 73 тысяч квадратных метров.
Под действие гаражной амнистии попадают не все гаражи, а лишь те, которые отвечают определённым требованиям:
• гараж должен быть одноэтажным и капитальным (на металлические амнистия не распространяется);
• выстроен до декабря 2004 года;
• не являться самовольной постройкой;
• не располагаться в подземных этажах зданий, включая многоквартирные дома.

Подробности о том, как воспользоваться гаражной амнистией, в видеокомментарии (https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости. На территории Кузбасса расположено порядка 5 тысяч пунктов государственной геодезической сети (геодезических, нивелирных, гравиметрических). Часть из них находится на территории огородов, садовых обществ, сельхозугодий, угольных разрезов, в черте поселений.
«Правообладатели земельных участков и зданий, на которых расположены пункты государственной геодезической сети, обязаны обеспечить их сохранность, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В границах охранных зон геодезических пунктов запрещено проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению местоположения их центров, засыпке или повреждению их частей. Также нельзя размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу специалистов к пунктам».
За повреждение или уничтожение пунктов ГГС установлен административный штраф. При выявлении повреждения или уничтожения пункта владелец обязан проинформировать об этом уполномоченный орган в течение 15 календарных дней.
При необходимости проведения работ, приводящих к уничтожению пункта, закон предусматривает ликвидацию пунктов, но только с одновременным созданием новых. В Кузбассе в таких случаях землепользователям следует подать в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу заявление о разрешении ликвидации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 3 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые зафиксировали: собственник может сдавать свое жилье в аренду по договору краткосрочного найма. Но только в том случае, если соблюдаются:
• права и законные интересы соседей;
• правила пользования жилым помещением;
• правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• требования к оснащению помещений МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• требования к предоставлению коммунальных услуг пользователям помещений, включая услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, и так далее.
«Поправки были подготовлены и приняты во исполнение постановления Конституционного суда России, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В марте 2023 года суд разъяснил, что жилье в многоквартирном доме может предоставляться гражданам за плату, если собственник соблюдает перечисленные выше условия. Тогда посуточная аренда не будет приравнена к гостиничным услугам, предоставлять которые в многоквартирных домах запрещено. Посуточная сдача жилья не требует от собственника внесения каких-либо отметок в Единый государственный реестр недвижимости».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На территории Кузбасса лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляетУправление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. Выданные лицензии действуют бессрочно.
«В нашем регионе 28организаций имеют такие лицензии, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – При этом 25 лицензиатов вправе выполнять работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории по ранее выданным лицензиям. Необходимые изменения в реестр лицензий внесены Росреестром».
Поправки в действующее законодательство изменили перечень требований к соискателям лицензии и лицензиатам, выполняющим такие виды работ. Теперь в штате организациидостаточно иметьсотрудников с любым высшим образованием и дополнительным профессиональным образованием в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства.
Заявление о предоставлении лицензии подается исключительнов электронном виде – через единый портал госуслуг. Его можно подписать как усиленной неквалифицированной, так и простой электронной подписью. За предоставление лицензии взимается госпошлина.

Пресс-служба Управления Росреестра по кемеровской области – Кузбассу.

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают жалобы,связанные со страхованием ответственности арбитражных управляющих в обществах взаимного страхования.
В этой связи обращаем внимание управляющих, работающих на территории региона: указанные общества являются видом потребительского кооператива. Они создаются для осуществления взаимного страхования имущественных интересов своих членов и не вправе осуществлять обязательное страхование ответственности. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» не наделяет их такими полномочиями.
«Вместе с тем важно помнить, что наличие договора страхования ответственности является обязательным условием для ведения арбитражным управляющим своей деятельности, – подчеркивает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления. – При его отсутствии управляющий не может быть утвержден в деле о банкротстве, а утвержденный должен быть отстранен как несоответствующий требованиям,предъявляемым к кандидатуре арбитражного управляющего».
Отсутствие основного договора страхования ответственности является основанием для привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности – за неисполнение обязанности, установленной законом о банкротстве.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На портале госуслуг граждане могут получить сведения о своей недвижимости и заказать онлайн выписку на свои объекты.
Для получения сведений нужно:
• зайти в личный кабинет на госуслугах;
• выбрать в меню вкладку «Документы» и перейти в раздел «Документы и данные»;
• выбрать «Недвижимость».
Отобразятся все имеющиеся в собственности объекты, данные о которых внесены в ЕГРН. Выбрав конкретный объект, можно узнать его адрес, кадастровый номер, основные характеристики, а также сведения о запрете на действия с недвижимостью без личного участия собственника (если он установлен).
Онлайн-выписка содержит больше сведений:о зарегистрированных правах, о документах, на основании которых проведена госрегистрация, о нынешних владельцах недвижимости, о бывших владельцах с указанием даты прекращения их прав, об ограничениях и запретах и др.
Для получения в разделе «Документы и данные» нажмите кнопку «Онлайн-выписка», заполните и отправьте запрос. Ответ поступит в личный кабинет в течение минуты.
«Онлайн-выписка предоставляется бесплатно, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Она заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры, имеет такую же юридическую силу, что и бумажная. Её можно направлять в электронном виде или распечатать в МФЦ, заверив печатью сотрудника МФЦ».
ВАЖНО! Онлайн-выписка не содержит планы, схемы и графики. Если они необходимы, следует заказать полную выписку из ЕГРН. Эта услуга платная.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Рассказывает Наталья Кутырина, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– За оказаниегосударственных услуг по регистрации прав на недвижимость уплачивается госпошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом Российской Федерации.
Иногда получатель услугиоплачивает госпошлину в большем размере или оплачивает правильно, но за госрегистрацией не обращается. И возникает необходимость вернуть потраченные деньги.В этом случае он может подать в Росреестр заявление о возврате.
Если по просьбе получателя госпошлину оплачивало иное лицо, то заявление о возврате подает не этот фактический плательщик, а также получатель государственной услуги.
Заявление может быть подано в бумажном виде и в электронном. Электронное заполняется на сайте Росреестра. Заявление на бумаге можно отправить «Почтой России» или подать при личном обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
К заявлению необходимо приложитьплатежный документ. В случае оплаты безналичным способом достаточно распечатать чек из банковского приложения.
Независимо от способа оплаты госпошлину вернут на расчетный счет заявителя. Поэтомуследует также приложить реквизиты счета.
Госпошлина не всегда возвращается полностью.
• При оплате в большем объеме вернут разницу между необходимой суммой и фактически уплаченной.
• Если государственная регистрация прав прекращена по инициативе заявителя, возвращается половина уплаченной суммы.
• В случае отказа в регистрации по решению Росреестра госпошлина не возвращается вообще.
• В случае возврата документов без рассмотрения возвращается в полном объеме.
Если в дальнейшем заявитель собирается вновь обратиться за государственной регистрацией прав, госпошлину возвращать не обязательно. Этот платеж можно будет зачесть в счет госпошлины по другому заявлению, поданному тем же лицом.
Важно помнить, что использовать уплаченную госпошлину, равно как и обратиться за ее возвратом, можно только в течение трех лет с моментаоплаты.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Нововведение добавляет ясности и исключает лишние этапы в оформлении перепланировки. Также оно призвано обезопасить собственников недвижимости от опасных и незаконных переустройств жилья», – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
По окончании ремонтно-строительных работ собственник, как и ранее, должен получить акт приемочной комиссии. Но прежде срок для его утверждения установлен не был. Теперь органу местного самоуправления отводится на это 30 дней.
В течение следующих 5 рабочих дней местные власти сами должны представить в Росреестр документы, необходимые для учета изменений и регистрации прав на перепланированные помещения. То есть заявителю обращаться в Росреестр теперь не нужно.
Перепланировка считается завершенной с момента внесения сведений о ней в ЕГРН. Подробности – в карточках Росреестра.
Ознакомиться с нововведением в деталях можно в Телеграм-канале Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по ссылке https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1430?single.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.