Осинники. Официальный сайт

На протяжении всего времени геодезические работы включали в себя создание новых сетей, одной из которых является спутниковая геодезическая сеть 1-го класса СГС-1.
В соответствии с действующим законодательством, если на земельном участке в границах охранной зоны геодезического пункта необходимо осуществить работы,приводящие к его уничтожению, пунктликвидируют с одновременным созданием нового. Данные действия выполняют на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или её территориальных органов– управленийРосреестра.
В связи с горными работамина территории разреза«Заречный-Северный» геодезический пункт попадал под уничтожение.Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по заявлению правообладателя земельного участка приняло решение его «перенести». Взамен ликвидируемого пункта ГГС «Красный Яр» 1-го класса, в соответствии с нормами плотности размещения на территории России геодезических пунктов, был заложен новый пунктСГС-1 «Новый Свет» в поселке Новый Свет Ижморского муниципального округа.
Сегодня все необходимые работы по согласованию, созданию, контролю исполнения работпроведены. Материалы по созданию нового пункта СГС-1 включены в Федеральный фонд пространственных данных. Теперь все профильные организации могут использовать его в качестве исходного пункта для определения координат любых объектов недвижимости.

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают вопросы такого рода. Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзор) в сфере саморегулируемых организаций:

– Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает для лиц, признанных банкротами, запрет на открытие счетов в банках и на получение по ним денежные средства.
Однако этот запрет не применяется в том случае, если счет открыт для зачисления выплат военнослужащему в связи с его участием в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в связи с выполнением задач за пределами территории Российской Федерации. Он сам или его доверенное лицо вправе распоряжаться средствами на таких счетах. А банки вправе без ограничений совершать по ним операции: меры ответственности, установленные законодательством о банкротстве, в этом случае к банкам не применяются.
Такой порядок распоряжения банковским счетом предусмотрен для военнослужащих, находящихся в процедуре реализации имущества в связи с банкротством – в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Если банк отказывается выдать деньги, военнослужащий или его доверенное лицо вправе обратиться в арбитражный суд в дело о банкротстве – с заявлением о снятии ограничений на совершение операций по распоряжению банковским счетом.

Так, в мае 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было подано 1404 заявления на регистрацию ипотечных сделок. Из них 814 (58%) – в электронном виде. Для сравнения: в мае 2022 года на долю электронных обращений приходилось только 24%, в аналогичном периоде 2021-го – 22,7%.
«Ничего удивительного, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра Юлия Исупова. – Все больше граждан понимают, что электронная регистрация имеет ряд плюсов. Прежде всего это экономия времени. Заявителю не нужно посещать офис МФЦ, чтобы сдать документы и забрать их после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Можно прийти в банк и одновременно с оформлением кредита на покупку жилья подать заявление на электронную регистрацию ипотеки. А далее банк сам напрямую обратится в Росреестр через электронные сервисы.
Услуга государственной регистрации в этом случае также предоставляется в электронном виде, преимущественно – в течение суток. Документы, подтверждающие проведение регистрации, все участники получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов.
Это очень удобно. Особенно когда ипотечные сделки проводятся по цепочке, в которой задействованы три стороны и более. И все хотят, чтобы все нормы закона были соблюдены и все закончилось побыстрее».

Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Электронная закладная – это ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она хранится в депозитарии, что исключает риск утраты и мошеннических действий.
Электронная закладная, как и бумажная, содержит сведения о залогодателе и заёмщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места заключения, сумму кредита и срок уплаты, название и описание приобретённого в ипотеку имущества.
Электронная закладная позволяет ускорить регистрацию залога. Банк сам в электронной форме направляет документы в Росреестр для государственной регистрации прав. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться для этого в МФЦ лично.
Также электронная закладная ускоряет и упрощает погашение регистрационной записи об ипотеке. Банк самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи, после чего государственный регистратор направляет в депозитарий уведомление о погашении.

На 1 января 2023 годав регионе было выявлено 1809399 таких объектов. Работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест уже начались. Исполнитель – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».
После утверждения результатов оценки новая кадастровая стоимость будет применяться к объектам капстроительства с 1 января 2024 года и действовать в течение четырёх лет.До этого кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в Кузбассе в 2011 году.
«С тех пор рынок сильно изменился. Результаты нынешнейоценки будут более справедливыми, – считает начальник отдела определения кадастровой оценки кузбасскогофилиала ППК «Роскадастр» Ольга Мангазеева. – Сегодня применяется индивидуальный подход к определению кадастровой стоимости буквально каждого объекта. Учитывается не только его вид и назначение, площадь, этажность, год ввода в эксплуатацию, но и расположение земельного участка, на котором он стоит, идругиеценообразующие факторы.Это позволит избежать усредненных значений и приблизить кадастровую стоимость к рыночной».
«Сфера применения кадастровой оценки обширна, – напоминаетзаместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Она необходима для расчетаналога на имущество, арендной платы, размера компенсаций гражданам в случае гибели их недвижимости в результате ЧС и так далее».

С марта 2023 года у кузбассовцев появилась возможность получатьсведения о своей недвижимости на портале госуслуг и бесплатно заказывать здесь онлайн-выпискииз Единого государственного реестра недвижимости. Практика показала, что эти услуги очень востребованы.
Вместе с тем в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают обращения от жителей региона, которые сообщают, что данные в выписках некорректны. А это, в частности, лишает их возможности претендовать на какие-то льготы.
Например, людихотели бы встать в очередь на социальное жилье, получить льготную ипотеку или оформить пособие на ребенка в связи с низкими доходами семьи. А по документам они – не малообеспеченные собственники.
Почему так происходит?
Разъясняет заместитель руководителя Управления Юлия Исупова:
– Причин может быть несколько.
Первая. Связь данных между порталом госуслуг и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета заявителя – по СНИЛС. Если он не внесен в профиль гражданина на госуслугах или не указан в ЕГРН, система может автоматически «подтянуть» информацию об объектах недвижимости полного тезки заявителя, даже если он проживает в другом регионе России.
Вторая причина – несовпадение персональных данных, а также данных о других документах заявителя на госуслугах и в ЕГРН. Например, права гражданина на квартиру регистрировались, когда он был несовершеннолетним, и в ЕГРН внесены данные его свидетельства о рождении. Потом он получил паспорт, но в Росреестр с заявлением об изменении записи в ЕГРН не обратился. Люди меняют фамилии, имена, отчества, получают новые паспорта, а в ЕГРН эти сведения не обновляют.
В-третьих, сведения об объекте недвижимости могут отсутствовать на госуслугах и потому, что правообладатель вообще не зарегистрировал свои права в ЕГРН. Например, забыл подать в Росреестр соответствующее заявление после получения свидетельства о наследстве. Либо его право является ранее возникшим. То есть он приватизировал квартиру до 31.01.1998, когда не требовалась его регистрация в ЕГРН, и не внес соответствующую запись до сих пор.
Наконец, еще одна причина –витрина данных не успела обновиться. Заявитель обратился за онлайн-выпиской сразу после получения государственной услуги по регистрации права собственности. А для того, чтобы сведения обновились, требуется порой несколько дней. В этом случае следует через некоторое время заказать выписку повторно.
Чтобы актуализировать информацию о своих персональных данных в ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это можно через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. На сайте следует зайти в раздел «Услуги и сервисы», выбрать вкладку «Иное», а в ней услугу «Внесение дополнительных сведений».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Обследование территории Кемеровского городского округа вблизи города-спутника Лесная Поляна проводилось в рамках федерального государственного земельного надзора.

«Полученные аэрофотоснимки позволят установить точное местоположение объектов на местности. Такие сведения могут помочь, например, при разрешении споров между соседями, а также выявить использование земель не по назначению, самовольное занятие земель и несанкционированные постройки», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В дальнейшем беспилотник будет использоваться на регулярной основе (в теплое время года). В планах – ежемесячно обследовать с его помощью не менее 200 гектар кузбасских земель.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Как убедиться, что запись об ипотеке погашена?

Отвечает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Кузбассовцы часто спрашивают, как убедиться в том, что после выплаты ипотеки банк действительно снял обременение с их недвижимости. Многие считают, что одного лишь смс-уведомления банка на этот счет недостаточно.

Альтернативные источники информации действительно есть.

Во-первых, сведения о наличии или отсутствии обременений на любой объект имеются в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и там указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Если сведения об ограничениях на данный объект отсутствуют, значит, ипотека уже погашена. Эту информацию может получить любой человек, а не только собственник.

Второй способ – заказать бесплатную онлайн-выписку на СВОИ объекты недвижимости через единый портал госуслуг и там проверить сведения об ограничениях.

Для корректного отображения объектов в выписке необходимо соблюдение следующих условий:

• право собственности на объект должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• паспортные данные гражданина (ФИО и даты рождения) в профиле госуслуг и в ЕГРН должны совпадать;
• корректные сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя должны быть внесены в ЕГРН и на портал госуслуг;

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Эта работа началась в 2022 году. На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения уже о 120 охранных зонах пунктов ГНС региона.
«Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения единой системы высот по всей территории России. Она позволяет определять разницу высот между различными точками на поверхности земли. Является основой всех топографических съёмок и инженерно-геодезических работ, выполняемых на благо экономики, науки и обороны страны. Используется при строительстве дорог, планировании жилых комплексов и так далее», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
Пункты нивелирной сети, как и пункты государственной геодезической сети (ГГС), закрепляются на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность. Но есть и отличия: их устанавливают не только в грунт (как грунтовые, фундаментальные, скальные реперы), но и в фундаменты и стены зданий и сооружений (как стенные реперы и стенные марки). Другое отличие в том, что нивелирная сеть не имеет координатной привязки.
Каждому пункту нивелирной сети присваивается идентификационный номер.
Пункты ГНС являются собственностью государства и находятся под его охраной.
Своими глазами пункт государственной нивелирной сети можно увидеть, например, на здании кинотеатра «Москва» в Кемерове, с левой стороны от центрального входа.

По закону граждане имеют право разводить домашний скот и птицу на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства,
животноводства, скотоводства, птицеводства. Здесь разрешается строительство хозяйственных построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птицы.
Перечень возможных видов разрешённого использования земельных участков устанавливается правилами землепользования и застройки. О том, к какой территориальной зоне относится земельный участок, можно узнать в органе местного самоуправления вашего населенного пункта. Также уточнить вид разрешённого использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта
недвижимости, или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешённого использования из числа основных и (или) вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным регламентом – без дополнительных разрешений и согласований. Для этого необходимо обратиться с заявлением в любой удобный офис МФЦ. Владельцы земельных участков, использующие их не по целевому назначению, могут быть привлечены к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа.