Осинники. Официальный сайт

Речь идет о внесении в ЕГРН отметки, запрещающей государственную регистрацию перехода, ограничения или прекращении права на объект недвижимости без личного присутствия ее владельца.
Такая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости бесплатно и гарантирует собственнику, что орган регистрации прав не будет рассматривать заявления, поданные от его лица по доверенности.
До недавнего времени подать заявление о внесении записи можно было двумя способами: через МФЦ или в электронной форме через сайт Росреестра, предварительно подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью (оформление УКЭП стоило денег).
С января 2023 года граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг, могут подать такое заявление на госуслугах. И бесплатно подписать его у себя в смартфоне через мобильное приложение «Госключ».
Скачать приложение можно на популярных маркетах.
«Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия владельца особенно актуален для пожилых и одиноко проживающих граждан. Он защитит их от действий мошенников, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Кузбассу Юлия Исупова. – Побеспокоиться о внесении такой записи стоит и в том случае, если собственники на длительное время уезжают из региона, где находится их недвижимость. Запись о запрете вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления. Уведомление о внесении правообладатель увидит в своем личном кабинете на госуслугах».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

В январе 2023 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, снижающие размер госпошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН.
Поправки были подготовлены в интересах людей и бизнеса при участии Росреестра.
Отныне госпошлина за указанные действия составляет 350 рублей для физлиц (вместо прежних 2000 рублей) и 1000 рублей для юрлиц (было 22000 рублей).
«Соглашение об изменении договора аренды может заключаться в случае изменения арендной платы, срока договора, состава арендуемого имущества либо других условий, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Любые изменения арендодательи арендатор должны зафиксироватьв допсоглашении и зарегистрировать в Росреестре».
Обратиться за регистрацией соглашения об изменении договора аренды, как и за регистрацией самого договора, может любая из сторон. Соответственно, уплатить госпошлину ей придется в том размере, который предусмотрен для данного заявителя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Закладная – это документ, который подтверждает передачу квартиры в залог банку после оформления ипотеки.
Оформление закладной не является обязательным условием для получения кредита, однако многие банки настаивают на этом.Закладная снижает риски банков, гарантируя им возврат средств в том случае, если заемщик не сможет выплатить ипотеку. Поэтому при ее оформлении ипотечным клиентам предлагают более выгодные условия.
Закладную можно оформить как на бумаге, так и в электронном виде.
Банк может распорядиться закладной одним из следующих способов:
• Переуступить права на получение ежемесячных платежей от клиента и на требование залога другой организации или человеку;
• Обменятьна другую закладную;
• Разделить: выпустить несколько ценных бумаг и продать их разным юридическим или физическим лицам.
В любом случае условия закладной и договора (сумму кредита, размер ежемесячного платежа и т.д.) нельзя изменять в одностороннем порядке, поэтому для заемщика они останутся прежними. Измениться может только банк и расчетный счет для внесения платежей.
Банк или заемщик могут потерять закладную. В обоих случаях можно получить ее дубликат в Росреестре.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Елена Механошина,главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве:

– Снять обременение с недвижимого имущества, чтобы свободно распоряжаться им,можно только после выплаты ипотечного кредита.
Как именно снимается обременение, зависит от того, была оформлена закладная или нет.
Если закладная оформлялась, после погашения ипотеки банк, как правило, самостоятельно подает ее в Росреестр вместе с заявлением о снятии обременения с недвижимости заемщика.
Если банкпо какой-то причине не начинает эту процедуру сам, вам необходимо обратиться в кредитную организацию с заявлением о передаче закладной.
Получив на руки закладную с отметкой банка о погашении обязательств по выплате кредита, далее вы идете в МФЦ. Там подаете заявление о снятии обременения с квартиры и прикладываете к нему закладную. Для визита в МФЦ при себе необходимо иметь паспорт.
В случае, если закладная не оформлялась, достаточно предоставить в орган регистрации только заявление банка – через МФЦ или в электронном виде.
Услугу по снятию обременения с объекта недвижимости Росреестр предоставляет бесплатно. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления.
Убедиться в том, что обременение снято, можнос помощью выписки из ЕГРН. Ее заказывают через МФЦ или черезГосуслуги, и в данном случае взимается госпошлина.
Бесплатно эту информацию можно получить на сайте Росреестра. Для этого выберите раздел «Услуги и сервисы» и перейдите на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее выберите тип поиска: по адресу или кадастровому номеру объекта.В предоставленных актуальных записях можно увидеть, что обременения отсутствуют.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Речь идет о земельных участках, домах, постройках и квартирах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в ЕГРН.
До указанной даты документы, устанавливающие право собственности на объекты недвижимости, выдавали разные органы: БТИ, нотариусы, местные администрации… Единый государственный реестр недвижимости, призванный собрать воедино все сведения о собственниках, был создан позже. Но если владельцы сами не обращались в Росреестр за регистрацией своих прав, то и сведения об этом в ЕГРН отсутствовали
Летом 2021 года вступил в силу закон, обязавший органы местного самоуправления выявлять правообладателей таких объектов.
Только в 2022 году в Кузбассе по заявлениям органов власти в ЕГРН были внесены сведения о 1096 собственниках. Права в отношении еще 8497 объектов были зарегистрированы по заявлениям самих владельцев. А всего в регионе с начала действия закона в ЕГРН актуализированы сведения о 16220 ранее учтенных объектах недвижимости.
«Государственная регистрация права обеспечивает гражданам дополнительную защиту их имущественных интересов, например, в случае, изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, – напоминает Юлия Исупова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также она позволяет людям в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и защищает их от действий мошенников».
Подать в Росреестр заявление о регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости граждане могут через любой МФЦ. С 1 января 2021 года госпошлина за данную услугу не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, обязавший органы местной власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зданиях и помещениях, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
За первый год его действия в Кемеровской области в ЕГРН были внесены 15015 аварийных объектов, включая 1109 зданий и 13906 помещений (в основном речь идет о квартирах).
Большая часть объектов,подлежащих сносу или реконструкции, находится в Кемерове, Ленинске-Кузнецком, Юрге, Мысках, Калтане и Мариинске. В числе признанных непригодными для проживания – не только старые бараки, но и пятиэтажные «хрущевки». В Юрге, например, в такой список попали более десятка многоквартирных домов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

9 февраля в масштабах страны пройдет Всероссийская «горячая линия» Росреестра по вопросам государственной регистрации прав. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также примет в ней участие.
В роли консультантов выступят начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Татьяна Александровна Романова и ее заместитель Татьяна Константиновна Спирина.
Вы сможете узнать:
🔹где найти перечень необходимых документов, представляемых для оформления сделок с недвижимостью;
🔹в какие сроки осуществляется регистрация недвижимости;
🔹что делать, если регистрацию приостановили;
🔹какие документы требуют нотариального удостоверения;
🔹что делать, если на объект недвижимости установили обременение;
🔹а также получить ответы на многие другие вопросы.
Ждём Ваших звонков 9 февраля с 14:00 до 17:00 (по местному времени).
Тел. 8-(3842)-52-50-06.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2023 году продлен мораторий на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства. Акцент в деятельности государственных земельных инспекторов по-прежнему будет сделан на профилактику нарушений.
«Внеплановая проверка, предусматривающая взаимодействие с контролируемым лицом, может проводиться только по согласованию с прокуратурой в том случае, еслибудут выявлены индикаторы риска нарушений обязательных требований земельного законодательства. Например, при обследовании территорий с помощью беспилотника, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Также внеплановые проверки проводятся при выявлении угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью людей, при угрозе причинения ущерба обороне страны и безопасности государства, при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Если эти чрезвычайные факты подтвердятся, землепользователю будет выдано предписание об устранении нарушений».
В остальных случаях выдача предписаний не предусмотрена.
Однако госземинспекторывправе провести для собственника участка профилактическое мероприятие: нанести ему профилактический визит, проконсультировать по поводу возможного нарушения или объявить предостережение.

Пресс-служба УправленияРосреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в рамках реализации закона о гаражной амнистии в Кемеровской области поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН права на 474 гаража и 1379 земельных участков под гаражами общей площадью более 45 тысяч квадратных метров.
Благодаря упрощенному механизму регистрации только в 2022 году оформлены в собственность права кузбассовцев на 1703 объекта: на 450 гаражей и 1253 земельных участка.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Владение земельным участком, как и любой другой недвижимостью, влечет для собственника ряд обязанностей: уплату налогов, поддержание объекта в надлежащем состоянии и так далее.
Но бывает, что земельный участок по каким-то причинам становится не нужен. Либо в связи с переездом, либо потому, что в силу возраста владелец уже не может на нем работать.
Нужно четко понимать, что бросить земельный участок не означает прекратить право собственности на него. Все обязанности по-прежнему будут сохраняться за владельцем, независимо от фактического неиспользования.
Одним из выходов в такой ситуации является отказ от права собственности.
Подается такой отказ через МФЦ в орган регистрации прав – в Управление Росреестра.
Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, а оформлено в ранее действовавшем порядке, например, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то в этом случае к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ, подтверждающий право на земельный участок.
По результатам рассмотрения заявления Управление зарегистрирует прекращение вашего права собственности и сразу же зарегистрирует право муниципальной или областной собственности на этот земельный участок. Благодаря надлежащему оформлению земля не станет бесхозной и ее можно будет вовлечь в дальнейший гражданский оборот – например, предоставить другому лицу для индивидуального жилищного строительства.
Если на участке, который стал не нужен, находится разрушенный жилой дом, и права на него принадлежат тому же лицу, что и земля, порядок действий иной. Сначала нужно решить вопрос с домом.
Зачастую граждане ошибочно полагают, что если дом сгорел, то это автоматически влечет прекращение прав на него и дополнительного оформления этот факт не требует. На самом деле это не так.
По закону для прекращения права на разрушенный объект капитального строительства собственник должен предоставить в МФЦ акт обследования и заявление – о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права собственности.
Только после этого он сможет подать заявление об отказе от права собственности на землю.
Если дом не разрушен, для отказа от права собственности на него следует обратиться в местную администрацию. А затем подавать заявление об отказе от права на землю.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.