Осинники. Официальный сайт

Куда обращаться, если в документах, подтверждающих ранее
возникшее право, обнаружена ошибка?
Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов:
– Список документов, подтверждающих наличие у граждан ранее
возникших прав, обширен. Сюда входят договоры о приватизации жилья,
купли-продажи недвижимости, дарения и т.д., составленные до 30.01.1998 –
до вступления в силу закона о регистрации недвижимости.
Правоустанавливающие документы свидетельствуют о том, что объект
действительно принадлежит конкретному лицу. Именно на основании этих
документов в ЕГРН вносят запись о государственной регистрации права.
Иногда из-за ошибки в документах у граждан возникали проблемы с
регистрацией. Например, если в договоре приватизации фамилия, имя или
отчество правообладателя не совпадали с его паспортными данными.
Первый шаг в такой ситуации – обратиться для исправления ошибки в
орган, выдавший документ.
Если орган уже прекратил существование, обращаться придется в суд.
Поскольку именно суд по заявлению заинтересованного лица устанавливает
факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение
личных или имущественных прав граждан.
В дальнейшем решение суда необходимо будет представить в орган
регистрации одновременно с документами, подтверждающими ранее
возникшее право. Решение суда будет указано в ЕГРН в качестве одного из
правоустанавливающих документов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 10 месяцев 2024 года кузбассовцы подали 2535 заявлений на
регистрацию объектов недвижимости, расположенных в других регионах. Это
на 4,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года (2428 заявлений).
За это же время интерес инобластных жителей к объектам Кемеровской
области незначительно снизился – на 3,3%. С января по октябрь 2024 года в
других регионах была подана 1201 заявка на кузбасскую недвижимость. Год
назад – 1242.
В ТОП-5 субъектов РФ, где наши земляки приобретают собственность
экстерриториально, вошли:
 Новосибирская область (1262 заявлений);
 Краснодарский край (319);
 Санкт-Петербург (187);
 Москва (119);
 Алтайский край (97).
Недвижимость в Кемеровской области чаще всего регистрируют:
 новосибирцы (278 заявок за 10 месяцев 2024 года);
 томичи (270);
 жители Краснодарского края (90);
 москвичи (76 заявок);
 питерцы (63 заявки из культурной столицы России).
«Экстерриториальный прием заявлений проводят офисы МФЦ по всей
России, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Экстерриториальный принцип повышает
доступность государственных услуг Росреестра для заявителей и позволяет им
существенно экономить время и деньги на поездки в другие регионы для
проведения учетно-регистрационных действий».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН:
- В Кемеровской области протекает более 30 тысяч рек.
Река - это водный объект. Законодательством установлен особый режим использования не только таких объектов, но и прилегающих к ним территорий. Их границы определяются как «береговая полоса», «прибрежная защитная полоса», «водоохранная зона». Для каждой предусмотрены свои ограничения.
Граница самого водного объекта определяется береговой линией.
Непосредственно приближенной к ней территорией является береговая полоса. Это земли общего пользования, через которые должен обеспечиваться свободный доступ граждан к водным объектам.
Законом запрещена приватизация земельных участков в границах береговой полосы. Но это не исключает возможность оформить такой участок в аренду.
Однако нужно помнить, что в границах береговой полосы разрешена только определенная хозяйственная деятельность, например, связанная с судоходством. А вот построить жилой дом или пасти сельскохозяйственных животных на этой территории нельзя. Также здесь запрещены передвижение и стоянка механических транспортных средств.
Более широкая территория от границы водного объекта составляет водоохранную зону, которая включает прибрежную защитную полосу.
Здесь нет запрета на приватизацию земельных участков, однако
ограничения по их использованию также достаточно обширны.
Сведения о границах береговой линии, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны подлежат внесению в ЕГРН и отображаются в электронном сервисе « Публичная кадастровая картах на официальном сайте. Росреестра в пункте меню «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территорий).
Пресс-служба У правления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.

Областной оперштаб по реализации проекта «Земля для стройки» в
Кузбассе включил в перечень земель для строительства жилья еще 7 участков
общей площадью 24,33 га.
Для частного домостроения предназначены 3 участка площадью 22,41 га.
Все – в Междуреченске. Еще 4 участка площадью 1,92 га пригодны для
возведения многоквартирных домов. Из них 2 – в городе Топки, 2 – в пгт
Тяжинский.
В декабре 2023 года Росреестр установил для Кузбасса план: к концу
2024 года увеличить общую площадь участков для строительства жилья,
выявленных в рамках проекта «Земля для стройки», до 3430,46 га. В нашем
регионе проект реализуется с 2020 года.
Плановый показатель был достигнут в ноябре. Всего в перечень таких
земель у нас включены 546 участков и территорий площадью более 3431 га.
Под ИЖС предназначены 284 участка площадью 2620,26 га. Вовлечены в
оборот 68 участков (8,89 га).
Для строительства многоквартирных домов могут использоваться 262
участка площадью 811,18 га. Уже используются 84 участка (65,1 га).
«Сервис Росреестра «Земля для стройки» – удобный инструмент для
поиска, – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Он позволяет увидеть на карте все
свободные земли и проанализировать их расположение».
Для массового поиска в Кузбассе необходимо зайти на сайт Публичной
кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ и набрать в меню поиска 42:* (номер
региона, символы «двоеточие» и «звездочка»).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В октябре в Росреестр Кузбасса поступило рекордное с начала 2024 года
количество заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с
недвижимостью: 31912. Сюда входят не только сделки купли-продажи жилья,
но также регистрация ранее возникших прав, снятие с кадастрового учета
разрушенных объектов, регистрация ограничения прав на объект, изменение
основных характеристик объекта и т.д.
Впервые при подаче документов в электронном виде преодолен рубеж в
60%: так было подано 61,5% заявлений на учетно-регистрационные действия.
После спада трех предыдущих месяцев вновь пошла в рост ипотека. В
октябре в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
поступило 2168 заявлений на регистрацию ипотечных сделок. Но пик июня
(2441 заявление) пока не преодолен.
Доля ипотек, оформленных с использованием банковских кредитов, в
октябре составила 32,4%. А 67,6% пришлось на другие сделки: ипотека с
использованием маткапитала, с использованием займов потребительских
кооперативов, покупка жилья за свой счет в рассрочку и пр.
Спрос на строящееся жилье по сравнению с июлем-сентябрем 2024 года
тоже вырос. В октябре было подано 308 заявлений на регистрацию договоров
долевого участия в строительстве.
Заявления на регистрационные действия, связанные с приобретением
жилья, преимущественно подаются в электронном виде. В октябре 2024 года
так было подано 67% всех заявлений на регистрацию ипотеки и 76% – на
регистрацию ДДУ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Соответствующий закон вступил в силу 09.11.2024. Он распространяет
действие дачной амнистии на дома блокированной застройки, возведенные до
14.05.1998 и имеющие не более двух блоков в ряду. В советское время такие
«коттеджи на двух хозяев» активно строили в сельской местности.
Позже не все владельцы смогли приватизировать свое жилье – ввиду
отсутствия правоустанавливающих документов. Многим приходилось
обращаться в суд.
«Поправки позволяют оформить право собственности на такие объекты и
на землю под ними в упрощенном порядке – на основании технического плана
на дом, схемы расположения земельного участка и документов,
подтверждающих использование дома до 1998 года. Это может быть справка о
прописке, о подключении к электроэнергии и так далее, – уточняет Ольга
Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу. – Гражданам достаточно обратиться с заявлением в местные органы
власти и предъявить перечисленные документы».
Муниципалитет сам перенаправит их в Росреестр – для кадастрового
учета и государственной регистрации прав. Каждый блок сразу оформят не как
квартиру, а как самостоятельный дом. По завершении учетно-регистрационных
действий собственник получит выписку из ЕГРН.
Новый порядок действует и в отношении наследников. Им
дополнительно нужно будет представить в муниципалитет документ,
подтверждающий факт вступления в наследство.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Создание и развитие геодезической сети России началось в 30-е годы
XX века. Для геодезических пунктов, закреплённых на местности, не только
определено их положение в единой системе координат, но и присвоены
названия. Зачастую они созвучны с названиями природных объектов,
населённых пунктов, гор, рек и т.д.
Например, названия пунктов Мрассу, Чертова Речка, Чексу, Альчар
образованы от ближайших рек. Пунктов Югус, Калбурас, Куржулат, Сакволас,
Сундук – от гор, на вершине которых они расположены.
На юге Кузбасса много географических названий, которые пришли к нам
из древних языков коренных народов Сибири. А позже – стали именами
собственными геодезических пунктов Ойну, Куйлюм, Куй-Таг, Паспайчак,
Талон, Таз, Мёзюк-Тегей и Мюзюк-Тегей. В этой же части региона находятся и
труднопроизносимые пункты Кыйрашкол, Чил-Чилганкол, Эргакташ-Кол. (С
шорского «кол» переводится как «долина, лог»).
Также в регионе есть пункты с названиями, позаимствованными у
животных: Выдринка, Рыбный, Бычья, Оленевка, Козлы, Барсук, Медвежий
Крик, Лосиный Камень... Много «цветных» пунктов: Синяя, Белая, Черная,
Зеленая, Красная и даже Радуга.
«Ценность геодезических пунктов в том, что они являются опорой
государственной геодезической сети, – напоминает заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Их координаты определены с высокой точностью и служат для определения
координат любой точки на земной поверхности».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела
государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу:
С 21 октября 2024 года вступили в силу поправки в Кодекс Российской
Федерации об административных правонарушениях, изменившие срок, в
течении которого контрольные (надзорные) органы могут привлечь к
административной ответственности лицо, самовольно занявшее и
использующее земельный участок. Теперь он составляет один год с момента
выявления правонарушения. Ранее было два месяца.
Напомним: при выявлении самовольного занятия участка
государственный инспектор по использованию и охране земель может вынести
постановление о привлечении к административной ответственности. В
соответствии с ним к нарушителям применяют следующие санкции:
 при совершении правонарушения впервые – выносят
предупреждение;
 в иных обстоятельствах – назначают административный штраф.
Размер штрафа составляет:
- для физических лиц – от 5000 рублей;
- для должностных лиц – от 20000 рублей;
- для юридических лиц – от 100000 рублей.
Во избежание нарушений земельного законодательства Управление
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует
землепользователям вести деятельность исключительно на тех участках, права
на которые у них оформлены.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Бывает, человек принимает решение купить квартиру в недостроенном
доме. В роли продавца выступает лицо, которое ранее приобрело ее у
застройщика по договору долевого участия в строительстве.
«Продажа такого объекта возможна только по договору уступки прав
требования, – подчеркивает Татьяна Романова, начальник отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Этот договор
обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для чего и продавец, и
покупатель должны подать соответствующие заявления. Сделать это можно
как при личном визите в МФЦ, так и в электронном виде, через личные
кабинеты участников сделки на сайте Росреестра».
До подписания договора покупатель вправе запросить у продавца
следующие документы:
• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец действительно
является владельцем объекта, и что объект не имеет обременений (например, в
виде ипотеки);
• справку о расчете с застройщиком. Если расчет не произведен,
договор будет заключен с переводом долга, и новый участник долевого
строительства будет обязан сам рассчитаться с застройщиком;
• справку о погашении ипотеки, если при расчете с застройщиком
продавец использовал кредитные средства;
• согласие на сделку органов опеки, если среди продавцов есть
несовершеннолетние;
• согласие второго супруга, если продавец состоит в браке.
Наличие таких документов оградит покупателя от возможных проблем в
дальнейшем.
ДЛЯ СПРАВКИ: за 10 месяцев 2024 года специалисты Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в общей сложности
зарегистрировали 3268 договоров долевого участия в строительстве.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С какого времени исчисляется 10-дневный срок для опубликования в
Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) сообщения о
том, что процедура конкурсного производства завершена? С даты внесения в
ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника? Или с даты принятия арбитражным
судом определения о завершении конкурсного производства?
До недавнего времени пробелы в законодательстве не позволяли
однозначно ответить на этот вопрос. А значит, не было единой
правоприменительной практики по привлечению к ответственности
арбитражных управляющих за неисполнение обязанностей публиковать в
ЕФРСБ указанные выше сведения.
Для устранения неопределенности Конституционный суд Российской
Федерации в октябре 2024 года постановил:
 Если арбитражный суд вынес определение о завершении процедуры
конкурсного производства до опубликования данного
постановления – до 07.10. 2024, то 10-дневный срок следует
исчислять с даты внесения записи о ликвидации должника в
ЕГРЮЛ.
 Если определение вынесено после 07.10. 2024, 10-дневный отсчет
начинается со дня его вынесения.
«В обоих случаях неисполнение обязанности по опубликованию в
ЕФРСБ сообщения о завершении конкурсного производства, как и
опубликование с нарушением срока, станет основанием для привлечения
управляющего к административной ответственности», – подчеркивает Елена
Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере
саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.