Осинники. Официальный сайт

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу завершен
сезон рабочих вылетов беспилотного летательного аппарата. За период с апреля
по октябрь включительно специалисты выполнили аэрофотосъемочные работы
на 18764 земельных участков общей площадью 2877 гектар. Это в 3,6 раза
больше, чем в 2023 году: тогда обследованная площадь составила 800 гектар.
«Положительная динамика стала возможной благодаря использованию
второго беспилотника, поступившего в распоряжение территориального отдела
по городу Новокузнецку, – уточняет заместитель руководителя Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В прошлом
году в Управлении выполнялись только облеты Кемеровского городского и
Кемеровского муниципального округов. В текущем добавились облеты южной
столицы региона. Обследованные площади сопоставимы: 1474 гектар на севере
Кузбасса и 1403 гектара на юге. В частности, беспилотники помогают выявлять
самовольное занятие земель».
По оценкам Большого Росреестра, кузбасское Управление входит в число
лидеров по использованию БПЛА для государственного земельного надзора. По
итогам трех кварталов 2024 года по площади обследованных земель Росреестр
Кузбасса занял пятое место среди других территориальных органов ведомства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела
регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных
ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
устанавливают специальный правовой режим объектов недвижимости. Как
правило, это выражается в ограничении либо полном запрете какой-либо
деятельности в пределах ЗОУИТ. Это может быть запрет на строительство
любых зданий или только жилых домов, на возведение конструкций выше
определенного значения, на производство сельхозпродукции и т.д.
Содержание ограничений и описание границ ЗОУИТ подлежат
обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Сведения о том, что земельный участок расположен в пределах ЗОУИТ,
а также об установленных ограничениях по использованию, отражаются в
выписке из ЕГРН. Если при наличии запрета собственник участка построит
на нем жилой или садовый дом, в дальнейшем он не сможет поставить его на
государственный кадастровый учет.
Знать о наличии ЗОУИТ важно не только владельцам участков, но и тем,
кто только планирует их приобретение. Это касается и случаев, когда
граждане хотят получить новый земельный участок и обращаются за его
предоставлением в уполномоченный орган власти.
Администрация не может отказать в предоставлении земельного участка
по причине его вхождения в ЗОУИТ. Но при этом она обязана
проинформировать гражданина о существовании такой зоны. Закон требует
включать данную информацию в постановление о предварительном
согласовании предоставления земельного участка. Чтобы люди могли
оценить все риски и избежать неблагоприятных последствий в дальнейшем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Всего передано 331969 оригиналов документов, удостоверяющих права
землепользователей на ранее учтенные объекты недвижимости, оформленные
до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Речь идет о:
• свидетельствах о праве собственности на землю;
• свидетельствах на право пожизненно наследуемого владения
земельными участками;
• свидетельствах о праве постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками;
• государственных актах на право пользования землей.
В полном объеме передача должна была завершиться до 01.01.2025.
Фактически все сделано на три месяца раньше.
«Управление больше не выдает заявителям копии указанных
правоудостоверяющих документов, – подчеркивает руководитель Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В случае
необходимости граждане могут запросить их в администрации муниципального
образования, на территории которого расположены участки.
Владельцам земельных участков и земельных долей, а также их
наследникам такие документы могут понадобиться для регистрации права в
ЕГРН, для предъявления в суды и органы власти. Органам местного
самоуправления они позволят более эффективно выявлять правообладателей
ранее учтенных объектов недвижимости».
В настоящее время в Кузбассе неизвестны владельцы около 65 тысяч
объектов, в том числе – земельных участков.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Ранее мы сообщали о том, что с 2020 года застройщики имеют право
подавать в Росреестр документы на регистрацию договоров долевого участия в
строительстве (ДДУ) от имени дольщиков. Сегодня в Кузбассе таким образом
регистрируют до 80% всех заключённых ДДУ.
«Помимо этого законодатель предоставил застройщикам возможность
самостоятельно регистрировать права дольщиков на уже построенные
квартиры, парковочные места и кладовые, – уточняет Татьяна Романова,
начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в
строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –
После внесения соответствующих записей в ЕГРН покупатель вместе с
ключами получает и выписку из ЕГРН – как доказательство права
собственности на свой объект. То есть процесс получения государственной
услуги по регистрации права собственности для него становится максимально
простым и комфортным».
В настоящее время в Управление от застройщиков ежемесячно поступает
около 80 подобных заявок. А в целом их подано уже 1777. Активнее других
действуют ООО СЗ ПРОМСТРОЙ-РП, ООО СЗ ПАРКОВЫЙ, ООО СЗ "Фонд
РЖС", ООО СЗ "ПРОГРАНД" – от них заявления поступают только в
электронном виде.
Росреестр Кузбасса стремится привлечь к такому порядку и другие
компании, строящие жилье в регионе. Регулярно проводятся встречи с их
представителями. Организовано консультативное сопровождение процесса
подачи документов в электронном виде. Результат – рост активности
застройщиков.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

К бытовой недвижимости относят земельные участки, предназначенные
для строительства индивидуальных жилых домов и гаражей для собственных
нужд, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства.
Также бытовой недвижимостью считают расположенные на таких участках
здания (включая жилые и садовые дома, гаражи, хозпостройки) и объекты
незавершенного строительства.
Для оформления бытовой недвижимости предусмотрен ряд льгот.
• Закон устанавливает для нее проведение учетно-регистрационных
действий в минимальные сроки: до 5 рабочих дней – при подаче заявления в
МФЦ, до 3-х рабочих дней – при обращении в Росреестр в электронном виде
через портал госуслуг и личный кабинет на сайте ведомства. Фактически
электронные заявления в Кузбассе рассматриваются в среднем до 48 часов.
• Значительно – до 350 рублей – сокращен размер госпошлина за
государственную регистрацию прав.
• Действуют законы о «дачной амнистии» и «гаражной амнистии»,
позволяющие зарегистрировать бытовую недвижимость в упрощенном порядке.
«Введение льгот позволяет людям узаконить свои права на объекты
бытовой недвижимости без лишних финансовых и временных затрат. Но
часть этих льгот ограничена по срокам. Поэтому лучше не откладывать
оформление документов и воспользоваться преимуществами уже сегодня» –
подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина.
Подробнее о льготах здесь.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Возможность задать вопрос Росреестру через Платформу обратной связи
(ПОС) на портале госуслуг или сообщить о проблеме появилась в марте 2023
года. Жители нашего региона используют ее очень активно.
Так, за 9 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу через ПОС поступило 2977 сообщений. Отвечают
заявителям уполномоченные должностные лица ведомства. Ответы
направляются в личный кабинет на госуслугах.
«ПОС даёт возможность оценить ответ при получении и оставить
комментарий к своей оценке, – разъясняет руководитель Управления Росреестра
по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Для нас важно получать
такую обратную связь. Это помогает просто и эффективно взаимодействовать с
заявителями и оперативно решать проблемы, выявленные в процессе общения».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 9 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области
– Кузбассу поступило 1321 обращение. Большинство от физических лиц – 1082,
от юридических – 231, от иных лиц – 8. При этом 21 обращение было
коллективное: подписи под ними оставили 215 заявителей.
Отметим, что 817 обращений (62%) были направлены по электронным
каналам связи: через сайт Росреестра, электронную почту, Федеральную
государственную информационную систему досудебного обжалования, систему
электронного документооборота.
В числе поступивших обращений было 152 жалобы. Из них 151 – на
деятельность саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Также кузбассовцев часто волновали вопросы:
– государственного кадастрового учета и регистрации прав;
– государственного земельного надзора.
1321 обращения приняты к рассмотрению 1177, в том числе 132 жалобы.
Остальные обращения, включая 20 жалоб, направлены по принадлежности.
Рассмотрены 1112 обращений (из них 123 жалобы), на стадии рассмотрения 65
обращений (9 жалоб).
«Работа с обращениями граждан – один из основных показателей
деятельности ведомства, – комментирует руководитель Управления Росреестра
по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В обращениях можно
выявить наиболее актуальные вопросы заявителей, что в дальнейшем поможет
улучшить ситуацию в этом направлении».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
– Иногда возникают жизненные ситуации, когда получить сведения из
ЕГРН необходимо от имени несовершеннолетнего или в отношении объекта,
принадлежащего такому лицу. Сделать это можно как в бумажном виде, так
и в электронном.
В бумажном – через МФЦ. Запросить сведения могут:
 несовершеннолетние правообладатели в возрасте старше 14 лет – с
предъявлением документа, удостоверяющего личность;
 их представители – с оригиналом нотариальной доверенности и
также предъявив документ, удостоверяющий личность;
 за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет такой запрос могут
подать его родители либо представители. Помимо документа,
удостоверяющего личность, им необходимо предъявить
свидетельство о рождении ребёнка либо документ, подтверждающий
полномочия представителя.
Кроме того, запрос на бумаге можно отправить «Почтой России» в
филиал ППК «Роскадастр». Перечень филиалов с адресами размещен на
официальном сайте этого ведомства.
В электронном виде, через портал госуслуг, такие сведения могут
получить только сами несовершеннолетние старше 14 лет, имеющие
подтвержденную учетную запись на госуслугах. Им доступны:
 экспресс-получение бесплатной онлайн-выписки из ЕГРН о
принадлежащих им объектах недвижимости;
 получение платной выписки из ЕГРН с графиками и схемами в срок
до трёх рабочих дней.
Обращаем внимание, что в настоящее время законные представители
несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, не могут запросить сведения из
ЕГРН от его имени в электронном виде.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На финишную прямую выходят работы по установлению границ в
Кузбассе. Они проводятся в рамках реализации госпрограммы «Национальная
система пространственных данных» и наполнения ЕГРН полными и точными
сведениями.
На 01.10.2024 в ЕГРН внесены границы:
• между Кузбассом и смежными субъектами Российской Федерации –
6 из 6 (100%);
• муниципальных образований региона – 40 из 41 (97,6%);
• территориальных зон – 1572 из 1626 (96,7%);
• населенных пунктов – 945 из 1091 (86,6%).
• Еще 16 сельских населенных пунктов упразднены как фактически
прекратившие существование. Сведения о них из учетных данных исключены.
В соответствии с планом-графиком Правительства Кемеровской области –
Кузбасса в срок до 01.01.2025 необходимо:
• внести в ЕГРН сведения о границах Новокузнецкого
муниципального округа;
• установить границы 146 населенных пунктов в 10
административных территориях Кузбасса.
• установить границы 54 территориальных зон в 20 муниципальных
образованиях.
«Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах позволяет определить
зону ответственности органов государственной власти и местного
самоуправления, предупреждает возникновение споров между
землепользователями, упрощает процедуру предоставления земельных участков
заявителям и способствует росту инвестиционной привлекательности региона в
целом», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В сентябре 2024 года в Росреестр Кузбасса поступило 1635 заявлений на
государственную регистрацию ипотеки, в том числе 721 – при взаимодействии с
кредитными организациями. При этом 68,8% пакетов документов на банковские
ипотеки были направлены в электронном виде. Из них 90,1% зарегистрированы
в течение суток.
«Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» полностью
изменил представления о сделках с недвижимостью, – комментирует
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга
Тюрина. – Сейчас трудно представить, но полтора десятилетия назад среднее
время оказания государственной услуги Росреестра по регистрации перехода
права собственности от продавца к покупателю составляло месяц. Идея
уложить весь цикл в 24 часа, прозвучавшая в середине 2021 года, казалась
нереальной. Однако в августе того же года наш регион присоединился к этому
проекту. И сегодня подавляющее большинство банковских ипотек мы именно
так и регистрируем.
Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и
необходимости посещать офисы МФЦ. Услуги Росреестра они получают в
банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение
регистрации договора в ЕГРН – на свою электронную почту».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.