Осинники. Официальный сайт

Платформа обратной связи (ПОС) – своего рода электронный аналог
обращениям граждан в Росреестр через Почту России или по электронной
почте. Росреестр подключился к новому сервису 1 марта 2023. Это существенно упростило контакты заявителей с ведомством, популярность ПОС растет. Так, в течение марта в Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу через платформу обратились 25 кузбассовцев. А за неполных четыре месяца (на 27 июня 2023 года) – уже 541 человек. Задать вопрос в Росреестр через ПОС можно в любое время с любого
устройства, имеющего выход в интернет:
• на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги, решаем
вместе» на главной странице сайта;
• на портале госуслуг – в личном кабинете, раздел «Выскажи свое
мнение»/ «Решаем вместе»;
• через мобильное приложение «Госуслуги, решаем вместе».
Поводом для обращения может стать любой вопрос, находящийся в
компетенции Росреестра. Например, какие документы необходимы для
оформления права собственности на объект недвижимости? Почему в
онлайн-выписке из ЕГРН отображается объект, который мне не
принадлежит? Что делать, если я хочу изменить вид разрешенного
использования земельного участка? И так далее.
Максимальный срок для ответа, как и при обычных обращениях, составляет 30 дней. По факту все отрабатывается быстрее. Ответ приходит также в электронной форме на тот ресурс, с которого обращались.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует с августа 2021 года.
Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства.Суть отражена в названии: ускоренная государственная регистрация ипотеки по документам, поданным в электронном виде.
В декабре 2021 года по электронным заявлениям в Кузбассе в течение 24-х часов было зарегистрировано только 57% ипотечных сделок. А в отдельные месяцы 2023 года данный показатель поднимался до 93%. Тогда как на регистрацию документов, поданных обычным способом, уходит до трех рабочих дней.
«Сокращение сроков стало возможным благодаряцифровизации Росреестра и тому, что мы наладили электронное взаимодействие со всемирегиональными отделениями крупнейшихбанковРоссии, – комментирует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве. – Кроме того, в 2022 году Управление подключилось к пилотному проекту «Личный кабинет для сотрудников Росреестра», разработанному ДомКликом. Новый сервис позволяет в кратчайшие сроки решать проблемы, возникающие при регистрации».
«Электронный формат взаимодействия гарантирует сторонам надежность и защиту имущественных прав при совершении сделок с недвижимостью», – подчеркиваетзаместитель руководителя УправленияЮлия Исупова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2022 году в Кузбассе была проведена государственная кадастровая оценка 1116300 земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости.
Ее результаты утверждены Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и применяются с 1 января 2023 года. Ознакомиться с результатами можно на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».
Если правообладателя не устраивает кадастровая стоимость земельного участка, он может обратиться в указанный центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К заявлению необходимо приложить:
• отчёт в форме электронного документа, который включает выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на земельный участок, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчёте;
• доверенность, удостоверенную в соответствии с законодательством РФ, если заявление подаёт не сам правообладатель, а его представитель.
•
С порядком и способами направления обращений о предоставлении разъяснений и заявления об установлении рыночной стоимости можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На протяжении всего времени геодезические работы включали в себя создание новых сетей, одной из которых является спутниковая геодезическая сеть 1-го класса СГС-1.
В соответствии с действующим законодательством, если на земельном участке в границах охранной зоны геодезического пункта необходимо осуществить работы,приводящие к его уничтожению, пунктликвидируют с одновременным созданием нового. Данные действия выполняют на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или её территориальных органов– управленийРосреестра.
В связи с горными работамина территории разреза«Заречный-Северный» геодезический пункт попадал под уничтожение.Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по заявлению правообладателя земельного участка приняло решение его «перенести». Взамен ликвидируемого пункта ГГС «Красный Яр» 1-го класса, в соответствии с нормами плотности размещения на территории России геодезических пунктов, был заложен новый пунктСГС-1 «Новый Свет» в поселке Новый Свет Ижморского муниципального округа.
Сегодня все необходимые работы по согласованию, созданию, контролю исполнения работпроведены. Материалы по созданию нового пункта СГС-1 включены в Федеральный фонд пространственных данных. Теперь все профильные организации могут использовать его в качестве исходного пункта для определения координат любых объектов недвижимости.

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают вопросы такого рода. Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзор) в сфере саморегулируемых организаций:

– Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает для лиц, признанных банкротами, запрет на открытие счетов в банках и на получение по ним денежные средства.
Однако этот запрет не применяется в том случае, если счет открыт для зачисления выплат военнослужащему в связи с его участием в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в связи с выполнением задач за пределами территории Российской Федерации. Он сам или его доверенное лицо вправе распоряжаться средствами на таких счетах. А банки вправе без ограничений совершать по ним операции: меры ответственности, установленные законодательством о банкротстве, в этом случае к банкам не применяются.
Такой порядок распоряжения банковским счетом предусмотрен для военнослужащих, находящихся в процедуре реализации имущества в связи с банкротством – в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Если банк отказывается выдать деньги, военнослужащий или его доверенное лицо вправе обратиться в арбитражный суд в дело о банкротстве – с заявлением о снятии ограничений на совершение операций по распоряжению банковским счетом.

Так, в мае 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было подано 1404 заявления на регистрацию ипотечных сделок. Из них 814 (58%) – в электронном виде. Для сравнения: в мае 2022 года на долю электронных обращений приходилось только 24%, в аналогичном периоде 2021-го – 22,7%.
«Ничего удивительного, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра Юлия Исупова. – Все больше граждан понимают, что электронная регистрация имеет ряд плюсов. Прежде всего это экономия времени. Заявителю не нужно посещать офис МФЦ, чтобы сдать документы и забрать их после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Можно прийти в банк и одновременно с оформлением кредита на покупку жилья подать заявление на электронную регистрацию ипотеки. А далее банк сам напрямую обратится в Росреестр через электронные сервисы.
Услуга государственной регистрации в этом случае также предоставляется в электронном виде, преимущественно – в течение суток. Документы, подтверждающие проведение регистрации, все участники получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов.
Это очень удобно. Особенно когда ипотечные сделки проводятся по цепочке, в которой задействованы три стороны и более. И все хотят, чтобы все нормы закона были соблюдены и все закончилось побыстрее».

Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Электронная закладная – это ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она хранится в депозитарии, что исключает риск утраты и мошеннических действий.
Электронная закладная, как и бумажная, содержит сведения о залогодателе и заёмщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места заключения, сумму кредита и срок уплаты, название и описание приобретённого в ипотеку имущества.
Электронная закладная позволяет ускорить регистрацию залога. Банк сам в электронной форме направляет документы в Росреестр для государственной регистрации прав. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться для этого в МФЦ лично.
Также электронная закладная ускоряет и упрощает погашение регистрационной записи об ипотеке. Банк самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи, после чего государственный регистратор направляет в депозитарий уведомление о погашении.

На 1 января 2023 годав регионе было выявлено 1809399 таких объектов. Работы по государственной кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест уже начались. Исполнитель – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».
После утверждения результатов оценки новая кадастровая стоимость будет применяться к объектам капстроительства с 1 января 2024 года и действовать в течение четырёх лет.До этого кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в Кузбассе в 2011 году.
«С тех пор рынок сильно изменился. Результаты нынешнейоценки будут более справедливыми, – считает начальник отдела определения кадастровой оценки кузбасскогофилиала ППК «Роскадастр» Ольга Мангазеева. – Сегодня применяется индивидуальный подход к определению кадастровой стоимости буквально каждого объекта. Учитывается не только его вид и назначение, площадь, этажность, год ввода в эксплуатацию, но и расположение земельного участка, на котором он стоит, идругиеценообразующие факторы.Это позволит избежать усредненных значений и приблизить кадастровую стоимость к рыночной».
«Сфера применения кадастровой оценки обширна, – напоминаетзаместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Она необходима для расчетаналога на имущество, арендной платы, размера компенсаций гражданам в случае гибели их недвижимости в результате ЧС и так далее».

С марта 2023 года у кузбассовцев появилась возможность получатьсведения о своей недвижимости на портале госуслуг и бесплатно заказывать здесь онлайн-выпискииз Единого государственного реестра недвижимости. Практика показала, что эти услуги очень востребованы.
Вместе с тем в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают обращения от жителей региона, которые сообщают, что данные в выписках некорректны. А это, в частности, лишает их возможности претендовать на какие-то льготы.
Например, людихотели бы встать в очередь на социальное жилье, получить льготную ипотеку или оформить пособие на ребенка в связи с низкими доходами семьи. А по документам они – не малообеспеченные собственники.
Почему так происходит?
Разъясняет заместитель руководителя Управления Юлия Исупова:
– Причин может быть несколько.
Первая. Связь данных между порталом госуслуг и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета заявителя – по СНИЛС. Если он не внесен в профиль гражданина на госуслугах или не указан в ЕГРН, система может автоматически «подтянуть» информацию об объектах недвижимости полного тезки заявителя, даже если он проживает в другом регионе России.
Вторая причина – несовпадение персональных данных, а также данных о других документах заявителя на госуслугах и в ЕГРН. Например, права гражданина на квартиру регистрировались, когда он был несовершеннолетним, и в ЕГРН внесены данные его свидетельства о рождении. Потом он получил паспорт, но в Росреестр с заявлением об изменении записи в ЕГРН не обратился. Люди меняют фамилии, имена, отчества, получают новые паспорта, а в ЕГРН эти сведения не обновляют.
В-третьих, сведения об объекте недвижимости могут отсутствовать на госуслугах и потому, что правообладатель вообще не зарегистрировал свои права в ЕГРН. Например, забыл подать в Росреестр соответствующее заявление после получения свидетельства о наследстве. Либо его право является ранее возникшим. То есть он приватизировал квартиру до 31.01.1998, когда не требовалась его регистрация в ЕГРН, и не внес соответствующую запись до сих пор.
Наконец, еще одна причина –витрина данных не успела обновиться. Заявитель обратился за онлайн-выпиской сразу после получения государственной услуги по регистрации права собственности. А для того, чтобы сведения обновились, требуется порой несколько дней. В этом случае следует через некоторое время заказать выписку повторно.
Чтобы актуализировать информацию о своих персональных данных в ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это можно через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. На сайте следует зайти в раздел «Услуги и сервисы», выбрать вкладку «Иное», а в ней услугу «Внесение дополнительных сведений».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Обследование территории Кемеровского городского округа вблизи города-спутника Лесная Поляна проводилось в рамках федерального государственного земельного надзора.

«Полученные аэрофотоснимки позволят установить точное местоположение объектов на местности. Такие сведения могут помочь, например, при разрешении споров между соседями, а также выявить использование земель не по назначению, самовольное занятие земель и несанкционированные постройки», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В дальнейшем беспилотник будет использоваться на регулярной основе (в теплое время года). В планах – ежемесячно обследовать с его помощью не менее 200 гектар кузбасских земель.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.