Осинники. Официальный сайт

В декабре 2022 года Кузбассе число заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассув электронном виде, впервые превысило отметку 71%.
Напомним: в октябре минувшего года доля электронных регистраций ипотеки составила 47,1%. В ноябре она увеличилась на 13% – до 60,1%. Плюс декабря – еще 9%.
Электронная регистрация ипотеки имеет ряд преимуществ.
Так, в Кузбассе по итогам 2022 года в целом 85% электронных заявлений по ипотеке были зарегистрированы в течение суток. В отдельные месяцы этот показатель поднимался до 100%.
При обращенииза услугой электронной регистрации не нужно посещать МФЦ, чтобы сдать документы и забрать готовыепосле внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Заявитель обращается в банк за получением ипотеки и одновременно с оформлением кредита подает заявление на электронную регистрацию. Остальное сделает банк.
Подтверждающие регистрацию документы все участники сделки получат в электронном виде – на указанную электронную почту. Или получат ссылку на их скачивание.

Пресс-служба управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Оформить по упрощенной схеме права на жилой или садовый дом, возведенный без уведомления о строительстве, можно до 1 марта 2031 года – в рамках «дачной амнистии». При условии, что он стоит на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, либо на земле, выделенной для садоводства или для крестьянско-фермерской деятельности.Обращаться следует в МФЦ.
Какие документы необходимы?
Заявление о государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией права на постройку (если дом ранее не
был поставлен на учет).
Документ, подтверждающий право на землю (договор купли-продажи, документ о вступлении в права наследства и т.д.)
Технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной владельцем земельного участка, на котором расположен жилой или садовый дом.
Если право на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, документы на землю предоставлять не нужно!

«Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость – не обязанность, а право гражданина, – напоминает заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Между тем зарегистрированное право собственности дает правообладателю массу преимуществ. Например, он может распорядиться своим имуществом: продать его, подарить, передать по наследству. Может бесплатно подвести газ к земельному участку, на котором расположен дом. Может получить страховое возмещение в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, гибели или порчи имущества. И так далее».
В настоящее время в Кузбассе имеется более 100 тысяч частных домов, права на которые не зарегистрированы.

Одной из мер господдержки селян является льготное кредитование в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
С начала 2020 года на всей территории России началась выдача льготных ипотечных кредитов частным лицам на покупку, строительство или завершение строительства жилых помещений, расположенных в сельской местности.
«В Кузбассе использовать средства «сельской ипотеки» разрешено исключительно на строительство или приобретение объектов жилой недвижимости в сельских территориях и населенных пунктах, одобренных Минсельхозом региона», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Перечень таких населенных пунктов, входящих в состав городских поселений, муниципальных и городских округов и относящихся к сельским территориям, и перечень сельских агломераций региона утвержден Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 24.03.2020 № 170.
За время действия «сельской ипотеки» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировало 100 договоров участия в долевом строительстве и соглашений об уступке прав требования по ДДУ и 864 права собственности на квартиры и жилые дома, приобретенные на льготных условиях по данной программе. В общей сложности жилищные условия улучшили 964 кузбасские семьи.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Бывают ситуации, когда должник оплатил задолженность, а ограничение в виде ареста или запрета на распоряжение объектом недвижимости в Едином государственном реестре недвижимостине погашено. Объясняется это тем, что соответствующий документ о снятии ограничения не поступил в Росреестр(это может быть определение суда, постановление судебного пристава и т.д.).
В таком случае лицо, заинтересованное в прекращении ограничения, может обратиться в орган, его наложивший, с просьбой отправить в Росреестр акт о снятии ареста/запрета.
Если такой актуже имеется, гражданин может сразу обратиться с ним в МФЦ. Главное, чтобы этот документ был оригиналом, то есть имел все необходимые печати и подписи. Сотрудник МФЦ сам сформирует заявление. Госпошлину оплачивать не нужно. По истечении трех дней запись в ЕГРН об аресте/запрете будет прекращена.
Сложнее, если ограничение было наложено давно, например, в начале 2000-х годов, и в уполномоченном органе (в службе судебных приставов) документы не сохранились. Но и тут проблема решаема. Главное – знать, на основании какого документа и в рамках какого исполнительного производства был наложен запрет. Получить такую информацию можно по заявлению, поданному в Управление Росреестра. Затем эти сведения нужно будет предоставить в подразделение судебных приставов, чтобы они подготовили постановление о снятии ареста/запрета.
Дальше действует тот же порядок: подать документыв МФЦ, и через три дня ограничение будет снято.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Протяженность границы с Новосибирской областью, расположенной к северо-западу от Кузбасса, составляет 308 км. В основном она проходит по землям лесного фонда и сельхозугодьям, отделяя от соседнего региона Гурьевский, Промышленновский, Топкинский и Юргинский муниципальные округа.
Граница Кузбасса с Томской областью, расположенной на севере, более протяженная: почти 495 км. Проходит преимущественно по лесным массивам. В приграничной зоне находятся Мариинский, Ижморский, Яйский, Яшкинский, Юргинский муниципальные округа и Тайгинский городской округ.
«Внесение в ЕГРН сведений о межрегиональных границах – заключительный этап большой и сложной работы. К его окончанию все расхождения между исходными картографическими и кадастровыми материалами смежных субъектов, выявленные в процессе описания и уточнения границ, были полностью урегулированы», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ. В настоящее время ЕГРН внесены сведения о границах с четырьмя из них: с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями.
Что касается границ с республиками Хакасия и Алтай, филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу приступил к землеустроительным работам по описанию их местоположения.
«Наполнение ЕГРН ранее отсутствующими сведениями, в том числе о границах, является одной из ключевых задач государства, – подчеркивает Андрей Кузнецов. – С января 2023 года Кузбасс решает ее в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». До 1 января 2024 года мы должны установить не только все границы со смежными субъектами РФ, но также все межмуниципальные границы, границы населенных пунктов и территориальных зон нашего региона».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кликните для ознакомления. Размер файла: 536.75 Kb, скачиваний: 110.

Для многих городских жителей, владельцев участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), лично присутствовать на таких собраниях бывает проблематично. А без участия необходимого количества членов собрание не является правомочным. Это порождает одну из острых проблем: невозможность принимать легитимные решения, жизненно необходимые для деятельности садоводческих товариществ.
Для ее разрешения Росреестр разработал законопроект, предусматривающий, в том числе, возможность онлайн-голосования на общем собрании СНТ. К настоящему времени он прошёл все этапы согласования и подписания и получил статус закона.
Новый закон разрешает использовать портал единых государственных и муниципальных услуг для принятия решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме. В этом случае проверка личности участников голосования будет осуществляться посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Дистанционный способ голосования будет особенно удобен тем дачникам, которые не проживают на садовом участке постоянно, и позволит оптимизировать принятие решений в СНТ.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику. Стороны подписывают акт приема-передачи, подтверждающий, что взаимные обязательства выполнены в полном объеме и недвижимость принята покупателем (дольщиком).
Но чтобы стать полноправными собственниками новой квартиры, ее владельцы должны еще зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Сделать это можно лишь после того, как дом и квартиры будут поставлены на кадастровый учет.
Граждане должны обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:
• заявление о регистрации права собственности;
• паспорта для взрослых собственников, свидетельства о рождении – для детей в возрасте до 14 лет;
• акт приема-передачи жилого помещения;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав (2000 рублей);
• нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя;
Застройщик может самостоятельно подавать документы на регистрацию прав дольщика от его имени без доверенности. (После того, как квартира будет передана гражданину и поставлена на кадастровый учет).
Если застройщик подаст документы в электронном виде, государственная регистрация будет проведена в течение одного рабочего дня. При этом размер госпошлины будет на 30% ниже: 1400 рублей.
В этом случае электронная подпись дольщика для подписания передаточного акта и заявления на госрегистрацию не нужна. Все документы подпишет своей электронной подписью застройщик. А после оформления прав на квартиру он же передаст гражданину выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Семь участков в течение года были переданы застройщикам: по одному – в Яйском, Яшкинском и Тяжинском муниципальных округах, четыре – в Юргинском городском округе.
«Речь идет о землях на перспективной городской окраине, – комментирует заместитель главы города Юрги по строительству Константин Сбитнев. – Участки выбрали две строительные компании, «Стройпроспект» и «Стройиндустрия». Планируют возвести здесь четыре многоквартирных дома высотой от пяти до девяти этажей общей площадью около 15,5 тысячи квадратных метров. Ожидается, что в новостройках будет 317 квартир. В первую очередь они предназначены для переселенцев из аварийных домов, детей-сирот и других социально незащищенных категорий граждан. Предполагаемый срок завершения строительства – конец 2023 года.
В последние время жилье в Юрге строится активно. Плюс проекта «Земля для стройки» в том, что он предлагает инвесторам уже сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки. Компаниям не нужно заниматься этим вопросом самостоятельно. Это позволяет сократить время до начала строительных работ минимум на месяц.
Другое преимущество проекта в том, что участки с высоким потенциалом вовлечения в жилищное строительство сразу же заносятся на Публичную кадастровую карту. И застройщик, как в нашем случае, видит: имеется ли рядом электроподстанция, проходят ли сети тепло- и водоснабжения. Если да, самому ему тянуть инженерные коммуникации не придется. А это ускорит ввод объекта в эксплуатацию.
Такая общедоступная информация позволяет быстрее принимать взвешенные решения, стоит подавать заявку на участок или нет».
К реализации федерального проекта «Земля для стройки» Кузбасс приступил в 2020 году. Смысл его в том, чтобы облегчить выбор участков не только для инвесторов, но и для граждан.
Только в 2022 году Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и органы местного самоуправления дополнительно выявили более 200 участков и территорий (221), пригодных для строительства жилья. Тем самым их общее количество по состоянию на 1 декабря 2022 года увеличилось до 314. А общая площадь превысила 3223 гектара.
«В настоящее время из выявленных в жилищное строительство вовлечены 29 участков площадью почти 17 гектар. Из них 28 предназначены для многоквартирных домов, один – для индивидуальной жилой застройки», – уточняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов.
На конец декабря сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» содержал сведения о 220 участках и территориях Кузбасса, пригодных для строительства. Их перечень можно найти здесь же, написав в строке поиска 42:* или перейдя по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@nkfazkxox?text=42%3A%2a&type=1.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В соответствии с требованиями закона полномочия по ведению архива Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), перешли от Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу к региональному филиалу Кадастровой палаты.

«Мы передали в филиал 229408 единиц хранения, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Речь идет о землеустроительных, межевых и технических делах, почвенных картах, материалах по передаче земель в ведение сельских советов, проектах перераспределения земель Кемеровской области и о других землеустроительных документах. Они могут потребоваться для уточнения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, а также при судебных разбирательствах
При передаче архивов в рамках инвентаризации с 39 тысяч единиц хранения ГФДЗ были сняты пометки «Для служебного пользования». Еще более 55 тысяч документов были исключены из архива – в связи с высокой степенью их разрушения либо как избыточные копии».
В настоящее время прием документов ГФДЗ осуществляет только филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу по адресу: 650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 21.
Сюда же заинтересованные лица могут направить по почте заявления о предоставлении сведений из ГФДЗ.
Подать заявление можно и лично, в офисах филиала в территориях Кузбасса. Их адреса можно узнать по ссылке: https://vk.com/@fkp42-predostavlenie-dokumentov-fonda-dannyh-zemleustroistva

Сроки предоставления документов ГФДЗ:
- не более 3-х рабочих дней – при личном обращении;
- в течение 15 календарных дней – со дня получения заявления по почте.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу при участии Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу.