Осинники. Официальный сайт

Для многих городских жителей, владельцев участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), лично присутствовать на таких собраниях бывает проблематично. А без участия необходимого количества членов собрание не является правомочным. Это порождает одну из острых проблем: невозможность принимать легитимные решения, жизненно необходимые для деятельности садоводческих товариществ.
Для ее разрешения Росреестр разработал законопроект, предусматривающий, в том числе, возможность онлайн-голосования на общем собрании СНТ. К настоящему времени он прошёл все этапы согласования и подписания и получил статус закона.
Новый закон разрешает использовать портал единых государственных и муниципальных услуг для принятия решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме. В этом случае проверка личности участников голосования будет осуществляться посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Дистанционный способ голосования будет особенно удобен тем дачникам, которые не проживают на садовом участке постоянно, и позволит оптимизировать принятие решений в СНТ.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику. Стороны подписывают акт приема-передачи, подтверждающий, что взаимные обязательства выполнены в полном объеме и недвижимость принята покупателем (дольщиком).
Но чтобы стать полноправными собственниками новой квартиры, ее владельцы должны еще зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Сделать это можно лишь после того, как дом и квартиры будут поставлены на кадастровый учет.
Граждане должны обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:
• заявление о регистрации права собственности;
• паспорта для взрослых собственников, свидетельства о рождении – для детей в возрасте до 14 лет;
• акт приема-передачи жилого помещения;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав (2000 рублей);
• нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя;
Застройщик может самостоятельно подавать документы на регистрацию прав дольщика от его имени без доверенности. (После того, как квартира будет передана гражданину и поставлена на кадастровый учет).
Если застройщик подаст документы в электронном виде, государственная регистрация будет проведена в течение одного рабочего дня. При этом размер госпошлины будет на 30% ниже: 1400 рублей.
В этом случае электронная подпись дольщика для подписания передаточного акта и заявления на госрегистрацию не нужна. Все документы подпишет своей электронной подписью застройщик. А после оформления прав на квартиру он же передаст гражданину выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Семь участков в течение года были переданы застройщикам: по одному – в Яйском, Яшкинском и Тяжинском муниципальных округах, четыре – в Юргинском городском округе.
«Речь идет о землях на перспективной городской окраине, – комментирует заместитель главы города Юрги по строительству Константин Сбитнев. – Участки выбрали две строительные компании, «Стройпроспект» и «Стройиндустрия». Планируют возвести здесь четыре многоквартирных дома высотой от пяти до девяти этажей общей площадью около 15,5 тысячи квадратных метров. Ожидается, что в новостройках будет 317 квартир. В первую очередь они предназначены для переселенцев из аварийных домов, детей-сирот и других социально незащищенных категорий граждан. Предполагаемый срок завершения строительства – конец 2023 года.
В последние время жилье в Юрге строится активно. Плюс проекта «Земля для стройки» в том, что он предлагает инвесторам уже сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки. Компаниям не нужно заниматься этим вопросом самостоятельно. Это позволяет сократить время до начала строительных работ минимум на месяц.
Другое преимущество проекта в том, что участки с высоким потенциалом вовлечения в жилищное строительство сразу же заносятся на Публичную кадастровую карту. И застройщик, как в нашем случае, видит: имеется ли рядом электроподстанция, проходят ли сети тепло- и водоснабжения. Если да, самому ему тянуть инженерные коммуникации не придется. А это ускорит ввод объекта в эксплуатацию.
Такая общедоступная информация позволяет быстрее принимать взвешенные решения, стоит подавать заявку на участок или нет».
К реализации федерального проекта «Земля для стройки» Кузбасс приступил в 2020 году. Смысл его в том, чтобы облегчить выбор участков не только для инвесторов, но и для граждан.
Только в 2022 году Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и органы местного самоуправления дополнительно выявили более 200 участков и территорий (221), пригодных для строительства жилья. Тем самым их общее количество по состоянию на 1 декабря 2022 года увеличилось до 314. А общая площадь превысила 3223 гектара.
«В настоящее время из выявленных в жилищное строительство вовлечены 29 участков площадью почти 17 гектар. Из них 28 предназначены для многоквартирных домов, один – для индивидуальной жилой застройки», – уточняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов.
На конец декабря сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» содержал сведения о 220 участках и территориях Кузбасса, пригодных для строительства. Их перечень можно найти здесь же, написав в строке поиска 42:* или перейдя по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@nkfazkxox?text=42%3A%2a&type=1.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В соответствии с требованиями закона полномочия по ведению архива Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), перешли от Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу к региональному филиалу Кадастровой палаты.

«Мы передали в филиал 229408 единиц хранения, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Речь идет о землеустроительных, межевых и технических делах, почвенных картах, материалах по передаче земель в ведение сельских советов, проектах перераспределения земель Кемеровской области и о других землеустроительных документах. Они могут потребоваться для уточнения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, а также при судебных разбирательствах
При передаче архивов в рамках инвентаризации с 39 тысяч единиц хранения ГФДЗ были сняты пометки «Для служебного пользования». Еще более 55 тысяч документов были исключены из архива – в связи с высокой степенью их разрушения либо как избыточные копии».
В настоящее время прием документов ГФДЗ осуществляет только филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу по адресу: 650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 21.
Сюда же заинтересованные лица могут направить по почте заявления о предоставлении сведений из ГФДЗ.
Подать заявление можно и лично, в офисах филиала в территориях Кузбасса. Их адреса можно узнать по ссылке: https://vk.com/@fkp42-predostavlenie-dokumentov-fonda-dannyh-zemleustroistva

Сроки предоставления документов ГФДЗ:
- не более 3-х рабочих дней – при личном обращении;
- в течение 15 календарных дней – со дня получения заявления по почте.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу при участии Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу.

В наступающем 2023 году, как и в уходящем 2022-м, при осуществлении государственного земельного надзора в приоритетном порядке будут проводиться не проверки, а профилактические мероприятия.

Цель этой деятельности – повысить уровень знаний граждан и представителей бизнеса в земельных вопросах и уберечь их от административной ответственности в дальнейшем.

К профилактическим мероприятиям относят, в том числе, профилактический визит и объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства. Сведения о них содержатся в Федеральной государственной информационной системе «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий» (ФГИС ЕРКНМ). Узнать детали можно в открытой части этого ресурса.

Следует зайти на сайт proverki.gov.ru и выбрать раздел «Поиск контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий». Здесь указаны вид профилактического мероприятия, месяц начала его проведения, наименование органа государственного контроля, а также сведения о результатах.

Информация о запланированных профилактических визитах находится в региональном разделе официального сайта Росреестра, во вкладке Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor-proverki-r42/profilaktika-pravonarusheniy-gzn-r42.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Нет, выплаты, которые должник получает на содержание иных лиц, в конкурсную массу не включаются. К таким выплатам относятся:

• алименты на несовершеннолетних детей;
• страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку;
• пособие на ребенка;
• социальные пенсии;
• пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.

Вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества (в том числе денежных средств), а также о невключении в конкурсную массу названных выплат финансовый управляющий решает самостоятельно – во внесудебном порядке.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За 11 месяцев 2022 года на регистрацию в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 3368 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Из них 1514 (или 45%) – в электронном виде. За аналогичный период 2021 года в электронном виде было подано только 11% договоров.
О преимуществах электронной регистрации ДДУ рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве:
– Прежде всего это сокращение сроков проведения государственной регистрации прав: по документам, поданным в электронном виде, она проводится в течение одного рабочего дня.
Другое преимущество – снижение размера государственной пошлины. В данном случае она на 30% (на 105 рублей) ниже, чем при подаче документов в бумажном виде, и составляет 245 рублей.
Подать документы на регистрацию в электронном виде можно с любого рабочего места с выходом в Интернет на портал Росреестра. При этом сам объект недвижимого имущества может располагаться в любом регионе Российской Федерации.
Сервис подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде доступен для всех желающих. Единственное условие – наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи. Такая подпись защитит их от мошенников.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Речь идет о заявлениях о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и о прилагаемых к ним документах. Органы государственной власти и местного самоуправления представляют их в Росреестр в том числе в интересах физических лиц и предпринимателей.
Это могут быть документы по оформлению прав граждан по договорам приватизации, акты о предоставлении земельных участков, акты ввода в эксплуатацию построенных или реконструируемых объектов недвижимости…
В рамках цифровой трансформации Росреестра переход на электронный документооборот между органами власти и ведомством должен завершиться к 1 января 2025 года.
Целевой показатель на текущий год – 80%.
В Кузбассе по итогам ноября 2022 года он превысил 98%: в электронном виде от органов власти поступило 5288 заявлений о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав.
«Переход на электронный документооборот ускоряет процесс оформления недвижимости: поданные в электронном виде заявления обрабатываются в более короткие сроки, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – А кроме того, он существенно облегчает подачу документов через МФЦ для других заявителей. Поскольку представители органов власти теперь практически не обращаются в МФЦ, у их сотрудников стало больше времени для работы с населением и представителями профессиональных сообществ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Это 88,5% от общего количества в регионе.
Объектами культурного наследия считают памятники, ансамбли и достопримечательные места, которые возникли в результате исторических событий и представляют ценность с точки зрения истории, археологии, этнографии, искусства и т.д.
В ряду объектов культурного наследия нашего региона, сведения о которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, можно назвать, например, Главпочтамт в Кемерове. А также – здание железнодорожного вокзала в Тайге, дом-музей Достоевского в Новокузнецке, памятники деревянного зодчества в Мариинске, возведенные в конце XIXвека… Внесению в ЕГРН подлежат еще 63 объекта культурного наследия Кемеровской области.
«Эту деятельность Кадастровая палата Кузбасса проводит совместно с Комитетом по охране объектов культурного наследия Кузбасса, – комментирует директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Помимо самих объектов культурного наследия, мы также вносим в ЕГРН сведения об их границах. В настоящее время работа выполнена в полном объеме: внесены 1277 границ. Наличие в реестре такой информации позволяет предотвратить ошибки при планировании развития территорий, разработке планов застройки и предоставлении земельных участков. Закон устанавливает ограничения хозяйственной деятельности в границах территорий объектов культурного наследия и зонах их охраны. Это обеспечивает сохранность памятников в их исторической и архитектурной среде».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-конференция на эту тему состоялась в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Спрос на недвижимость в Кузбассе устойчиво растет. За 10 месяцев 2021 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было подано 256675 заявлений на учетно-регистрационные действия с объектами недвижимости, в том числе 20712 заявлений на регистрацию ипотеки. А по итогам 10 месяцев 2022 года цифры выглядели как 297643 и 23560, соответственно. В этой связи вопрос «Как правильно купить жилье и обезопасить себя от мошенников или от недобросовестных продавцов?» становится все более актуальным.
Процесс покупки дома или квартиры специалисты советуют начинать с заказа выписок из ЕГРН на понравившийся объект. Чтобы убедиться, что он не является проблемным. Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова уточнила, что, в зависимости от вида выписки, из нее можно получить различную информацию. Например, узнать основные характеристики объекта недвижимости и как часто он менял владельцев. Если часто – повод задуматься, что не так с домом или квартирой.
Кроме этого, выписка расскажет, является или нет объект аварийным, наложены ли на него обременения и аресты и зарегистрированы ли вместе с собственником несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой. Эта информация важна для принятия окончательного решения о том, стоит ли начинать сделку.
Как правило, люди сегодня покупают жилье в ипотеку, в цепочке бывает много участников, и скорость оформления сделок имеет большое значение.
Замедлить процесс могут приостановки учетно-регистрационных действий. Среди самых распространенных причин приостановок Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, выделила несколько. Это несоблюдение формы договора купли-продажи в случаях, предусмотренных законом; нарушение требований к распоряжению объектом, купленным с использованием материнского капитала; на объект недвижимости напложены обременения или арест; госпошлина оплачена не в полном объеме и др.
Ускорить процесс регистрации может соблюдение всех требований к формированию пакета документов. А также – регистрация сделки в электронном виде. По итогам октября 2022 года 47,1% заявлений на регистрацию ипотеки в Кузбассе были поданы в Управление Росреестра в электронном виде.
Преимущества такой формы подачи документов перечислила Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве:
1) До 90% электронных заявлений регистрируются в Кузбассе в течение суток.
2) Электронное обращение экономит время участников сделки (не нужно посещать МФЦ, чтобы сдать документы на регистрацию сделки и повторно, чтобы получить результат).
3) Экономит деньги (госпошлина на 30% ниже, некоторые банки предлагают дополнительный дисконт по процентам за электронную регистрацию, плюс гражданам не нужно тратиться на дорогу, если приобретаемый объект находится в другом регионе).
4) Позволяет отслеживать статус рассмотрения заявления по интернету, в режиме онлайн.
Недвижимость всегда была лакомым куском для мошенников. В настоящее время существует несколько способов защитить свои объекты от мошеннических действий. Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов пояснила, что, прежде всего это регистрация права собственности на объекты, купленные ранее, если сведения о них до сих пор не внесены в ЕГРН. Также можно подать в Росреестр заявление о запрете на совершение сделки с вашей недвижимостью без вашего личного участия (в этом случае никто не сможет продать-купить ваше жилье по доверенности). Оформить такой запрет особенно желательно в тех случаях, когда собственник терял паспорт или правоустанавливающие документы на недвижимость или собирается надолго уехать, а квартиру сдавать в наём.
Дополнительный способ защиты – внести в ЕГРН адрес электронной почты, чтобы в случае сомнений в добросовестности участников сделки специалисты Росреестра могли оперативно связаться с собственником недвижимости.
Часть заявлений уже сегодня можно подать в Росреестр в электронной форме, через личный кабинет на сайте Росреестра. А всего здесь доступны в электронном виде уже 36 государственных услуг. О возможностях личного кабинета участникам пресс-конференции рассказал Владислав Санин, начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления. Чтобы войти в личный кабинет на сайте Росреестра, дополнительная регистрация не нужна. Сделать это можно с помощью подтвержденной учетной записи на портале госуслуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.