Осинники. Официальный сайт

«Для каждого земельного участка установлен свой вид разрешенного использования, – поясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В населенных пунктах обычно находятся участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
На их территории допускается возведение жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Осуществление здесь предпринимательской деятельности по ремонту автомобилей неправомерно.
За использование земли не по назначению предусмотрена административная ответственность. Штраф для граждан – от 10 до 20 тысяч рублей.
Единственный выход – изменить вид разрешенного использования земельного участка, например, на вид «для объектов дорожного сервиса».
Перечень основных и условно-разрешенных видов использования установлен Правилами землепользования и застройки. Каждый муниципалитет принимает свои правила.
Если выбранный вид разрешенного использования участка относится к основным, необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. Если к условно-разрешенным – в орган местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Летом одним из самых частых нарушений земельного законодательства является незаконное размещение нестационарных торговых объектов: торговых павильонов, киосков, прилавков и т.д.

В отличие от капитальных торговых точек, нестационарные можно демонтировать и переместить на новое место в течение одного дня. В процессе перемещений их владельцы нередко не интересуются, на чьем земельном участке они устанавливают свой объект.

Между тем, даже на землях общего пользования самовольная установка торгового павильона запрещена. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, чтобы его включили в схему размещения нестационарных торговых объектов. Во избежание штрафов, которые могут достигать 100 тысяч рублей.

Для размещения прилавков и киосков на частных землях необходимо оформить договорные отношения с их правообладателями. Также, необходимо убедиться, что вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение торговых объектов.

До конца года органы государственной власти Кемеровской области – Кузбасса планируют установить границы ещё трех муниципалитетов. Работы проводятся в рамках государственной программы «Имущественный комплекс Кузбасса», рассчитанной на 2014-2024 годы.
«Границы муниципальных образований отражают пределы, в которых реализуются полномочия органов местного самоуправления, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Их установление является необходимым условием для эффективного использования земель и развития территорий в целом, для увеличения доходов местных бюджетов, для оказания качественных государственных и муниципальных услуг населению, бизнесу и органам власти».
Границы меняются вслед за преобразованиями внутри региона. Так, за последние 10 лет общее количество муниципальных образований в Кузбассе сократилось с 210 до 43-х. Главным образом – за счет слияния и укрупнения административных территорий. Только в текущем году их стало на семь меньше.
Преобразование сельских и городских поселений во вновь образованные муниципальные округа позволяет:
• обеспечить консолидацию финансовых и кадровых ресурсов;
• сократить расходы на аппарат управления;
• более рационально и эффективно распоряжаться бюджетными средствами.

В июне 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1942 заявления на ее регистрацию – на 57% больше, чем в мае (1240 заявлений).
Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия за этот период выросло на 73%: с 210 до 363.
В целом за июнь в Управление поступило 29300 заявлений на учетно-регистрационные действия – на 2241 больше, чем месяцем ранее.
Как и прогнозировал Минфин России, апрельско-майский спад на ипотечном рынке страны закончился. Центробанк несколько раз понижал ключевую ставку, и сейчас она вернулась к исходному значению 9,5%.
Кроме того, 20 июня 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 9% до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года.
Получить льготную ипотеку можно на покупку жилья в новостройках, на строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Во втором квартале 2022 года в связи с гаражной амнистией в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обратились 64 жителя региона. Жалоб среди обращений не выявлено. Люди звонили, чтобы получить разъяснения о том, как именно можно бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними.
Чаще всего кузбассовцы интересовались, какие документы необходимы для этого и куда следует подавать заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. В топ-3 вошел и вопрос о порядке регистрации имущества.
Специалисты консультировали граждан и по узким вопросам. Например, разъясняли, можно ли воспользоваться гаражной амнистией, если в Едином государственном реестре недвижимости гараж назван не зданием, а помещением.
Гаражная амнистия набирает темп. По состоянию на 1 апреля текущего года в Кузбассе были оформлены в собственность только 365 объектов, включая 48 гаражей и 318 земельных участков общей площадью 8928 квадратных метров. А по состоянию на 1 июля – уже 820 объектов. В том числе 165 гаражей и 655 земельных участков, площадь которых составила 19706 квадратных метров.
«Горячая линия» Управления по гаражной амнистии продолжит работу. Обращаться по телефонам 8-(384-2)-35-31-64, 35-44-74 по средам, с 10.00 до 13.00.


Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Прежде всего, информация будет полезна тем, кто намерен приобрести жилье на вторичном рынке. Она защитит покупателей от действий недобросовестных продавцов, которые прежде могли скрывать от них аварийное состояние дома или квартиры.
Закон о внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а помещений в них – непригодными для проживания, действует с 1 февраля 2022 года. В соответствии с ним органы государственной власти и местного самоуправления должны были до 1 июля передать в Росреестр данные обо всех таких объектах, расположенных на их территориях. В дальнейшем информация будет поступать в Росреестр по мере обновления данных об аварийном жилом фонде региона.
«Это не единственное новшество, касающееся актуализации сведений в ЕГРН, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – С 29 июня 2022 года в выписки из реестра включают также сведения о проживающих вместе с собственниками членах семьи, которые находятся под опекой или попечительством, в том числе о несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Оба нововведения направлены на защиту имущественных прав и законных интересов всех участников сделок с недвижимостью».

Совещание на эту тему прошло в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Открывая встречу с представителями застройщиков региона, заместитель руководителя Управления Юлия Исупова отметила, что сегодня 98% документов от органов государственной власти и местного самоуправления поступают в Управление в электронном виде. По юридическим и физическим лицам показатели скромнее. А между тем перед ведомством стоит задача: к 2023 году перевести в электронный вид 90% всех государственных услуг.
Специалисты Росреестра рассказали о новых требованиях к формированию документов, обусловленных безбумажным документооборотом между Росреестром и МФЦ.
Также, застройщики узнали о законодательных новшествах в сфере долевого строительства. И обсудили вопросы, которые возникают у них при формировании электронных заявлений через «личный кабинет» на сайте Росреестра.
«За электронными сервисами будущее, – считает заместитель директора Фонда развития жилищного строительства Кузбасса Александр Череповский. – У нас уже есть большой опыт по регистрации сделок в электронном виде, по регистрации права собственности за фондом и дочерними обществами. Все это мы делаем через личный кабинет юрлица на сайте Росреестра. Это очень удобно. Нет необходимости отлучаться из офиса, стоять в очередях и взаимодействовать со специалистами в области приема и выдачи документов. Отправить и получить все можно из своего кабинета, что сильно экономит время. Плюс не нужно распечатывать огромное количество документов на бумаге, а это экономит материальные средства.
Недавно мы впервые зарегистрировали право собственности за дольщиком. Сложности возникли при заполнении заявления и подаче документов. Надеюсь, дальше будет проще. При условии, что Росреестр доработает «личный кабинет». Тогда регистрация станет действительно быстрой и выгодной, и не только для застройщиков, но и для участников долевого строительства. Ведь для них размер госпошлины при подаче документов в электронном виде на 30% ниже».

Правила установлены постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. №442 в рамках антикризисных мер поддержки строительной отрасли и будут действовать до 31 декабря 2022 года.
Рассказывает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Одно из главных новшеств – изменение порядка передачи объектов участникам долевого строительства. Прежде срок передачи для всех объектов, например, для квартир в многоквартирном доме, был единый. Теперь для каждой конкретной квартиры в составе одного дома может быть установлен свой срок передачи, отличающийся от других. Но передать ее возможно не раньше, чем будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В постановлении оговорены особенности передачи объектов долевого строительства при выявлении некачественного исполнения работ, регламентирован порядок осмотра и фиксации недостатков. Их будут разделять на существенные и несущественные.
При выявлении существенных недостатков дольщик не подписывает акт приема-передачи. В этом случае стороны составляют акт осмотра с участием независимого эксперта. Прописаны требования к этому специалисту и порядок оплаты его услуг.
Если существенные недостатки подтверждены, застройщик обязан безвозмездно устранить их в срок не более 60 календарных дней или вернуть дольщику деньги, вложенные им в строительство.
Если обнаруженные недостатки несущественны, дольщик подписывает передаточный акт с их указанием. На устранение застройщику также дается до 60 календарных дней.
Если он не успеет или откажется устранять нарушения, дольщик вправе предъявить ему денежные требования, которые застройщик обязан удовлетворить в течение 10 рабочих дней. В противном случае дольщик вправе обратиться в суд.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Более 1,5 млн га Междуреченского городского и Тисульского муниципального округов будут обследованы до конца 2022 года в рамках государственного мониторинга состояния и использования земель.
«Сохранение природных ресурсов необходимо для нормальной жизнедеятельности человека, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Целью государственного мониторинга является оценка фактического состояния земель, выявление и прогнозирование изменений и предотвращение их негативных последствий».
В рамках заключенного госконтракта в Кузбассе будет выявлено местоположение почв, подверженных воздействию негативных природных и антропогенных процессов, а также подготовлены перечни земельных участков с признаками нарушений земельного законодательства.
Будут составлены карты состояния земель и карты динамики негативных процессов, таблицы состояния и динамики земель и земельных угодий, распределения земельных участков по видам разрешённого использования. По результатам работы будут подготовлены аналитические справки.
Это обеспечит актуальной информацией органы государственной власти и местного самоуправления. В дальнейшем она может быть востребована при разработке мероприятий по устранению последствий негативных процессов.
А также – при осуществлении государственного земельного контроля (надзора) за соблюдением требований земельного законодательства.
Материалы мониторинга будут переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С июня 2021 года в России действует закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Его цель – вовлечь в гражданский оборот земельные участки, здания, строения, квартиры и прочие объекты, права на которые возникли до 19 ноября 1998 года, но сведения о них до сих пор не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (С указанной даты в Кузбассе действует регистрирующий орган).
По закону, выявлением правообладателей ранее учтенных объектов занимаются органы местного самоуправления. А территориальные органы Росреестра обеспечивают внесение этих сведений в ЕГРН. Они носят справочный характер и не означают государственную регистрацию права за выявленным правообладателем.
Иначе говоря, слова «владелец» и «собственник» в данном контексте так и не становятся синонимами. Выявленный правообладатель и дальше будет владеть своей недвижимостью. Однако распорядиться ею – продать, подарить, выделить доли и прочее – он по-прежнему не сможет. До тех пор, пока сам не подаст в МФЦ заявление о регистрации права собственности, а Росреестр его право не зарегистрирует.
«Государственная регистрация права не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателя, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Но она обеспечивает гражданам дополнительную защиту имущественных интересов, дает возможность в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников. С 1 января 2021 года госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.