Осинники. Официальный сайт

В Кузбассе оцифровано уже почти 25% всех материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В настоящее время архив ГФДЗ Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу содержит около 247 тысяч единиц хранения. В их числе – выкопировки с планово-картографических материалов, почвенные карты, проекты перераспределения земель, материалы по передаче земель в ведение сельских советов и другие землеустроительные документы. Многие из них могут служить основанием для уточнения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, а также при судебных разбирательствах.
В разных ситуациях к материалам ГФДЗ обращаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, судебные и правоохранительные органы, садоводческие объединения и обычные граждане. Только за первые четыре месяца текущего года в Управление поступил 1351 запрос на предоставление сведений из ГФДЗ. Организациям и гражданам выдано 1636 документов.
С июня 2021 года Управление проводит работу по переводу документов фонда в электронный вид, а также по внесению их электронных образов в автоматизированную информационную систему «Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства» (АИС ГФДЗ).
«К 2024 году мы должны перевести в электронный вид не менее 80% архива фонда, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Это порядка 136 тысяч единиц хранения. Информация из ГФДЗ предоставляется заявителям в течение трех рабочих дней. Оцифровка сократит время на оказание государственной услуги по предоставлению данных из ГФДЗ для всех заинтересованных лиц и повысит ее качество».
Для достижения целевого показателя Управлению необходимо ежемесячно оцифровывать 7850 материалов. В апреле специалисты перевели в электронный вид 8800. А общее количество отсканированных единиц хранения уже превысило 61 тысячу (25% от общего плана).

В апреле 2022 года 87,4% заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, были зарегистрированы в Кузбассе в течение суток. Всего с начала года в регионе подано 10112 заявлений на регистрацию ипотеки, из них 4600 (или 45,5%) – в электронном виде.
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» с августа 2021 года. Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства.
Доля заявлений, поданных в электронном виде на регистрацию ипотеки, договоров купли-продажи с ипотекой, договоров долевого участия с ипотекой, регистрации уступки права требования с ипотекой, и зарегистрированных в течение суток, неуклонно растет. Если в январе текущего года за 24 часа в Кузбассе было зарегистрировано 66% таких заявлений, то в марте – 84%, а в апреле – уже 87,4%.
«Регистрация ипотеки за один день стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и региональных отделений крупнейших банков, действующих в России, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Электронный формат оказания услуги намного быстрее, безопаснее и осуществляется без личного визита в офисы приема документов МФЦ. Заявителю достаточно обратиться в отделение банка и одновременно с оформлением кредита на покупку недвижимости подать заявление на электронную регистрацию.
Это особенно удобно для тех, кто приобретает квартиру или дом не по месту проживания. Люди экономят не только время, но и деньги, которые пришлось бы потратить на проезд к месту совершения сделки.
Подтверждающие регистрацию документы, заверенные электронной подписью государственного регистратора, все участники сделки получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов».
Добавим, что для физических лиц размер госпошлины за регистрацию прав в электронном виде на 30% меньше, чем при регистрации бумажных договоров.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах, правах, сделках и ограничениях. В определенных случаях в эти записи требуется внести изменения.
«Когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, эта информация должна отражаться в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Например, при изменении названия организации сообщить об этом в Росреестр должна Федеральная налоговая служба. Если же сведения по какой-то причине внесены не были, любое заинтересованное лицо может самостоятельно подать в МФЦ заявление о внесении».
Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, фамилии, имени, отчества правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.
Под заинтересованными лицами закон понимает граждан и юридических лиц, чьи права и обязанности могут быть затронуты. Закон не обязывает их предоставлять вместе с заявлением необходимые подтверждающие документы. Орган регистрации прав сам в течение трех рабочих дней запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления.
Однако закон не лишает заинтересованное лицо права представить такие документы самостоятельно (что как раз будет способствовать скорейшему уточнению данных).
Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов. В подтверждение этого специалисты Росреестра в течение следующих пяти рабочих дней должны направить заявителю и правообладателю объекта недвижимости соответствующие уведомления. Если же новые сведения не могут быть внесены в ЕГРН (например, из-за отсутствия подтверждающих документов), они направят отказ в учете изменений.

За январь-апрель 2022 года в Кузбассе подано более 117 тысяч заявлений на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и/или регистрацию права собственности. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: с 14 марта 2022 года действуют новый пакет антикризисных мер, направленных на упрощение учетно-регистрационных действий.

Так, в настоящее время исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Прежде ее должны были проводить как уполномоченный орган, принимающий решение о готовности объекта, так и Росреестр – в рамках правовой экспертизы.
Теперь, при наличии документов о вводе здания или сооружения в эксплуатацию, Росреестр такую проверку не проводит. Равно как и не проверяет соответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка и установленным в отношении него ограничениям по использованию.
Кроме этого, упрощен порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении собственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на них может использоваться выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. «Эта мера позволит эффективнее вовлекать данные объекты в гражданский оборот, в том числе – для предоставления их малому и среднему бизнесу», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.
Еще одно новшество – расширение перечня оснований для обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на частный земельный участок. Теперь обмен можно совершить и в том случае, если земля, которая является собственностью граждан, необходима для реализации масштабных инвестиционных проектов или для размещения здесь объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

За март-апрель госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу посетили с профилактическими визитами владельцев 98 земельных участков.
Чаще всего они беседовали с людьми о необходимости зарегистрировать право на землю в установленном законом порядке. Никаких последствий в виде выдачи предписаний и штрафов визиты не имели.
«В текущем году введено ограничение на проведение плановых/внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Внеплановые проверки могут проводиться только по согласованию с органами прокуратуры. И только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы обороне страны и безопасности государства, а также при возникновении ЧС природного и техногенного характера. Акцент в деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель сделан на профилактику нарушений земельного законодательства».
Вместе с тем автоматически продлеваются на 90 дней предписания, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года. (Дата вступления в силу постановления Правительства РФ №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора) муниципального контроля»).

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно поступает информация о конфликтах между правообладателями смежных земельных участков.

Люди жалуются, что соседи размещают свои хозяйственные постройки вплотную к установленной границе. И порой используют их для целей, не предусмотренных видом разрешенного использования. Например, содержат здесь кур или свиней.

В таких случаях могут иметь место два нарушения.
Градостроительный кодекс РФ предусматривает, в частности, минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено.
«Размещение строений вплотную к границе земельного участка, но не выступающих за ее пределы, не является самовольным занятием земельного участка и не влечет за собой административной ответственности в соответствии с КоАП РФ, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Однако указанные обстоятельства могут говорить о нарушении градостроительных регламентов. В этом случае следует обращаться в органы местного самоуправления.

Что касается разведения домашних животных. В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, земельные участки необходимо использовать в строгом соответствии с установленным для них целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории земель. Гражданам, которые содержат сельскохозяйственных животных, необходимо убедиться в допустимости такого использования земельного участка и при необходимости изменить вид его разрешенного использования. Этот вопрос находится в компетенции Росреестра».

Подробнее о том, что такое вид разрешенного использования (ВРИ), в каких случаях следует его менять и как это сделать, читайте в карточках Росреестра по ссылке:
https://t.me/rosreestr_news/320?single

Более 450 реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств выявили за два года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В адрес правообладателей направлено 290 решений о необходимости их исправления.

Реестровые ошибки возникают из-за того, что в основных документах на земельный участок, которые были предоставлены ранее для кадастрового учета и регистрации права, содержались неверные данные. И эти неточности были продублированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Реестровые ошибки могут стать причиной некорректного налогообложения. Также они могут приводить к земельным спорам между правообладателями и препятствовать реализации их прав при попытке совершить какую-либо сделку с участком: продать, подарить и т.д.
В марте 2020 года, в связи с поручением Президента РФ Владимира Путина об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах, Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. С этого времени Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совместно с Кадастровой палатой по Кемеровской области – Кузбассу проводит планомерную работу по выявлению и исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площадей земельных участков на территории региона.
«Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативнее оказывать услуги Росреестра, в том числе в электронном виде, разрабатывать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

В Прокопьевском районе Кузбасса будет ликвидирован пункт государственной геодезической сети. Вместо него установят пункт спутниковой геодезической сети в окрестностях поселка Новый Свет Ижморского района.
«Такое решение принято в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в связи с тем, что на земельном участке, где расположен геодезический пункт, действует угольное предприятие. Производственные работы привели бы к его уничтожению. Поэтому угольщики обратились к нам с соответствующим заявлением, – пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – Все организационно-технические мероприятия, связанные с переносом, будут выполнены за счет заявителя».
Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России. Каждый пункт – основа для определения координат объектов недвижимости. А геодезическая сеть в целом необходима для решения хозяйственных, научных и оборонных задач страны.
«Пункты ГГС могут размещаться на землях общего пользования, на территории частного земельного участка, на зданиях и т.д. Почти все они относятся к федеральной собственности и охраняются законом, – уточнил Андрей Кузнецов. – За повреждение, самовольное уничтожение геодезических пунктов, а также за похищение материалов, из которых они сделаны, предусмотрена административная ответственность. Для граждан размер штрафа может составить от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей».

В Кемерове состоялось общее собрание членов Ассоциации СРО «ГлавКузбасстрой». В нём приняла участие начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.
Открывая собрание, генеральный директор СРО «ГлавКузбасстрой» Ирина Кузеванова отметила, что сегодня строительная отрасль России стоит на пороге очередного кризиса. Но кризисы прошлых лет уже доказали: опыт прохождения похожих нестабильных периодов позволяет приспосабливаться к ним, становиться более гибкими и выносливыми. Правительство РФ, со своей стороны, ощутимо поддерживает отрасль. В последнее время на федеральном уровне принято много документов по уменьшению административных барьеров.
«Ключевым улучшением в работе Росреестра с застройщиками стало сокращение сроков регистрации сделок и договоров долевого участия», – подчеркнула Ирина Кузеванова.
Продолжая тему сотрудничества, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова рассказала, какими возможностями располагает сегодня наш регион:
«В Росреестре создан сервис электронного взаимодействия. С его помощью можно подавать документы на государственную регистрацию сделок и прав в электронном виде напрямую в ведомство. Для повышения эффективности этих процессов разработаны три основные схемы XML-договоров: ипотеки, купли-продажи и долевого участия. При их использовании застройщику достаточно заполнить те графы, которые подходят к его ситуации. Это исключит ошибки при составлении документов и позволит зарегистрировать сделку в течение дня.
Для физических лиц еще одним преимуществом электронной регистрации, кроме сокращения сроков, будет снижение размера госпошлины. В данном случае она на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде».
Татьяна Романова напомнила, что в настоящее время действует упрощенный порядок подачи документов на регистрацию прав участников долевого строительства. В частности, зарегистрировать их может сам застройщик. Доверенность на проведение такого рода сделок не нужна. Застройщику достаточно приложить к заявлению о регистрации права акт приема-передачи объекта долевого строительства. Сделать это можно, не выходя из офиса: заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью, подается в электронном виде. Когда застройщик получит выписку о регистрации права, он просто отправит ее клиентам.

За первый квартал 2022 года в Кузбассе выявлено 305 га земельных участков, пригодных для жилищного строительства. В целом за год поставлена задача выявить 2356 га. Этот показатель вдвое выше прошлогоднего.
Такие цифры были озвучены на заседании оперштаба по реализации в нашем регионе проекта «Земля для стройки». За предыдущие два года в регионе было выявлено 92 земельных участка и территорий общей площадью 2660,60 га. Из них 45 – под индивидуальную жилищную застройку (1978 га) и 47 – под строительство многоквартирных домов (683 га).
Чтобы справиться с поставленными задачами, Росреестр изменил критерии для вовлечения таких участков в оборот, сделал их более гибкими, расширил список источников для сбора данных. К прежним добавлены информационная система обеспечения градостроительной деятельности и автоматизированная информационная система «Реформа ЖКХ». На публичной кадастровой карте будут размещены не только земельные участки, но и территории комплексного развития.
Меняется и роль самого Росреестра. Отныне ведомству дано право самостоятельно выявлять земельные участки для включения в перечень пригодных для жилищного строительства. Специалисты Управления начнут выявлять их, анализируя различные картографические материалы. А представители органов местного самоуправления должны будут высказать на заседании оперштаба аргументированные возражения, если какой-либо участок или территорию, по их мнению, включить в перечень нельзя.