Осинники. Официальный сайт

В сентябре 2024 года в Росреестр Кузбасса поступило 1635 заявлений на
государственную регистрацию ипотеки, в том числе 721 – при взаимодействии с
кредитными организациями. При этом 68,8% пакетов документов на банковские
ипотеки были направлены в электронном виде. Из них 90,1% зарегистрированы
в течение суток.
«Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» полностью
изменил представления о сделках с недвижимостью, – комментирует
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга
Тюрина. – Сейчас трудно представить, но полтора десятилетия назад среднее
время оказания государственной услуги Росреестра по регистрации перехода
права собственности от продавца к покупателю составляло месяц. Идея
уложить весь цикл в 24 часа, прозвучавшая в середине 2021 года, казалась
нереальной. Однако в августе того же года наш регион присоединился к этому
проекту. И сегодня подавляющее большинство банковских ипотек мы именно
так и регистрируем.
Заявителей «Электронная ипотека» избавляет от бумажной волокиты и
необходимости посещать офисы МФЦ. Услуги Росреестра они получают в
банке, одновременно с оформлением кредитного договора. А подтверждение
регистрации договора в ЕГРН – на свою электронную почту».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Росреестр Кузбасса информирует: в последнее время увеличилось
количество жалоб от граждан-банкротов на невыплату им прожиточного
минимума.
По результатам рассмотрения факты невыплат (при наличии денег на
счетах должников) подтвердились в отношении семи арбитражных
управляющих. Все они привлечены к административной ответственности.
«По закону о банкротстве физлиц из конкурсной массы должника должны
исключаться средства в размере установленной величины прожиточного
минимума, приходящейся на самого гражданина и на лиц, которые состоят на
его иждивении, – напоминает Елена Мостовщикова, начальник отдела по
контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Невыплата прожиточного
минимума нарушает права граждан на достойную жизнь и достоинство
личности.
Вопрос о невключении в конкурсную массу либо об исключении из нее
указанных выплат финансовый управляющий решает самостоятельно – во
внесудебном порядке.
Если постоянного дохода в виде зарплаты, пенсии и т.д. у должника нет,
выплата прожиточного минимума в текущем месяце осуществляется при
наличии любых денег на его счете. При этом источник поступления средств
значения не имеет. Это могут быть в том числе поступления от реализации
имущества.
Выплата не производится лишь в том случае, если деньги на счете
отсутствуют вообще».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного
земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу:
– Каждый земельный участок имеет свой вид разрешённого
использования. При осуществлении на участке какой-либо деятельности
правообладатель обязан это учитывать.
Вид разрешенного использования земельного участка указан в выписке
из ЕГРН. Так же эту информацию можно получить с помощью сервиса
Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/. Для этого
достаточно ввести в поисковик адрес или кадастровый номер участка.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации собственник
может самостоятельно выбрать один или несколько видов разрешенного
использования земельного участка из числа тех, что предусмотрены
зонированием данной территории. Использование участка не по назначению
является административным правонарушением.
Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.
Пример нецелевого использования: земельный участок предназначен для
индивидуального жилищного строительства, а собственник организовал
здесь автосервис или открыл магазин.
Таким правообладателям мы рекомендуем уточнить в органах местного
самоуправления, можно ли изменить вид разрешенного использования
участка. Если да, необходимо через МФЦ подать в Росреестр
соответствующее заявление.
Если изменение вида разрешенного использования земельного участка
невозможно, нарушение следует устранить.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Покупка недвижимости – событие нерядовое и очень затратное. На что
обязательно следует обратить внимание при подписании договора купли-
продажи? Разберем по пунктам.
Первое. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны
быть указаны реквизиты сторон, участвующих в сделке. Наименования
юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии,
имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их места жительства
должны быть написаны полностью. А также – СНИЛС и паспортные данные
продавца и покупателя.
Второе. Должно быть подробное описание предмета договора купли-
продажи: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь в квадратных
метрах, этаж. Для земельного участка – категория и вид разрешенного
использования.
Третье. Форма собственности, в которой приобретается недвижимость:
собственность (если недвижимость оформляется на одного человека),
совместная собственность, общая долевая собственность. В последнем случае
необходимо указать размеры долей.
Четвертое. Стоимость предмета договора, сроки и способы оплаты. При
этом важно прописать порядок расчетов: будет ли вся сумма оплачена сразу в
момент подписания договора или платежи будут частями – в течение
определённого срока. Будет ли оплата за счет личных средств или же при
покупке используются средства материнского капитала или ипотечный кредит
банка.
Пятое. В договоре следует указать обязательства сторон. Например,
обязанность продавца в определённый срок снять с регистрационного учета
всех зарегистрированных в квартире.
Также должны быть указаны все имеющиеся ограничения на
распоряжение объектом. Это может быть ипотека или аренда объекта третьими
лицами.
Важно прописать ответственность сторон и порядок разрешения споров (в
частности, при несоблюдении сторонами условий договора).
Шестое условие – это оформление акта приема-передачи недвижимости.
Вы вправе не оформлять такой акт отдельно. В этом случае необходимо в
обязательном порядке прописать в договоре, что он одновременно является
также актом приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости.
Соблюдайте эти рекомендации. Они позволят вам оградить себя от
возможных неприятностей в дальнейшем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По закону лицо, получившее государственный сертификат на
материнский капитал и направившее его на улучшение жилищных условий
семьи, обязано оформить приобретенное (построенное, реконструированное)
жилье в общую собственность такого лица, его супруга и детей с
определением размера долей каждого собственника по соглашению.
Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после полной выплаты
кредита (займа), средства которого были направлены на приобретение жилья,
либо кредита, полученного на эти же цели ранее. При этом регистрационная
запись об ипотеке (о том, что до выплаты долга жилье находится в залоге у
кредитора) должна быть погашена.
Но сроки выплат по ипотечным кредитам могут достигать 30 лет. Как в
этом случае защитить имущественные права несовершеннолетних?
«Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной
поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на оформление в
общую долевую собственность жилья, которое было куплено с
использованием средств банка и находится в залоге у кредитной
организации, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации
ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – При наличии согласия
банка оформить общую долевую собственность на такую недвижимость
можно и до полного погашения кредита. Такая сделка не влечет нарушения
прав и законных интересов ее участников. В том числе –
несовершеннолетних».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кузбасс вошел в число регионов, использующих новый
высокотехнологичный цифровой сервис Росреестра «ЕВА».
Сервис помогает в оказании самой востребованной услуги – в
регистрации прав на основании договоров купли-продажи объектов
недвижимости, в том числе с ипотекой. В своей работе он «опирается» на
предобученные нейросети и доступен как государственным регистраторам, так
и сотрудникам МФЦ.
В частности, в МФЦ «ЕВА» автоматизирует часть рутинных процессов,
помогает формировать и предзаполнять заявления. Также она предварительно
проверяет договоры купли-продажи недвижимости и дает обратную связь
специалисту, если что-то не так. Это сокращает время приема документов и
оптимизирует работу МФЦ в целом.
Для государственных регистраторов «ЕВА» формирует «второе мнение»,
помогая предотвратить приостановки учетно-регистрационных действий и
минимизируя ручные операции. При этом итоговое решение по конкретному
пакету документов все равно принимает человек.
«В рамках цифровой трансформации Росреестр одним из первых среди
госорганов начал использовать в своей работе искусственный интеллект, –
напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина. – Высокотехнологичные сервисы повышают качество
обработки данных и значительно сокращают сроки оказания государственных
услуг населению, бизнесу и органам власти».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

При этом 151 частный дом был построен в сельской местности, 114 – в
городской, еще 65 – на землях, выделенных для садоводства.
Для сравнения: в августе 2023-го кузбассовцы возвели 293 объектов
индивидуального жилищного строительства. Из них 136 – в сельской
местности, 97 – на территории городских округов и 60 – в СНТ.
За минувший год спрос на одноэтажные строения в Кузбассе вырос:
сейчас их доля составляет 55,15% (182 дома). Год назад было 51,54% (151 дом).
Спрос на двухэтажные, напротив, понизился с 47,09% в 2023 году (138 домов)
до 43,64% в нынешнем (144). Однако на садовых землях дома в два этажа по-
прежнему возводят чаще, чем одноэтажные. Число трехэтажных коттеджей
осталось на прошлогоднем уровне: 4.
Средняя площадь одноэтажного дома увеличилась за год с 75 до 81
квадратного метра. Средняя площадь двухэтажных ИЖС тоже: с 118 до 128. А
вот средняя площадь трехэтажных коттеджей уменьшилась с 243 до 149
«квадратов».
«Индивидуальные жилые дома входят в категорию бытовой
недвижимости, – напоминает руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В настоящее время
государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в
отношении таких объектов проводятся в Кузбассе в течение одного-двух
рабочих дней. Такая оперативность безусловно влияет на удовлетворенность
граждан скоростью и качеством оказания государственных услуг Росреестра».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Профилактику нарушений земельного законодательства Росреестр
считает приоритетной по отношению к надзорным мероприятиям.
С августа 2024 года землепользователи Кузбасса могут обратиться за
проведением консультирования или профилактического визита
госземинспектора в электронном виде – через личный кабинет на портале
госуслуг.
Сам профилактический визит в дальнейшем можно будет провести как
очно, по месту нахождения объекта, так и дистанционно. Консультацию
госземинспектора также можно получить очно или по телефону. Если в рамках
консультирования вы запросили ответ в письменном виде, он придет в личный
кабинет на госуслугах.
Напомним: профилактические визиты, как и консультирование, нацелены
на повышение грамотности населения в вопросах земельного законодательства.
Информация, полученная в ходе этих мероприятий, конфиденциальна и не
используется для привлечения обратившихся к административной
ответственности.
«Главная цель нововведения – стимулировать граждан и представителей
бизнеса к соблюдению земельного законодательства, – разъясняет Лариса
Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Кроме того,
дистанционное проведение профмероприятий значительно экономит время его
участников».
Чтобы подать через госуслуги заявление о проведении
профилактического визита или консультирования, достаточно перейти по
ссылкам и заполнить предложенную форму:
для профвизита – https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form;
для консультирования – https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новшество касается правообладателей объектов недвижимости, на
которых размещены геодезические пункты, а также лиц, выполняющих
геодезические и картографические работы.
Отныне они обязаны направлять информацию о повреждении или
уничтожении пунктов государственных сетей (геодезической, нивелирной,
гравиметрической и геодезической сети специального назначения) в ППК
«Роскадастр». Ранее эти сведения направляли в территориальные органы
Росреестра.
Сроки информирования – 15 календарных дней со дня обнаружения
повреждения или уничтожения пункта, с приложением подтверждающих фото
или видеоматериалов.
Сведения направляют однократно любым удобным способом: по почте,
по электронной почте, путем заполнения специального раздела на сайте
Роскадастра, а также при личном обращении.
Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о границах охранных зон 3583
геодезических пунктов Кузбасса. За последние 10 лет мониторинга сведений о
состоянии пунктов специалисты регионального Росреестра собрали данные о
2379 из них. Установлено, что 132 пункта повреждены, а 457 – утрачены.
«Неуведомление о случаях уничтожения или повреждения геодезических
пунктов является административным правонарушением. Максимальное
наказание – штраф до пяти тысяч рублей, – поясняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Уничтожение пунктов приводит к снижению точности геодезических,
картографических, кадастровых и иных работ».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Самое распространённое нарушение – использование земельного участка
без установленных прав. Специалисты выявили 203 таких нарушения и
привлекли к административной ответственности 30 землепользователей. Общая
сумма наложенных штрафов составила 135 тыс. руб.
Землепользователям и правообладателям следует обратить внимание на
следующие моменты:
 Есть ли у вас документы, подтверждающие владение или
пользование земельным участком?
 Если да, то зарегистрированы ли права на участок в установленном
порядке?
 Есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка? Если нет,
можно пригласить кадастрового инженера для проведения
межевания и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит
владельцев от возможных споров с соседями.
 Если сведения о границах земельного участка зарегистрированы в
ЕГРН, нужно убедиться, расположены ли все постройки,
ограждения и строительные материалы в границах вашего участка.
Если вы не знаете, где проходят границы участка, можно обратиться
к кадастровому инженеру для выноса их на местности.
«Соблюдение перечисленных правил поможет избежать нарушений
земельного законодательства», – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник
отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.