Осинники. Официальный сайт

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
подвели итоги рассмотрения обращений о неправомерных действиях
арбитражных управляющих в уходящем году. По результатам составлен
антирейтинг типичных нарушений федерального законодательства о
банкротстве. Он существенно отличается от прошлогоднего.
• Лидером стало нарушение сроков выплаты прожиточного минимума
должникам в делах о банкротстве граждан.
• Вторая группа нарушений связана с длительным нераспределением
между кредиторами денежных средств, поступивших в конкурсную массу.
• На третьем месте – неисполнение арбитражными управляющими
обязанности по зачислению на основные счета должников денежных средств,
поступающих в конкурсную массу.
• На четвертом – неуказание в отчетах полных и достоверных
сведений о ходе и (или) результатах конкурсного производства и реализации
имущества должника-физического лица. К отчетам не предоставляются
документы с обоснованием информации. (Год назад это нарушение было
третьим по распространенности).
• Замыкает ТОП-5 нарушение сроков опубликования различных
сведений о ведении процедуры банкротства в Едином федеральном реестре
сведений о банкротстве. Год назад оно было самым массовым.
По выявленным фактам нарушений законодательства о банкротстве
должностные лица Управления составили 70 протоколов об административных
правонарушениях управляющих.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С 23 декабря 2024 года в России введена в эксплуатацию вторая очередь
Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных
данных», объединяющей сведения из разрозненных ранее источников.
Кузбассовцам стали доступны еще 9 сервисов НСПД:
• Удостоверение пространственных данных
• Инструменты ГКО
• Места для малого бизнеса
• Земля для фермера
• Исправление реестровых ошибок
• Помощник изыскателя
• Подготовка пространственных данных для НСУД
• Визуализатор XML
• Мой адрес.
В общей сложности ЕЦП НСПД объединяет теперь 20 сервисов.
Напомним: в Кемеровской области утверждены две информационные
системы, интегрируемые с этой платформой:
- государственная информационная система обеспечения
градостроительной деятельности Кузбасса (ГИСОГД Кузбасса);
- государственная информационная система «Региональная
геоинформационная система «Кузбасс» (ГИС «Кузбасс»).
Данные из ГИСОГД Кузбасса и ГИС «Кузбасс» в настоящее время
переданы во ФГИС ЕЦП НСПД в полном объеме.
Российским законодательством предусмотрена возможность
использования сведений НСПД при предоставлении государственных и
муниципальных услуг. Также закреплена возможность подготовки схемы
расположения земельного участка в форме электронного документа.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В план-график на 2024 год были включены 273 пункта. В список вошли
264 пункта государственной геодезической сети, 6 пунктов государственной
нивелирной сети и 3 пункта государственной гравиметрической сети. При этом
233 пункта ГГС имели статус «утрачен», при обследовании его нужно было
подтвердить или изменить.
Фактически специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области
– Кузбассу перевыполнили план на 9%, обследовав 297 пунктов. Из них 120
признали сохранными, 49 – поврежденными, 128 – утраченными.
В последнюю группу в основном вошли пункты, размещенные на
участках, где проводилась добыча полезных ископаемых. На некоторых из них
уровень земли к настоящему времени изменился на 200 метров. А
максимальная глубина закладки самого нижнего центра пункта не превышает 5
метров. Также подтвердились сведения об утраченных геознаках на
разрушенных зданиях.
Вместе с тем многие пункты, ранее считавшиеся утраченными, были
найдены благодаря современному геодезическому оборудованию. Не все они
имели верхние центры, но нижние сохранились. Это позволило изменить их
статус на «поврежденные».
«Координаты геодезических пунктов определены с высокой точностью и
служат для определения координат любой точки на земной поверхности.
Поэтому их важно сохранять, – напоминает заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Сбор сведений о состоянии пунктов проводился всегда. С апреля 2017 года его
подтверждают данными инструментально-геодезического поиска с
обязательной фотофиксацией с места размещения пунктов».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В 2025 году в 13 муниципалитетах Кузбасса пройдут масштабные
комплексные кадастровые работы (ККР). Они затронут 370 кадастровых
кварталов. Для сравнения: в текущем году ККР проводились в 29 кадастровых
кварталах.
Качество и эффективность ККР во многом зависят от подготовительных
мероприятий. Их реализацией занимается Управление Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу совместно с Филиалом ППК «Роскадастр» по
Кемеровской области – Кузбассу и представителями органов власти на местах.
Одно из направлений этой работы – исправление реестровых ошибок бесплатно
для правообладателей.
Реестровой считают ошибку, воспроизведенную в ЕГРН на основании
документов, содержавших неточные сведения. В 2024 году без привлечения
средств граждан и юридических лиц в Кузбассе исправлено 6800 таких ошибок.
В частности, уточнено местоположение границ:
• лесных участков и лесничеств;
• земельных участков;
• населенных пунктов;
• территориальных зон;
• а также контуров зданий, сооружений и объектов незавершенного
строительства за исключением линейных объектов.
«Исправление реестровых ошибок повышает качество и достоверность
сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, – подчеркивает руководитель
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –
Реестровые ошибки необходимо исправлять в том числе для того, чтобы у
правообладателей в дальнейшем не возникало проблем при осуществлении
любых действий с их недвижимостью».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Приобретение строящейся квартиры по договору участия в долевом
строительстве за счет кредитных средств банка не является препятствием для
расторжения договора. Но при этом есть ряд особенностей.
При расторжении договора участия в долевом строительстве дольщик
и застройщик должны представить заявление о государственной регистрации
договора в Едином государственном реестре недвижимости, так как данный
договор считается заключенным только с момента регистрации.
Важно понимать, что:
 факт расторжения договора не означает снятия обязательства
перед банком по ипотеке и закрытию долга;
 ипотечная строящаяся квартира является предметом залога, и с
банком нужно решить вопрос либо о досрочном погашении
кредита, возможно, с выплатой процентов, либо о замене
предмета залога;
 зарегистрировать договор о расторжении возможно только после
погашения записи об ипотеке на основании заявления банка.
При расторжении договора застройщик обязан возвратить участнику
долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены
договора.
Проблемы могут возникнуть у застройщика при возврате денег со счета
эскроу, открытого для расчета по ДДУ, если счет находится не в том банке
где оформлен кредит.
Закрыть счет и вернуть деньги банк должен на основании уведомления
Росреестра о регистрации расторжения договора. В этом случае застройщик
и банк должны самостоятельно решить вопрос о передаче денег для
погашения кредита.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит
сведения обо всех зарегистрированных правах и владельцах недвижимого
имущества. Если вы поменяли паспорт или ваши персональные данные
изменились по другой причине, вы вправе обратиться с заявлением о
внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Подать заявление можно через офисы МФЦ или воспользоваться
электронными сервисами Росреестра.
Неактуальность персональных данных правообладателя накладывает
ряд ограничений. В частности, граждане будут испытывать сложности в
получении выписок из ЕГРН. Кроме этого, в их личных кабинетах на сайте
Росреестра и на портале госуслуг не будет отображаться информация о
принадлежащих им объектах недвижимости.
«Корректное воспроизведение информации об объектах
недвижимости в личном кабинете на госуслугах, равно как и получение
достоверных выписок из ЕГРН, возможно при соблюдении двух условий, –
разъясняет директор Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области
– Кузбассу Андрей Ермолин. – Во-первых, паспортные данные
правообладателя в ЕГРН должны совпадать с его данными на портале
госуслуг. Во-вторых, в записях ЕГРН должен быть указан СНИЛС
правообладателя, то есть его страховой номер индивидуального лицевого
счета. Именно СНИЛС является уникальным идентификатором и
позволяет различать полных тёзок, у которых совпадают не только
фамилия, имя и отчество, но и даты рождения».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Права на объекты недвижимости, принадлежащие муниципальным
образованиям, подлежат государственной регистрации в ЕГРН, как и все
остальные права на недвижимость.
Работы по полному сопоставлению ЕГРН и реестров муниципальной
собственности проводятся на территории всей страны и контролируются
централизованно. В Кузбассе они начались еще в прошлом году.
Управление Росреестра совместно с органами местного самоуправления и
региональным Комитетом по управлению государственным имуществом
реализовали целый комплекс мер. Сюда вошли: формирование исходных
перечней объектов, их масштабный анализ, разработка и утверждение планов-
графиков, совместные совещания по проблемным вопросам и т.д.
Благодаря этому уже к декабрю 2024 года в Кузбассе полностью
завершилась государственная регистрация прав на муниципальное имущество.
В ЕГРН внесли сведения более чем о 90 тысячах объектов.
«Наполнение ЕГРН сведениями о правах муниципальных образований на
принадлежащую им недвижимость способствует разграничению
государственной собственности на землю и позволяет объективно оценивать
инвестиционный потенциал каждой территории, – комментирует
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Ольга Тюрина. – Информация о муниципальном имуществе становится более
открытой и доступной для всех заинтересованных лиц, в том числе – для
инвесторов и предпринимателей».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела
государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской
области - Кузбассу:
– Изменения в закон «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд», вступившие в силу в апреле 2023 года,
упростили порядок размещения магазинов на территории садовых обществ.
Суть нововведений в следующем.
Если садовод намерен продавать выращенную им сельхозпродукцию на
территории СНТ, ему необходимо получить на это разрешение общего собрания
членов товарищества. После чего он сможет разместить на согласованном
участке общего пользования нестационарный торговый объект: палатку, киоск,
прилавок и так далее.
Также на землях общего пользования СНТ разрешено возводить
некапитальное строение (магазин) для продажи товаров для нужд садоводов. В
этом случае необходимо не только получить разрешение общего собрания
членов СНТ, но и заключить с садовым товариществом договор аренды, договор
безвозмездного пользования либо соглашение об установлении сервитута.
Конкретные условия определит общее собрание.
Размещать магазин или торговый ларек на территории земельного участка
садовода нельзя! Это будет нарушением земельного законодательства
Российской Федерации. Поскольку все земельные участки должны
использоваться собственниками в строгом соответствии с установленным для
них видом разрешенного использования. В садовом обществе земли,
предоставленные гражданам, предназначены исключительно для занятия
садоводством.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Дачная амнистия в Кузбассе набирает обороты. Начиная с 2006 года, когда
вступил в силу закон о дачной амнистии, жители Кемеровской области
зарегистрировали в упрощенном порядке права более чем на 130 тысяч
объектов недвижимости. Причем только с мая по ноябрь включительно – на
17527 объектов. В их числе:
• 15891 индивидуальный жилой дом;
• 1383 земельных участка под индивидуальными жилыми
строениями;
• 201 земельный участок, выделенный ранее для ведения личного
подсобного хозяйства;
• 126 садовых земельных участков;
• 52 садовых дома.
«В ноябре текущего года рамки дачной амнистии были расширены.
Граждане получили возможность зарегистрировать в упрощенном порядке
двухквартирные жилые дома блокированной застройки и капитальные
хозпостройки, отвечающие ряду требований», – уточняет заместитель
руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
Юлия Исупова.
На что еще распространяется дачная амнистия:
 на земельные участки, предоставленные гражданам до 30.10.2001
года – до вступления в силу Земельного кодекса Российской
Федерации;
 на индивидуальные жилые и садовые дома, построенные ранее или
возводимые сейчас в границах поселений, при этом документы на
земельный участок у правообладателей имеются;
 на индивидуальные жилые дома, построенные до 1998 года без
документов на землю и без разрешения на строительство, либо
правоустанавливающие документы были утрачены.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

«Административный штраф - самый известный вид наказания за нарушение земельного законодательства. Однако это не значит, что он должен применяться всегда, - разъясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. - Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена иная мера административного наказания - предупреждение. Это официальное порицание, вынесенное в письменной форме. Ранее вынести предупреждение можно было только субъектам малого или среднего бизнеса. В 2022 году данную норму распространили на все категории проверяемых лиц, включая граждан».
Росреестр Кузбасса активно применяет смягчение административной ответственности. За 11 месяцев 2024 года специалисты Управления рассмотрели 76 административных дел в отношении нарушителей земельного законодательства. По итогам было вынесено 52 предупреждения и назначено 24 штрафа на общую сумму почти 270 тысяч рублей.
Важно! Предупреждение выносят не произвольно, а только в тех случаях, если:
• административное правонарушение совершено в текущем календарном году впервые;
• действия нарушителя не нанесли имущественного ущерба и не содержали угрозы безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• не был причинен вред и не создана угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде, объектам животного и растительного мира или культурного наследия.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу.