Осинники. Официальный сайт

За шесть месяцев 2024 года жители региона оформили права на 21424
ранее учтенных объекта недвижимости. Речь идет о квартирах,
индивидуальных жилых домах, земельных участках и т.д.
Эта цифра сопоставима с количеством ранее учтенных объектов (24853),
оформленных кузбассовцами в собственность за предшествующие 2,5 года
действия закона о выявлении правообладателей.
«Росту активности граждан способствует разъяснительная работа,
которую Росреестр проводит совместно с органами власти на местах, – считает
заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Юлия Исупова. – Приведу три аргумента «за» внесение сведений о
правообладателях в ЕГРН.
Во-первых, регистрация права выгодна им самим. Отсутствие
регистрации не освобождает от уплаты налога на ранее учтенный объект
недвижимости. При этом оперативно распорядиться им в случае необходимости
(продать, подарить, сдать в аренду и так далее) граждане не смогут.
Во-вторых, регистрация права защищает от действий мошенников: не
получится оформить на себя чужую собственность по поддельным документам.
В-третьих, объекты, владельцев которых установить не удастся, признают
бесхозяйными. Таких в Кузбассе пока что 184. Часть из них уже перешли в
муниципальную собственность».
Напомним: ранее учтенными считаются объекты, права на которые
возникли до 31.01.1998.
Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В июне 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу поступило 2441 заявление на государственную регистрацию ипотеки.
Из них 1298 заявлений – при взаимодействии с кредитными организациями.
Доля ипотек, оформленных с использованием банковских кредитов, составила
53%.
В оставшиеся 47% вошли другие сделки под залог недвижимости: с
использованием средств материнского капитала, заемных средств
потребительских кооперативов, покупка жилья в рассрочку за свой счет и т.п.
Отметим, что спрос на строящееся жилье в Кузбассе продолжает расти. В
июне 2024 года было подано 557 заявлений на регистрацию ДДУ – на 58,7%
больше, чем в июне 2023-го: 351 заявление.
Заявления на регистрационные действия поступают преимущественно в
электронном виде. В июне 2024 года так было подано 60% всех заявлений на
регистрацию ипотеки и 80% – на регистрацию ДДУ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

О ходе работ по выявлению правообладателей ранее учтенных
объектов недвижимости
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу приводит
данные по состоянию на 01.07.2024:
из 372976 объектов, подпадающих под действие Закона No 518-ФЗ (о
выявлении правообладателей), в работе находятся 71108;
правообладатели 4905 объектов выявлены органами местного
самоуправления;
в отношении 46280 объектов право собственности зарегистрировано
по заявлениям правообладателей; 27262 объекта, прекративших существование, сняты с кадастрового
учета по актам осмотра;
150198 объектов сняты с кадастрового учета в процессе верификации
данных;
184 объекта поставлены на учет в качестве бесхозяйных.
Позиции лидеров по исполнению требований 518-ФЗ сохраняют
Киселевский городской округ, Крапивинский, Прокопьевский, Тисульский и
Юргинский муниципальные округа.
В аутсайдерах числятся Анжеро-Судженский, Березовский, Кемеровский,
Мысковский и Новокузнецкий городские округа, Ижморский, Яйский и
Яшкинский муниципальные округа.
«Вот уже несколько лет в России проводится масштабная работа по
созданию Национальной системы пространственных данных, – напоминает
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга
Тюрина. – Наполнение ЕГРН актуальными сведениями о правообладателях –
неотъемлемая часть этой работы. В конечном итоге она позволит разграничить
права всех субъектов, выявить все ограничения и на этой основе строить
систему развития регионов и страны в целом».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу информирует: за 2 квартал 2024 года по гаражной амнистии в регионе зарегистрированы права на 205 объектов. В их числе 82 гаража и 123 земельных участка общей площадью более 4 тысяч квадратных метров.
За первое полугодие жители оформили в упрощенном порядке права на 432 объекта. В их числе 170 гаражей и 262 земельных участка общей площадью более 8 тысяч квадратных метров.
Всего с начала действия гаражной амнистии (с сентября 2021 года) в Кузбассе внесены в ЕГРН записи о 3292 объектах: о 955 гаражах и 2337 земельных участках общей площадью более 77 тысяч квадратных метров.
Воспользоваться «гаражной амнистией» можно до 1 сентября 2026 года.
Подробности о том, как это сделать, в видеокомментарии по ссылке: https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1284.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов

По данным Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и газеты «Коммерсантъ», с начала 2024 года в России отмечается рост внесудебных процедур банкротства граждан. В Кузбассе количество дел о банкротстве, возбужденных во внесудебном порядке, увеличилось в 15 раз.
Это связано с началом действия в ноябре 2023 года изменений в законе о банкротстве. Они расширяют возможности внесудебного банкротства граждан через МФЦ в упрощенном и к тому же бесплатном порядке.
«Такой процедурой могут воспользоваться не только граждане, которые не имеют никакого дохода и имущества, но и пенсионеры, чей основной доход составляет пенсия. А также граждане, получающие пособие на детей, – разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Размер задолженности, позволяющий обратиться с заявлением о признании гражданина банкротом, установлен в пределах от двадцати пяти тысяч до одного миллиона рублей».
Гражданам, намеренным объявить себя банкротами, следует подать весь пакет документов в МФЦ. Там их рассмотрят и проведут процедуры с опубликованием необходимых сведений в ЕФРСБ.
Подробнее о процедуре внесудебного банкротства, сроках ее проведения, требованиях к оформлению документов и правовых последствиях признания банкротом во внесудебном порядке можно узнать в параграфе 5 главы 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Многие граждане выбирают земельные участки для строительства жилого дома или выращивания сельскохозяйственных культур.
Чтобы избежать проблем в будущем, перед покупкой необходимо убедиться, что:
- земельный участок стоит на кадастровом учёте;
- права продавца на него зарегистрированы в ЕГРН;
- участок не находится под арестом или другим обременением;
- площадь, адрес и границы участка соответствуют заявлениям продавца и сведениям ЕГРН;
- вид разрешённого использования и категория земель, на которых расположен участок, отвечают целям покупки.
Получить актуальные сведения бесплатно в режиме реального времени можно через сервисы Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости». Там же есть сведения об основных характеристиках участка и его обременениях.
«На любой зарегистрированный объект недвижимости можно получить выписку из ЕГРН. Она содержит максимум информации об объекте покупки на дату её оформления. Поскольку персональные данные собственников в выписке теперь не отражаются, продавец может запросить ее сам и предъявить покупателю», – разъясняет заместитель директора филиала ППК «Рокадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Алексей Гутов.
Выписку из ЕГРН можно заказать через портал Госуслуг или в любом офисе МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По результатам июньского заседания оперштаба «Земля для стройки» в перечень земель для строительства жилья включены еще 10 участков и территорий общей площадью 26,18 га.
• Два участка площадью 0,26 га предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и расположены в Ленинске-Кузнецком.
• Восемь участков площадью 25,92 га имеют потенциал использования под многоквартирные дома (МКД). Пять находятся в Новокузнецке, по одному в Березовском и Мариинске, еще один в поселке Калининский Мариинского муниципального округа.
«Формированием регионального «Банка земли» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу занимается с 2020 года – совместно с органами государственной власти и местного самоуправления, – напоминает руководитель Управления Ольга Тюрина. – В общей сложности сюда включены уже 482 участка и территории площадью почти 3400 га. Их них 247 – под строительство МКД, 235 – под ИЖС. Фактически переданы под МКД 83 участка, под ИЖС – 52 участка».
Проект «Земля для стройки» позволяет всем заинтересованным лицам оперативно выбрать и оформить под строительство свободные земли, исходя из их расположения, площади, кадастровой стоимости и других параметров.
Для этого достаточно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru. В меню выбрать пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска 42:* (номер региона, символы «двоеточие» и «звездочка»).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В текущем году комплексные кадастровые работы (ККР) финансируются из регионального и местных бюджетов. В настоящее время заключены контракты на общую сумму более 4,5 миллиона рублей.
Работы выполняются на территории пяти муниципалитетов:
• в 1 квартале Кемерова;
• в 1 квартале Мысков;
• в 11 кварталах Калтанского городского округа;
• в 1 квартале Новокузнецкого муниципального округа;
• в 9 кварталах Новокузнецка.
По итогам ККР планируется уточнить местоположение 8157 объектов: земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
«Комплексные кадастровые работы бесплатны для граждан и задействуют все объекты недвижимости в пределах кадастрового квартала, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Такой подход способствует исправлению имеющихся реестровых ошибок и снижает риск появления новых, позволяет наполнить ЕГРН актуальными сведениями. Что, в свою очередь, повышает качество оказания государственных услуг в сфере земли и недвижимости. Это является одной из важнейших задач Большого Росреестра».
Справочно.
Первые ККР были проведены в Кузбассе в 2019 году – в Междуреченске.
В 2025 году ККР планируется провести в 731 кадастровом квартале региона. Финансирование из федерального и областного бюджета составит более 230 миллионов рублей.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В последнее время кузбассовцы обращаются с этим вопросом в
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу все чаще. Ведь
подвести газ в СНТ можно лишь к тем домам, которые имеют статус жилых.
Разница между садовыми и жилыми домами существенная. Садовый дом
– это облегченная конструкция, предназначенная для временного пребывания
людей и хранения инвентаря.
Индивидуальный жилой дом – это капитальное строение. Согласно
действующему законодательству, оно должно состоять из комнат и помещений
вспомогательного использования и предназначаться для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием.
Иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.
«Садовый дом может быть признан жилым на основании решения
органа местного самоуправления того муниципалитета, в границах которого
он расположен», – уточняет руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Порядок действий собственника следующий. Лично или через МФЦ он
должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:
• заявление о признании садового дома жилым с указанием
кадастровых номеров дома и земельного участка, на котором он стоит;
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий
документ, если право не зарегистрировано;
• заключение о техническом состоянии объекта, выданное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые
являются членами саморегулируемой организации в области инженерных
изысканий;
• если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально
удостоверенное согласие на признание садового дома жилым.
В течение 45 календарных дней уполномоченный орган должен принять
решение о признании дома жилым либо об отказе. В течение следующих трех
рабочих дней – уведомить заявителя.
Также решение будет направлено в Росреестр для внесения изменений в
ЕГРН. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в
орган регистрации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.