Осинники. Официальный сайт

В октябре в Росреестр Кузбасса поступило рекордное с начала 2024 года
количество заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с
недвижимостью: 31912. Сюда входят не только сделки купли-продажи жилья,
но также регистрация ранее возникших прав, снятие с кадастрового учета
разрушенных объектов, регистрация ограничения прав на объект, изменение
основных характеристик объекта и т.д.
Впервые при подаче документов в электронном виде преодолен рубеж в
60%: так было подано 61,5% заявлений на учетно-регистрационные действия.
После спада трех предыдущих месяцев вновь пошла в рост ипотека. В
октябре в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
поступило 2168 заявлений на регистрацию ипотечных сделок. Но пик июня
(2441 заявление) пока не преодолен.
Доля ипотек, оформленных с использованием банковских кредитов, в
октябре составила 32,4%. А 67,6% пришлось на другие сделки: ипотека с
использованием маткапитала, с использованием займов потребительских
кооперативов, покупка жилья за свой счет в рассрочку и пр.
Спрос на строящееся жилье по сравнению с июлем-сентябрем 2024 года
тоже вырос. В октябре было подано 308 заявлений на регистрацию договоров
долевого участия в строительстве.
Заявления на регистрационные действия, связанные с приобретением
жилья, преимущественно подаются в электронном виде. В октябре 2024 года
так было подано 67% всех заявлений на регистрацию ипотеки и 76% – на
регистрацию ДДУ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Соответствующий закон вступил в силу 09.11.2024. Он распространяет
действие дачной амнистии на дома блокированной застройки, возведенные до
14.05.1998 и имеющие не более двух блоков в ряду. В советское время такие
«коттеджи на двух хозяев» активно строили в сельской местности.
Позже не все владельцы смогли приватизировать свое жилье – ввиду
отсутствия правоустанавливающих документов. Многим приходилось
обращаться в суд.
«Поправки позволяют оформить право собственности на такие объекты и
на землю под ними в упрощенном порядке – на основании технического плана
на дом, схемы расположения земельного участка и документов,
подтверждающих использование дома до 1998 года. Это может быть справка о
прописке, о подключении к электроэнергии и так далее, – уточняет Ольга
Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу. – Гражданам достаточно обратиться с заявлением в местные органы
власти и предъявить перечисленные документы».
Муниципалитет сам перенаправит их в Росреестр – для кадастрового
учета и государственной регистрации прав. Каждый блок сразу оформят не как
квартиру, а как самостоятельный дом. По завершении учетно-регистрационных
действий собственник получит выписку из ЕГРН.
Новый порядок действует и в отношении наследников. Им
дополнительно нужно будет представить в муниципалитет документ,
подтверждающий факт вступления в наследство.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Создание и развитие геодезической сети России началось в 30-е годы
XX века. Для геодезических пунктов, закреплённых на местности, не только
определено их положение в единой системе координат, но и присвоены
названия. Зачастую они созвучны с названиями природных объектов,
населённых пунктов, гор, рек и т.д.
Например, названия пунктов Мрассу, Чертова Речка, Чексу, Альчар
образованы от ближайших рек. Пунктов Югус, Калбурас, Куржулат, Сакволас,
Сундук – от гор, на вершине которых они расположены.
На юге Кузбасса много географических названий, которые пришли к нам
из древних языков коренных народов Сибири. А позже – стали именами
собственными геодезических пунктов Ойну, Куйлюм, Куй-Таг, Паспайчак,
Талон, Таз, Мёзюк-Тегей и Мюзюк-Тегей. В этой же части региона находятся и
труднопроизносимые пункты Кыйрашкол, Чил-Чилганкол, Эргакташ-Кол. (С
шорского «кол» переводится как «долина, лог»).
Также в регионе есть пункты с названиями, позаимствованными у
животных: Выдринка, Рыбный, Бычья, Оленевка, Козлы, Барсук, Медвежий
Крик, Лосиный Камень... Много «цветных» пунктов: Синяя, Белая, Черная,
Зеленая, Красная и даже Радуга.
«Ценность геодезических пунктов в том, что они являются опорой
государственной геодезической сети, – напоминает заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Их координаты определены с высокой точностью и служат для определения
координат любой точки на земной поверхности».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела
государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу:
С 21 октября 2024 года вступили в силу поправки в Кодекс Российской
Федерации об административных правонарушениях, изменившие срок, в
течении которого контрольные (надзорные) органы могут привлечь к
административной ответственности лицо, самовольно занявшее и
использующее земельный участок. Теперь он составляет один год с момента
выявления правонарушения. Ранее было два месяца.
Напомним: при выявлении самовольного занятия участка
государственный инспектор по использованию и охране земель может вынести
постановление о привлечении к административной ответственности. В
соответствии с ним к нарушителям применяют следующие санкции:
 при совершении правонарушения впервые – выносят
предупреждение;
 в иных обстоятельствах – назначают административный штраф.
Размер штрафа составляет:
- для физических лиц – от 5000 рублей;
- для должностных лиц – от 20000 рублей;
- для юридических лиц – от 100000 рублей.
Во избежание нарушений земельного законодательства Управление
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует
землепользователям вести деятельность исключительно на тех участках, права
на которые у них оформлены.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Бывает, человек принимает решение купить квартиру в недостроенном
доме. В роли продавца выступает лицо, которое ранее приобрело ее у
застройщика по договору долевого участия в строительстве.
«Продажа такого объекта возможна только по договору уступки прав
требования, – подчеркивает Татьяна Романова, начальник отдела
регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Этот договор
обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для чего и продавец, и
покупатель должны подать соответствующие заявления. Сделать это можно
как при личном визите в МФЦ, так и в электронном виде, через личные
кабинеты участников сделки на сайте Росреестра».
До подписания договора покупатель вправе запросить у продавца
следующие документы:
• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец действительно
является владельцем объекта, и что объект не имеет обременений (например, в
виде ипотеки);
• справку о расчете с застройщиком. Если расчет не произведен,
договор будет заключен с переводом долга, и новый участник долевого
строительства будет обязан сам рассчитаться с застройщиком;
• справку о погашении ипотеки, если при расчете с застройщиком
продавец использовал кредитные средства;
• согласие на сделку органов опеки, если среди продавцов есть
несовершеннолетние;
• согласие второго супруга, если продавец состоит в браке.
Наличие таких документов оградит покупателя от возможных проблем в
дальнейшем.
ДЛЯ СПРАВКИ: за 10 месяцев 2024 года специалисты Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в общей сложности
зарегистрировали 3268 договоров долевого участия в строительстве.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

С какого времени исчисляется 10-дневный срок для опубликования в
Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) сообщения о
том, что процедура конкурсного производства завершена? С даты внесения в
ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника? Или с даты принятия арбитражным
судом определения о завершении конкурсного производства?
До недавнего времени пробелы в законодательстве не позволяли
однозначно ответить на этот вопрос. А значит, не было единой
правоприменительной практики по привлечению к ответственности
арбитражных управляющих за неисполнение обязанностей публиковать в
ЕФРСБ указанные выше сведения.
Для устранения неопределенности Конституционный суд Российской
Федерации в октябре 2024 года постановил:
 Если арбитражный суд вынес определение о завершении процедуры
конкурсного производства до опубликования данного
постановления – до 07.10. 2024, то 10-дневный срок следует
исчислять с даты внесения записи о ликвидации должника в
ЕГРЮЛ.
 Если определение вынесено после 07.10. 2024, 10-дневный отсчет
начинается со дня его вынесения.
«В обоих случаях неисполнение обязанности по опубликованию в
ЕФРСБ сообщения о завершении конкурсного производства, как и
опубликование с нарушением срока, станет основанием для привлечения
управляющего к административной ответственности», – подчеркивает Елена
Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере
саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На территории Кузбасса выездной прием заявителей проводится в городах
Кемерово и Прокопьевске. Осуществляет его филиал ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу.
В период с января по октябрь текущего года сотрудники Филиала совершили 2301 выезд. Из них:
• 2252 выезда для приема документов на государственный
кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в общей сложности принято 6346 заявлений;
• 11 выездов для отработки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
• 38 выездов на курьерскую доставку готовых документов к заявителям.
Тарифы на выездное обслуживание доступны широкому кругу заявителей.
Бесплатно выездной приём осуществляется для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица. С начала года бесплатную услугу получили 9 заявителей из льготной категории граждан. Задать вопросы по услугам, уточнить территорию обслуживания и льготы можно по единому телефону колл-центра: 8 (3842) 56-70-80.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу завершен
сезон рабочих вылетов беспилотного летательного аппарата. За период с апреля
по октябрь включительно специалисты выполнили аэрофотосъемочные работы
на 18764 земельных участков общей площадью 2877 гектар. Это в 3,6 раза
больше, чем в 2023 году: тогда обследованная площадь составила 800 гектар.
«Положительная динамика стала возможной благодаря использованию
второго беспилотника, поступившего в распоряжение территориального отдела
по городу Новокузнецку, – уточняет заместитель руководителя Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В прошлом
году в Управлении выполнялись только облеты Кемеровского городского и
Кемеровского муниципального округов. В текущем добавились облеты южной
столицы региона. Обследованные площади сопоставимы: 1474 гектар на севере
Кузбасса и 1403 гектара на юге. В частности, беспилотники помогают выявлять
самовольное занятие земель».
По оценкам Большого Росреестра, кузбасское Управление входит в число
лидеров по использованию БПЛА для государственного земельного надзора. По
итогам трех кварталов 2024 года по площади обследованных земель Росреестр
Кузбасса занял пятое место среди других территориальных органов ведомства.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела
регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных
ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
устанавливают специальный правовой режим объектов недвижимости. Как
правило, это выражается в ограничении либо полном запрете какой-либо
деятельности в пределах ЗОУИТ. Это может быть запрет на строительство
любых зданий или только жилых домов, на возведение конструкций выше
определенного значения, на производство сельхозпродукции и т.д.
Содержание ограничений и описание границ ЗОУИТ подлежат
обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Сведения о том, что земельный участок расположен в пределах ЗОУИТ,
а также об установленных ограничениях по использованию, отражаются в
выписке из ЕГРН. Если при наличии запрета собственник участка построит
на нем жилой или садовый дом, в дальнейшем он не сможет поставить его на
государственный кадастровый учет.
Знать о наличии ЗОУИТ важно не только владельцам участков, но и тем,
кто только планирует их приобретение. Это касается и случаев, когда
граждане хотят получить новый земельный участок и обращаются за его
предоставлением в уполномоченный орган власти.
Администрация не может отказать в предоставлении земельного участка
по причине его вхождения в ЗОУИТ. Но при этом она обязана
проинформировать гражданина о существовании такой зоны. Закон требует
включать данную информацию в постановление о предварительном
согласовании предоставления земельного участка. Чтобы люди могли
оценить все риски и избежать неблагоприятных последствий в дальнейшем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Всего передано 331969 оригиналов документов, удостоверяющих права
землепользователей на ранее учтенные объекты недвижимости, оформленные
до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Речь идет о:
• свидетельствах о праве собственности на землю;
• свидетельствах на право пожизненно наследуемого владения
земельными участками;
• свидетельствах о праве постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками;
• государственных актах на право пользования землей.
В полном объеме передача должна была завершиться до 01.01.2025.
Фактически все сделано на три месяца раньше.
«Управление больше не выдает заявителям копии указанных
правоудостоверяющих документов, – подчеркивает руководитель Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В случае
необходимости граждане могут запросить их в администрации муниципального
образования, на территории которого расположены участки.
Владельцам земельных участков и земельных долей, а также их
наследникам такие документы могут понадобиться для регистрации права в
ЕГРН, для предъявления в суды и органы власти. Органам местного
самоуправления они позволят более эффективно выявлять правообладателей
ранее учтенных объектов недвижимости».
В настоящее время в Кузбассе неизвестны владельцы около 65 тысяч
объектов, в том числе – земельных участков.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.