Осинники. Официальный сайт

При заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и внесении его в ЕГРН дольщик получает выписку, удостоверяющую факт государственной регистрации.
Если в дальнейшем потребуется подтвердить актуальность прав (например, в случае уступки прав требования по договору), дольщик может запросить в Росреестре выписку о зарегистрированном ДДУ. Для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ платная.Заказать ее можно:
• обратившись с заявлением в МФЦ;
• самостоятельно в электронном виде через личный кабинет на портале госуслуг. Для этого в меню следует выбрать вкладку «Документы», перейти в раздел «Документы и данные», выбрать «Недвижимость» и далее – интересующий тип выписки.
«Выписка о ДДУ отразит информацию о земельном участке, на котором строится дом, и о застройщике как о его владельце. Также в ней будет описание жилых и нежилых помещений дома и номера заключенных в отношении этих помещений договоров. Все ДДУ будут указаны как обременения, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Предъявить выписку можно файлом или в бумажном виде. Если распечатаете документ сами, он потеряет силу. Лучше обратиться в МФЦ с паспортом и номером заявленияи распечатать электронную выписку там, заверив ее печатью специалиста МФЦ».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

При приобретении объекта недвижимости, например, квартиры, необходимо максимально обезопасить себя, чтобы не купить проблемный объект.
При покупке квартир, действительно, есть моменты, на которые покупателю стоит обратить внимание. Главные из них - это слишком частая перепродажа недвижимости, когда она переходит из рук в руки, и заниженная цена квартиры.
Очень информативна в указанной ситуации будет Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, которую авторизованные пользователи могут заказать прямо из своего личного кабинета на госуслугах.

Эта выписка поможет подтвердить право на недвижимость, а также рассказать историю владения объектом. Выписка содержит данные о том, когда объект недвижимости был приобретен собственником и когда был продан, то есть будут указаны конкретные даты возникновения и прекращения права.
В выписке будут сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и нынешних. Персональных данных не будет (за исключением случая, когда у получателя выписки есть право на просмотр таких сведений) – но как часто объект переходил из рук в руки, будет понятно.

Если недвижимость часто продаётся, это должно насторожить потенциального покупателя. И, возможно, в такой ситуации стоит заказать Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, чтобы проверить, не находится ли объект в судебном споре.

Стоимость выписок — 290 рублей для физических лиц и 580 рублей (за выписку о переходе прав) и 820 (за выписку об основных характеристиках) для юридических лиц.

По итогам 2023 года филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу предоставил более 3,4 млн. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них в электронном виде 3,2 млн., что составляет 93 % от общего количества выданной информации.
ТОП-5 самых популярных сведений, содержащихся в ЕГРН:
- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Она оказалась самым востребованным видом сведений среди запрошенных кузбассовцами в 2023 году и составила 59,1% от общего количества выданной информации;
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах заняла второе место с показателем 14,8%;
- Выписка об объекте недвижимости расположилась на третьем месте с показателем 12,5%;
- Выписка о кадастровой стоимости с показателем 6,9%;
- Выписка о переходе прав с показателем 4,09%.
«Официальным источником достоверной информации об объектах недвижимости и зарегистрированных правах является выписка из ЕГРН. Она активно используется в различных сферах жизни, будь то покупка или продажа недвижимости, судебные споры, поступление на государственную службу и т.д. Преимущества получения выписок в электронном виде – экономия времени и средств заявителя. Стоимость услуги, оказанной в электронном виде, ниже, чем получение бумажного документа» – отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В адрес Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступает большое количество обращений, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН.
Напоминаем: полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРН наделен филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу!
По вопросам о порядке получения выписок из ЕГРН или копий документов (правоустанавливающего документа или иного документа, на основании которого были внесены сведения) можно обратиться в филиал:
• по адресу 650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 21;
• по e-mail: filial@42.kadastr.ru;
• по телефону call-центра 8-(3842)-56-70-80.
При этом каждый житель Кузбасса может самостоятельно запросить выписку из ЕГРН, а правообладатель объекта недвижимости – запросить копию правоустанавливающего документа:
- через МФЦ;
- через портал госуслуг;
- в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику долевого строительства: стороны подписывают акт приема-передачи.
Однако полноправным владельцем новостройки гражданин станет лишь после того, как в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о регистрации его права собственности на данный объект.
Сегодня застройщик после передачи объекта дольщику может сам подать от его имени документы на регистрацию. Оформлять электронную доверенность на такие действия дольщику не нужно. Подписывать электронной подписью передаточный акт и заявление на госрегистрацию – тоже. Все документы за него в электронном виде подпишет застройщик. А после оформления прав сам передаст участнику долевого строительства выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации. По заявлению застройщика она проводится в течение 1 рабочего дня.
Оформить право собственности на новостройку дольщики могут и сами – через любой удобный для них МФЦ.
Документы, которые необходимо представить:
• заявление о регистрации права собственности;
• удостоверение личности (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении, для лиц более старшего возраста – паспорт);
• акт приема-передачи жилого помещения;
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию прав (2000 руб.);
• нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя.

Правообладатель должен использовать земельный участокв строгом соответствии с той целью, для которой он предназначен.
Вид разрешенного использования земельного участка – это, по сути, характеристика, которая отвечает на вопрос: «Что именно разрешается делать на участке и что на нем можно построить?».
Чтобы уточнить вид разрешенного использования конкретного участка, можно, на выбор:
• Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта.
Далее следует обратиться к специальному Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, который утвержденПриказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Найти его можно в открытом доступе в интернете.
Классификатор содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков и их описание.
Например, на участке с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» можно построить индивидуальный жилой дом, разместить гараж для собственных нужд и хозяйственные постройки, а также выращивать сельскохозяйственные культуры.
А вот открыть магазин или автомастерскую на таком участке нельзя. Использование участка не в соответствии с видом разрешенного использования влечет административную ответственность. Для граждан – от предупреждения до штрафа в размере до 20 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций:

Право граждан и объединений граждан на обращение в органы государственной власти и органы местного самоуправления является конституционным.
Вместе с тем государственный орган должен оценивать содержание обращений самостоятельно и в соответствии с действующим законодательством определять порядок их рассмотрения в пределах своей компетенции.
Полномочия Росреестра в отношении арбитражных управляющих в соответствии с Законом о банкротстве состоят в возбуждении дела об административном правонарушении и направлении его для рассмотрения в арбитражный суд.
Однако не каждое обращение может стать поводом для таких действий!
Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации требует, чтобы обращение содержало не только сведения о самом заявителе и арбитражном управляющем, на которого он жалуется. Также здесь должно присутствовать описание конкретных нарушений, совершенных управляющим в конкретном деле о банкротстве. Голословное утверждение о том, что «управляющий ничего не делает», основанием для возбуждения дела об административном правонарушении не является.
Поиск должностными лицами Росреестра потенциальных нарушений, возможно, совершенных управляющими в процедуре банкротства, законом не предусмотрен.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По результатам очередного заседания оперативного штаба по реализации в Кемеровской области – Кузбассе проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены три участка общей площадью 3,8 га. Один расположен в г. Анжеро-Судженске, а другие два – в г. Прокопьевске с потенциалом использования под многоквартирные дома.
«Реализация федерального проекта «Земля для стройки» – часть государственной программы по созданию «Национальной системы пространственных данных», – напоминает Андрей Кузнецов, председатель областного оперштаба, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Это облегчает выбор участков под застройку как для инвесторов, так и для граждан».
На данный момент в Кузбассе в общей сложности выявлен461 участок общей площадью 3373,9 га, под ИЖС 231 участок площадью 2485,6 га и под многоквартирные дома 230 участков площадью 888,3 га. Из них предоставлены под ИЖС 50 участков площадью 6,2 га, под строительство многоквартирных домов – 82 участка площадью 55,4 га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Цель Закона № 518-ФЗ – наполнение ЕГРН актуальными сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости, зарегистрированных до 31.01.1998,и выявлениеих собственников.
Основную роль Закон № 518-ФЗ отводит органам местного самоуправления. Онизапрашивают информацию в МВД России, ФНС России,Росреестре, ПФР, у нотариуса, анализируют архивные сведения о правообладателях и др.
Затем орган местного самоуправлениявыноситрешение о выявлении правообладателя и направляет его с заявлением для внесения в ЕГРН сведений о собственниках.Однако это не является регистрацией права собственности.
Так как регистрация прав носит заявительный характер, а с заявлением собственник не обращался, в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах.
«Регистрация прав – это возможность оперативно и в полной мере распоряжаться имуществом, регистрироваться по месту жительства, получать льготы и субсидии, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –Если право зарегистрировано в ЕГРН, собственнику будут доступны в личном кабинете на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) информация о его имуществе и получение бесплатной онлайн-выписки».
Поэтому регистрация необходимадаже при наличии решения о выявлении правообладателя.Это можно сделать на сайте Росреестра(https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration)или в ближайшем офисе «Мои документы».Заявители от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Реестровой считают ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании документов, содержавших неточные сведения.
С 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу исправляет реестровые ошибки в координатах земельных участков бесплатно для правообладателей. Работа проводится в рамках создания Национальной системы пространственных данных.
В 2023 году таким образом было исправлено 5117 ошибок в ЕГРН. В 2024 году запланировано исправить еще не менее 6800 ошибок.
«Реестровые ошибки осложняют жизнь гражданам и юридическим лицам. Они могут стать причиной земельных споров, повлечь некорректное начисление налога или проблемы при сделках с недвижимостью, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Устранение реестровых ошибок повышает не только качество данных ЕГРН, но и качество жизни конкретных правообладателей».
С 1 февраля возможности Росреестра в этом направлении расширились:
• Срок устранения реестровой ошибки сократился с трех месяцев до одного. Отсчет – с момента направления правообладателю решения о необходимости исправления. Правообладатель может сократить срок ещё более, подав в Росреестр заявление о согласии.
• Ранее Росреестр не мог исправить реестровую ошибку в сведениях об участке, если в итоге его площадь должна была измениться более чем на 5%. Теперь по результатам исправления допускается увеличение площади не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% относительно площади, указанной в ЕГРН.
• Решена проблема пересечения границ земельных участков при их уточнении с границами территориальных зон и населенных пунктов. По новым правилам пересечения будут устранять в пользу владельцев участков.
• Кроме того, Росреестр наделен теперь правом исправлять ошибки в местоположении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. (Ранее – только земельных участков). Новшество позволит без личных затрат собственников исправить, например, реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении их гаражей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.