Осинники. Официальный сайт

Кадастровая палата по Кемеровской области информирует жителей Кузбасса об изменениях в законодательстве при регистрации договоров долевого участия в строительстве.
Так, с 1 июля 2019 года застройщики, которые привлекают денежные средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Исключением станут объекты, которые будут соответствовать установленным критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома (более 30%) и количество заключенных и зарегистрированных в Росреестре договоров участия в долевом строительстве (более 10% по состоянию на 01.07.2019). Такие меры обезопасят денежные средства граждан при покупке жилья по договору долевого участия.
Теперь, привлечение денежных средств для долевого строительства объектов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается по договорам долевого участия в строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, только с использованием счетов эскроу.
В том числе, если договор долевого участия в строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 г. вне зависимости от того, когда по такому объекту было получено разрешение на строительство.
При этом перечень документов, необходимый для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, не поменяется.
Также с 1 июля текущего года государственные регистраторы прав при проведении правовой экспертизы документов будут проверять, в том числе, внесен ли банк в реестр Центробанка, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Эскроу-счет – это специальный счет, который открывается в уполномоченном банке для приема денежных средств дольщиков. Доступ к этим средствам застройщик получит только после завершения строительства дома и оформления документов собственности на первого покупателя. Право на открытие счетов эскроу имеют только те банки, которые удовлетворяют установленным правительством РФ требованиям к кредитным организациям.
Таким образом, деньги на этом счете «замораживаются» и доступа к ним не имеют ни дольщик, ни застройщик в течение всего срока строительства.
Если же застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.

Как сообщил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников второе и третье чтения законопроекта о продлении так называемой «дачной амнистии» могут состояться в этом месяце, до ухода депутатов на каникулы с 28 июля.
В первом чтении документ с условным названием «дачная амнистия II», внесенный Крашенинниковым, был одобрен 19 июня, он предполагает продление дачной амнистии на три года - до 1 марта 2022 года. «Второе чтение мы хотим провести сейчас, в июле. И третье чтение тоже, с тем, чтобы этот процесс (продления «дачной амнистии») запустить. Чтобы уже летом-осенью граждане могли проводить все работы и оформлять свои права. Понятно, что кадастровые работы... никто зимой проводить не будет», - сказал глава комитета.
Крашенинников пояснил, что фактически речь идет не о продлении действовавшей 13 лет до 1 марта 2019 года амнистии, а о ее восстановлении в новом качестве. По логике инициативы, оформить права на садовый дом, строительство которого начато после 4 августа 2018 года, когда вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, можно будет в упрощенном порядке: при наличии права на участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Кроме того, для строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется только одно уведомление - об окончании строительства.
Как пояснил депутат, документ предусматривает возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Помимо этого, по его словам, предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку разобраться в этих процедурах самостоятельно очень сложно. Эта одна из причин, почему прежняя «дачная амнистия» не охватила всех граждан. Предложены и механизмы оформления земель общего пользования - дорог, стоянок, прудов, с прекращением амнистии встал вопрос фактически о выкупе их в собственность дачных поселков.
В Госдуму внесен и правительственный вариант законопроекта. Он предполагает восстановить амнистию только до 1 марта 2020 года. Он предусматривает смягчение положения о садоводствах: дом зарегистрируют, даже если участка, на котором он расположен, нет в градостроительных планах.

* по материалам ТАСС

Федеральная кадастровая палата сообщает о проведении вебинара, посвященного нововведениям законодательства в оформлении жилых и садовых домов.
Нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов вызывает большой интерес не только у кадастровых инженеров, но и других заинтересованных лиц. Грамотная трактовка федеральных законов № 339 и № 340 от 3 августа 2018 года – один из самых актуальных запросов профессионального сообщества к Федеральной кадастровой палате.
На вебинаре о применении закона № 340-ФЗ вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Заинтересованные лица получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Также будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.
Формат вебинара позволит получить ответы на вопросы о федеральных законах № 339 и № 340.
Дата проведения: 04.07.2019 в 10:00 по московскому времени. Стоимость участия: 1000 рублей.
Если вас заинтересовала тема вебинара, то вы можете отправить заявку на участие после авторизации на сайте: https://webinar.kadastr.ru. Кроме того, на сайте представлены анонсы вебинаров и записи готовых видеолекций и вебинаров по различным темам, доступные для просмотра.

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млнм² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Регистраторы Управления Росреестра по Кемеровской области пояснили, в каких случаях необходимо регистрировать ранее возникшее право.

Понятие частной собственности не новое. Частная собственность была и в Советском Союзе. До момента вступления в законную силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон №122) регистрация прав проводилась в установленном порядке, действовавшем в регионе. На территории Кемеровской области регистрирующими органами были БТИ и местные администрации (поселковые сельсоветы).
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и являются ранее возникшими. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Несмотря на столь продолжительное существование системы органов государственной регистрации, на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены не все права, возникшие до вступления Федерального закона № 122. Вопросы, связанные с регистрацией ранее возникшего права, до сих пор не теряют своей актуальности. Необходимо разобраться, когда и зачем необходимо регистрировать ранее возникшее право.
Государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода данного права. Так, например, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, в случае, когда право продавца не зарегистрировано (отсутствует свидетельство о государственной регистрации права либо выписка, подтверждающая регистрацию), при обращении в Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ) продавцу необходимо при себе иметь документы на недвижимое имущество. При наличии документов, сотрудник МФЦ сможет корректно сформировать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права. Отсутствие заявления о государственной регистрации прав и документов, свидетельствующих о наличии у продавца ранее возникшего права, является одним из оснований для принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода права. Государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права без уплаты государственной пошлины.
Также государственная регистрация ранее возникшего права необходима в случае регистрации его ограничения (обременения) или совершенной иной сделки с объектом недвижимого имущества в настоящее время. Другими словами, если недвижимость заложить по договору ипотеки либо сдать в аренду, то регистрация ранее возникшего права также необходима, поскольку невозможно зарегистрировать обременение на право собственности, которое не внесено в ЕГРН. В данном случае, при одновременной регистрации ранее возникшего права и обременения этого права (ипотеки, аренды) государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права оплачивается в половинном размере.
Действующим в настоящее время Федеральным законом № 218 предусмотрен своеобразный способ защиты от мошенников – подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такой защитой могут воспользоваться опять же, только те собственники, сведения, о правах которых, внесены в ЕГРН. Поэтому, для того чтобы воспользоваться данным способом, необходимо вначале обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только потом подавать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. В этом случае государственная пошлина будет оплачиваться в полном размере.
На государственную регистрацию прав документы можно подать в любой Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
При обращении в МФЦ при себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права.

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области рассказали об особенностях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
С 1 января 2017 года введен в действие Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который установил возможность подачи единого заявления о проведении кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.
Ранее, чтобы оформить право на объект недвижимости, заявителям приходилось готовить два пакета документов и обращаться в две разные организации: в Кадастровую палату – для постановки объекта на государственный кадастровый учет, а затем в Росреестр – для оформления объекта в собственность.
Статьей 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (далее учетно-регистрационные действия) осуществляется одновременно в нескольких случаях:
- на созданные объекты недвижимости, то есть вновь построенные здания, сооружения и т.п.;
- при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате раздела, выдела, реконструкции и т.д.;
- при прекращении существования объекта или части объекта недвижимости (при этом одновременно прекращаются права на него).
Пакет документов для проведения учетно-регистрационных действий должен содержать технический (на объект капитального строительства) либо межевой (на земельный участок) план, а в случае создания или образования, а также прекращения существования объекта недвижимости – акт обследования. Подготовить документы поможет кадастровый инженер.
В соответствии со статьей 40 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, которая гласит, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, если это созданные здание, сооружение, либо разрешения на строительство, если это объект незавершенного строительства.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, для строительства которых в соответствии федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Частью 2 статьи 40 предусмотрен тот случай, когда на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости. В данном случае государственная регистрация осуществляется, если срок действия соответствующего договора не истек на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости.
Для проведения учетно-регистрационных действий достаточно подать заявление и один пакет документов через любой офис многофункционального центра (МФЦ). Перечень документов, необходимых для осуществления единой процедуры, установлен статьей 18 Закона и доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Срок осуществления единой процедуры составляет 12 рабочих дней. При наличии электронно-цифровой подписи можно подать заявление через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru. Срок единой процедуры составит 10 рабочих дней.
Введенный Законом принцип единства осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав упрощает процедуру оформления недвижимости, снижает временные затраты заявителя, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.

В Кадастровой палате по Кемеровской области отлажена профилактическая работа по противодействию коррупции.
С учетом специфики деятельности на регулярной основе исполняется весь комплекс мероприятий, предусмотренный планом противодействия коррупции на 2019 год.
Так, в установленные законом сроки закончилась декларационная кампания по предоставлению сведений о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера за 2018 год. Предоставлено 33 справки о доходах, расходах государственных гражданских служащих и членов их семей.
В этом году в региональном ведомстве Росреестра состоялось 5 заседаний комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов. Большинство рассмотренных на комиссии вопросов касались уведомлений государственных гражданских служащих о возникновении личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей, которая приводит или может привести к конфликту интересов.
Также в Кадастровой палате по вопросам противодействия коррупции ежедневно, в круглосуточном автоматическом режиме, без перерывов и выходных функционирует единый «телефон доверия»: 8 (800) 100-18-18. Телефон оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).
Необходимо отметить, что обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
Прием обращений от граждан осуществляется по электронной почте: antikor@kadastr.ru или с помощью официального сайта Федеральной кадастровой палаты через раздел «Обратная связь» подраздела «Противодействие коррупции». В обязательном порядке рассматриваются письменные заявления граждан, направленные по адресу: 650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского,21.

7 июня 2019 года Кадастровая палата по Кемеровской области провела очередную лекцию для кадастровых инженеров и представителей органов местного самоуправления.
На лекции обсуждались вопросы подготовки документов и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, о границах территориальных зонах, о границах населенных пунктов, осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, машино-места как бесхозяйного недвижимого имущества.
В рамках мероприятия детально разобраны основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, перечисленных в темах лекции. Подробно освещен перечень и виды документов, используемых при подготовке технических и межевых планов таких объектов недвижимости.
Традиционно на лекции были рассмотрены типовые ошибки, выявленные в ходе анализа принятых решений о приостановлении (отказе) в осуществлении кадастрового учета, допущенных кадастровыми инженерами, осуществляющих свою деятельность на территории Кемеровской области.
По окончании лекции обсуждались конкретные вопросы, возникающие у кадастровых инженеров и требующие системного либо нестандартного подхода. В ходе дискуссии спикеры лекции разъяснили кадастровым инженерам последовательность действий при возникновении той или иной спорной ситуации.
По результатам мероприятия участники отметили высокую важность взаимодействия кадастрового сообщества с органом регистрации прав, насыщенную и полезную информацию, полученную в ходе лекции.

6 июня 2019 года состоялось заседание Комитета Кузбасской промышленной палаты по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, на котором представители Кадастровой палаты по Кемеровской области рассказали об особенностях земельного законодательства для физических лиц.
Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Светлана Скороходова в своем выступлении затронула вопросы касающиеся порядка и сроках ввода в эксплуатацию строений после принятия решения о строительстве индивидуального жилого дома, а также о постановке на кадастровый учет земельных участков с разрешенным использованием под «садоводство и огородничество» и расположенных на них объектов капитального строительства (садового домика, сооружений и других построек).
В свою очередь начальник отдела определения кадастровой стоимости Ольга Мангазеева рассказала о том, как рассчитывается кадастровая стоимость таких земельных участков и строений, расположенных на них.
Выступления представителей Кадастровой палаты вызвали большой интерес у аудитории. По окончании докладов участники заседания задали множество вопросов, касающихся не только озвученных тем, но и вопросы в рамках деятельности Кадастровой палаты. На все вопросы были даны исчерпывающие ответы.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности Михаил Машков подчеркнул, что Кадастровая палата - это открытое ведомство, которое готово и в дальнейшем оказывать помощь по всем возникающим вопросам, связанным с деятельностью ведомства.