Осинники. Официальный сайт

Первые вылеты в рамках федерального государственного земельного надзора совершены в районе Лесной Поляны Кемеровского городского округа. Цель обследования – контроль за соблюдением земельного законодательства. В частности, беспилотник помогает выявлять самовольное занятие земель и несанкционированные постройки.
«В настоящее время Управление располагает двумя беспилотными летательными аппаратами. Один из них базируется в Кемерове, второй – в Новокузнецке, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – В 2023 году с мая по сентябрь с помощью единственного на тот момент беспилотника наши специалисты выполнили аэрофотосъемочные работы 780 земельных участков. Их общая площадь составила 800 гектар. В этом году мы планируем увеличить охват и в течение летного сезона обследовать двумя беспилотниками не менее 400 гектар в месяц. Полеты будут выполняться в Кемеровском и Новокузнецком городских округах, а также в Кемеровском муниципальном округе».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций:
Ранее Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу уже сообщало о позиции Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу в ситуации, когда речь шла о банкротстве военнослужащего, а ипотечные взносы за него платила «Росвоенипотека».
В «Обзоре судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год» от 15.05.2024 Верховный суд РФ представил правовую позицию в отношении всех должников-граждан.
Суть ее в том, что нельзя забрать единственное жилье у банкрота-залогодателя, если обязательства по ипотеке исполняются исправно, в том числе и третьим лицом за должника.
В этом случае в деле о банкротстве залогодателя суд должен предложить сторонам (банку и должнику) заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья.
Условия мирового соглашения должны предусматривать, что взыскание на данное имущество не обращается. Однако залогодатель-банкрот не освобождается от исполнения обязательства перед кредитором по завершении процедуры банкротства.
Иначе говоря, все другие долги с него спишут, а обязательство погашать ипотеку останется. И платить взносы сможет не только он сам, но и третье лицо. Например, отец или мать за своего ребенка-банкрота.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Если объект недвижимости прекратил существование (например, хозяева снесли старый дом или он сгорел), собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета.
К заявлению следует приложить акт обследования, подтверждающий факт уничтожения. Его подготавливает кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта.
В случае, если на такой объект в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности, то одновременно необходимо подать заявление о прекращении права. Заявление может подать сам владелец либо лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.
Если объект недвижимости уничтожен в результате ЧС (сгорел в лесном пожаре, например, или дом смыло паводком), акт обследования от кадастрового инженера не нужен. Объект можно снять с кадастрового учета на основании заявления местного органа власти с приложением акта осмотра, составленного органом власти. К заявлению прилагается письменное согласие собственника (если его право было зарегистрировано в ЕГРН) и документ, подтверждающий факт ЧС на данной территории.
Только после того, как государственный регистратор проведет учетно-регистрационные действия, сведения о правах собственника и о самом объекте перестанут учитываться в ЕГРН. Гражданин получит соответствующую выписку.
До этого момента он будет нести бремя содержания имущества, включая обязанность по уплате налога.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Для выполнения геодезических работ при осуществлении землеустройства, недропользования, градостроительной, кадастровой и иной деятельности физические и юридические лица, органы госвласти и местного самоуправления вправе организовать создание геодезических сетей специального назначения (ГССН), в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (ДГС).
С апреля 2024 года законодатель изменил порядок регистрации таких сетей:
• По завершенииработ исполнитель обязан составить отчет и каталог координат геодезических пунктов ГССН и направить его на экспертизу в ППК «Роскадастр».
• Лишьпри наличии положительного заключения о соответствии ГССН установленным требованиям отчет и каталог будут включены в Федеральный фонд пространственных данных.
• Использование ДГС возможно только после их включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС). Для этого оператору необходимо подписать соглашение с ППК «Роскадастр».
«Создание геодезических сетей специального назначения, включая ДГС, допускается только при наличии лицензии на геодезическую и картографическую деятельность», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
На территории Кузбасса расположено более 50 ДГС, их операторы –частные организации. Некоторые ДГС уже включены в ФСГС и могут использоваться заинтересованными лицами.
Актуальная информация об операторах и действующих ДГС размещена на портале федерального фонда пространственных данныхпо адресу: https://cgkipd.ru/opendata/apk-fsgs.php.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу).

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводит работу по передаче в органы местного самоуправления оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости. В данном контексте речь идет о земельных участках, оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Срок завершения работ – до 01.01.2025.
«Речь идет о бумажных документах, которые хранятся в территориальных и структурном отделах Управления. Это свидетельства на право пользования землей, а также государственные акты», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Ранее в Управлении числилось около 300 тысяч таких единиц хранения. Все документы необходимо было проинвентаризировать, составить описи установленного образца, подготовить и согласовать планы мероприятий по передаче документов с главами муниципальных образований и другими уполномоченными лицами.
В большинстве территорий Кузбасса работы уже завершены, в муниципалитеты передано 225125 единиц хранения. Теперь граждане и юрлица могут получить копии правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки в органах местного самоуправления по месту их нахождения.
Подготовка к передаче документов в Анжеро-Судженский, Полысаевский и Кемеровский городские округа, Ленинск-Кузнецкий, Крапивинский и Топкинский муниципальный округ продолжается. В Кемеровском муниципальном округе, в связи с большим объемом документов (более 38 тысяч) она проходит поэтапно.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют после их
постановки на государственный кадастровый учёт.
Полномочия по определению кадастровой стоимости возложены на ГБУ
«Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации
Кузбасса». Именно Центр направляет полученные данные в филиал ППК
«Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу для внесения их в Единый
государственный реестр недвижимости.
Срок обновления базы данных ЕГРН – не более 18 рабочих дней.
«Если в этот период заказать выписку на объект, сведения о котором были
добавлены недавно, кадастровая стоимость в ней может не отразиться, –
уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК
«Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Мангазеева. – Чаще это
касается новостроек, а также ранее учтенных объектов. Это могут быть не
только здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства
или машино-места, но и земельные участки тоже.
Отсутствие в выписке из ЕГРН сведений о кадастровой стоимости
объекта не является технической или реестровой ошибкой! Следует подождать
и заказать выписку о кадастровой стоимости повторно. Она предоставляется
бесплатно».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации
недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Порядок внесения (снятия) ограничений на объекты недвижимости
регламентирован законодательством. Однако в Росреестр регулярно поступают
обращения от граждан, которые вдруг обнаружили, что на их объект наложен
арест, и его надо срочно прекратить. Происходит это, как правило, в процессе
подготовки к сделке.
В большинстве случаев запреты выносят судебные приставы-
исполнители. Постановления о запрете поступают в Росреестр в порядке
межведомственного взаимодействия и регистрируются в ЕГРН. Когда
собственник погашает долги, снятие запрета происходит в том же порядке. Но
иногда акты о снятии не поступают в Росреестр.
Чтобы оперативно погасить запись об ограничении, следует обращаться
не в Росреестр, а в орган, который вынес акт об аресте или запрете. Это может
быть суд, служба судебных приставов, налоговый орган и т.д.
Например, если гражданин исполнил требования исполнительного
документа, вынесенного судебным приставом, ему следует обратиться в
подразделение Федеральной службы судебных приставов с заявлением о
прекращении исполнительного производства. Сегодня это можно сделать через
портал госуслуг. В разделе «ведомства» выберите «ФСПП», далее – «подача
заявлений и ходатайства в ФСПП» и заполните заявление.
Запись в ЕГРН об аресте (запрете) будет погашена в течение трех рабочих
дней после того, как соответствующий акт поступит в Росреестр в порядке
межведомственного взаимодействия.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают
обращения граждан по поводу законности размещения на первых этажах
многоквартирных жилых домов магазинов и иных коммерческих организаций.
Заявители полагают, что такое соседство нарушает их права. Например,
если рядом с магазином паркуются чужие автомобили и это затрудняет проход
для жителей. Или им мешает шум от вытяжки.
«В данном случае меры в рамках федерального государственного
земельного контроля (надзора) не применяются, – уточняет начальник отдела
государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Лариса Овсянникова. – В соответствии с утвержденным
Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, вид
разрешенного использования «жилая застройка» позволяет размещать объекты
торговли на первых этажах многоквартирных жилых домов.
В случае обоснованных претензий по поводу их размещения Управление
рекомендует обращаться в другие органы: в Государственную жилищную
инспекцию по Кемеровской области – Кузбассу, в Управление Роспотребнадзора
по Кемеровской области – Кузбассу, в местную администрацию».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Адрес электронной почты вносят в ЕГРН в качестве дополнительных
сведений о правообладателе объекта недвижимости – для оперативной связи с
ним в случае необходимости.
На электронный адрес могут поступать различные уведомления от
органа регистрации прав. Например, о том, что в сведениях ЕГРН о
принадлежащем гражданину земельном участке выявлена реестровая ошибка
и Росреестр работает над ее исправлением.
Электронная почта необходима и кадастровому инженеру, чтобы
известить собственника о согласовании границ смежного с ним земельного
участка.
Внести адрес электронным способом можно через сайт Росреестра. В
меню выбрать вкладку «Мои услуги и сервисы», перейти в раздел «Иное»,
далее – в раздел «Внесение дополнительных сведений».
При подаче документов в МФЦ также можно указать в заявлении свой
электронный адрес, чтобы на него направлялись уведомления. Если учетно-
регистрационные действия будут приостановлены, заявитель без повторного
визита в МФЦ узнает, что нужно исправить в предоставленных документах.
«В отличие от обычных почтовых отправлений электронное письмо
поступит сразу же, не потеряется и будет доступно владельцу электронного
ящика в любое время, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Поэтому в качестве
контакта необходимо указывать только свою электронную почту. Это
позволит сохранить поступившие сообщения и защитить информацию о себе и
своей недвижимости от третьих лиц».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Такое решение принято на очередном заседании областного оперштаба «Земля для стройки».
Шесть участков, пригодных для строительства жилья, находятся в Новокузнецке, четыре – в Крапивинском районе, по одному – в Кемерове и Гурьевске.
Всего с начала реализации в Кузбассе проекта «Земля для стройки» (с 2020 года) в регионе выявлено в общей сложности 475 участков и территорий общей площадью почти 3400 гектар. Из них для индивидуального жилищного строительства предназначены 235 участков и территорий площадью 2666 гектар, для строительства многоквартирных домов – 240 участков площадью 727 гектар.
Уже предоставлены заявителям 132 участка. В том числе 50 – для возведения индивидуальных домов и 82 – для многоквартирных.
«Половину регионального «Банка земли» составляют земли трех муниципальных образований, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Лидирует Новокузнецкий городской округ: здесь выявлено 48 участков и территорий площадью почти 1157 гектар. На втором месте Промышленновский муниципальный округ: 8 участков площадью 335 гектар. На третьем Киселевский городской округ: 9 участков и территорий площадью 246 гектар».
Ознакомиться с перечнем свободных участков для жилищного строительства в Кузбассе инвесторы и частные лица могут на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru. Нужно выбрать в меню пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска 42:* (номер региона, а также символы «двоеточие» и «звездочка»).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.