Осинники. Официальный сайт

В последнее время кузбассовцы обращаются с этим вопросом в
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу все чаще. Ведь
подвести газ в СНТ можно лишь к тем домам, которые имеют статус жилых.
Разница между садовыми и жилыми домами существенная. Садовый дом
– это облегченная конструкция, предназначенная для временного пребывания
людей и хранения инвентаря.
Индивидуальный жилой дом – это капитальное строение. Согласно
действующему законодательству, оно должно состоять из комнат и помещений
вспомогательного использования и предназначаться для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием.
Иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.
«Садовый дом может быть признан жилым на основании решения
органа местного самоуправления того муниципалитета, в границах которого
он расположен», – уточняет руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Порядок действий собственника следующий. Лично или через МФЦ он
должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:
• заявление о признании садового дома жилым с указанием
кадастровых номеров дома и земельного участка, на котором он стоит;
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий
документ, если право не зарегистрировано;
• заключение о техническом состоянии объекта, выданное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые
являются членами саморегулируемой организации в области инженерных
изысканий;
• если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально
удостоверенное согласие на признание садового дома жилым.
В течение 45 календарных дней уполномоченный орган должен принять
решение о признании дома жилым либо об отказе. В течение следующих трех
рабочих дней – уведомить заявителя.
Также решение будет направлено в Росреестр для внесения изменений в
ЕГРН. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в
орган регистрации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Национальной системы пространственных данных
Единая цифровая платформа НСПД https://nspd.gov.ru/ создана
Росреестром на основе отечественных решений и предназначена для работы
с пространственными данными. Платформа собрала на одном ресурсе
большой объем сведений о земле и недвижимости из разрозненных реестров
федерального, регионального, и местного уровней.
С 25 декабря 2023 года ЕЦП НСПД введена в промышленную
эксплуатацию. В настоящее время доступна на территории всех регионов
России и включает 11 сервисов. Они существенно упрощают процесс поиска,
предоставления и регистрации земельных участков и позволяют получать
сводную информацию об объектах недвижимости, в том числе – об их
правовом статусе и действующих ограничениях. Это сокращает сроки и
повышает качество предоставления государственных услуг.
Наполнение ЕЦП НСПД продолжается. В Кемеровской области
утверждены две информационные системы, интегрируемые с платформой:
государственная информационная система обеспечения
градостроительной деятельности Кузбасса (ГИСОГД Кузбасса);
государственная информационная система «Региональная
геоинформационная система «Кузбасс» (ГИС «Кузбасс»).
Подключение ГИСОГД Кузбасса к порталу НСПД настроено, с 1 июля
начнется процесс передачи данных. Данные из ГИС «Кузбасс» будут
передаваться после выполнения требований законодательства в сфере
информационной безопасности.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Проект «Стоп, бумага!» стартовал 29 июня 2022 года. Его целью было
перевести в цифровой формат взаимодействие Росреестра и МФЦ.
«Результаты нас радуют, – подчеркивает руководитель Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – За два года
кузбассовцы подали в МФЦ порядка 190 тысяч заявлений на проведение
учетно-регистрационных действий с недвижимостью. Прежде сотрудники
МФЦ перенаправили бы их вместе с правоустанавливающими и иными
документами в Росреестр. Мы бы их сканировали, и только потом
государственные регистраторы могли начать работать с ними.
После учетно-регистрационных действий оригиналы возвращались в
МФЦ, где их передавали заявителю. На обмен бумагами уходило два-три дня.
Экземпляры для включения в архив оставались в Росреестре, мы несли расходы
на содержание архивов.
Сейчас МФЦ сами сканируют документы заявителей и направляют в
Росреестр уже в электронном виде. Регистраторы сразу приступают к правовой
экспертизе.
Оригиналы остаются в МФЦ. После постановки объекта на кадастровый
учет и/ или регистрации прав сотрудники МФЦ возвращают их заявителям с
отметкой о переводе в цифровой формат.
Электронная логистика повысила качество и сократила сроки оказания
государственных услуг. Средний срок регистрации прав в Кузбассе составляет
теперь два рабочих дня вместо прежних четырех. Сроки постановки на кадучет
сократились с трех дней до полутора. Расходов на логистику нет, бумажные
архивы не пополняются».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Такие вопросы поступают в Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу регулярно. Чаще они касаются ранее возникших прав на
недвижимость, которые появились до 31.01.1998 г. – до вступления в силу
закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
До этой даты права регистрировали органы технической инвентаризации
и органы местного самоуправления. И они же передавали в налоговую службу
сведения об объектах недвижимости, ставших собственностью граждан.
Отсюда и ежегодные уведомления об уплате налогов.
«Основной причиной отсутствия сведений о владельце недвижимости в
ЕГРН является то, что он не зарегистрировал свое право, – поясняет
руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга
Тюрина. – Автоматически сведения о ранее возникших правах из других
реестров в ЕГРН не вносились. Процедура носит заявительный характер».
Гражданин сам, либо его представитель по доверенности, должен подать в
МФЦ соответствующее заявление, представив имеющиеся на руках
правоустанавливающие документы: договоры приватизации, государственные
акты, свидетельства и другие.
Ранее возникшие права признаются юридически действительными и при
отсутствии их регистрации в ЕГРН. Однако в таком случае распорядиться своей
недвижимостью (продать, подарить, заключить договор аренды и так далее)
собственник не сможет. При этом он все равно будет нести бремя налогов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Работы по сохранению геодезических пунктов и плотность их размещения на
территории России регламентированы законодательством.
«Геодезические пункты – основа для определения координат и высот
различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости. Чем выше
плотность сети геодезических пунктов, тем выше качество геодезических,
картографических, кадастровых и иных работ. Уничтожение пунктов приводит к
снижению точности этих работ», – поясняет заместитель руководителя Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.
Управление ежегодно актуализирует сведения о состоянии пунктов в регионе. В
2024 году акцент сделан на проверку сведений о ранее утраченных.
Каждый пункт в идеале должен состоять из наружного знака, опознавательного
столба и центров. Может иметь до 5 центров (марок), которые закладываются в землю
на глубину до 3 метров.
Полевые работы представляют собой поиск пунктов на местности. Поскольку у
многих из них утрачено внешнее оформление, специалисты с помощью спутникового
оборудования по координатам определяют место закладки центра пункта и
производят вскрытие марки. Именно ее сохранность определяет сохранность пункта.
При отсутствии верхней марки вскрывают следующую и т.д.
Таким образом с начала года в Кузбассе 7 ранее считавшихся утраченными
пунктов были переведены в статус поврежденных. У двух из них вторые центры
оказались на глубине 1,2 м и 0,8 м. У остальных – на глубине 3 метра!
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) – это систематизированный свод пространственных данных в виде цифровых топографических карт и планов разных масштабов.
«Создание российской ЕЭКО позволит заменить зарубежные картографические подложки, повысит качество принятия решений по государственному кадастровому учету, минимизирует риски появления новых реестровых ошибок в границах земельных участков и обеспечит эффективность федерального государственного земельного надзора, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Материалы ЕЭКО являются в том числе базой для Национальной системы пространственных данных, которая призвана объединить на одном ресурсе все сведения о земле и недвижимости в России. В этом проекте Кузбасс как пилотный регион участвует с 2022 года».
К июню 2024 года обеспеченность территории Кузбасса ЕЭКО составила в целом 75%. При этом показатель обеспеченности цифровыми топографическими картами (ЦТК) масштабов 1:50000, 1:100000 и 1:1000000 достиг 100%. А обеспеченность цифровыми ортофотопланами (ЦОФП) масштаба 1:2000 поднялась до 82%.
Для сведения: на мелкомасштабных ЦТК (масштаб 1:1000000, где 1 см на карте равен 10 км на местности) хорошо видны, например, смежные субъекты РФ. А крупномасштабные ЦОФП (масштаб 1:2000, в 1 см 20 м) позволяют рассмотреть инфраструктуру населенного пункта. Ими охотно пользуются застройщики.
В 2024 году запланировано создание ЦОФП масштаба 1:2000 на территории 124-х населенных пунктов Кузбасса. Они расположены в Междуреченском и Мысковском городских округах, в Гурьевском, Кемеровском, Новокузнецком, Промышленновском, Прокопьевском, Тисульском, Топкинском и Чебулинском муниципальных округах, в Таштагольском муниципальном районе. Работы будут выполнены за счет федерального и регионального бюджетов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Если квартира приватизирована и договор безвозмездной передачи заключен до мая 2001 года, то право собственности на такой объект признается ранее возникшим. Его регистрация в ЕГРН осуществляется по желанию собственника.
Но если договор приватизации заключен позже, порядок иной. В этом случае право собственности возникает ПОСЛЕ регистрации в ЕГРН. Однако часть граждан, имея на руках такие договоры, за регистрацией прав не обращаются.
В рамках выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Кузбассе проводится масштабный анализ жилых помещений. При обнаружении таких «недоприватизированных» квартир органы местного самоуправления в дальнейшем могут зарегистрировать их в ЕГРН как муниципальную собственность.
В связи с этим Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует жителям региона убедиться в том, что они оформили права на приватизированное жилье.
Проще всего сделать это через личный кабинет на портале госуслуг. Если право зарегистрировано, в разделе «Земля и дом» на вкладке «Документы на недвижимость» будут отображены сведения о принадлежащих вам объектах. Здесь же можно заказать на них бесплатную онлайн-выписку.
Если объекты не отражаются, право собственности либо не зарегистрировано вообще, либо имеются расхождения между персональными данными заявителя на госуслугах и в ЕГРН. Для оформления прав, а также для уточнения персональных данных необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

Соответствующее постановление Правительства РФ № 360 подписано 24.05.2024. Принятые изменения позволят оптимизировать процедуру утверждения или изменения границ потенциально опасных участков вблизи водных объектов.
«Зоны затопления и подтопления относятся к территориям с особыми условиями использования. Определение таких зон является первым шагом в профилактике наводнений. От точности определения границ в первую очередь зависит безопасность людей во время паводков. Также чёткие границы необходимы для того, чтобы на потенциально опасных участках не производилось строительство новых жилых домов и объектов инфраструктуры», – комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.
Основные изменения:
• Уточнен состав органов публичной власти, с которыми проводится согласование границ зон затопления и подтопления.
• Конкретизированы и приведены в соответствии с правоприменительной практикой основания для изменения или прекращения существования границ зон затопления.
• Установлен предельный срок для издания акта Росводресурсов об установлении, изменении или прекращении существования таких зон. Теперь он равен 30 дням.

Для справки: по данным ЕГРН, на 1 мая 2024 года в Кузбассе установлено 109 зон затопления и 287 зон подтопления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Таким образом полностью завершены работы по установлению границ региона со смежными субъектами Российской Федерации.
Напомним: Кемеровская область граничит с шестью регионами Сибирского федерального округа. Общая протяженность межсубъектовых границ составляет 2446,54 километра.
В мае 2021 года в ЕГРН «встала» первая граница – с Красноярским краем. В сентябре 2022-го – с Алтайским краем, в декабре – сразу с двумя областями, Новосибирской и Томской. В январе 2024 года – с Республикой Хакасия. И вот теперь в Единый государственный реестр недвижимости внесены 100% сведений о границах с соседями по СФО.
Протяженность границы Кузбасса с Республикой Алтай составляет 183,39 км. Она проходит вдоль особо охраняемой природной территории Шорского национального парка, а также по землям лесного фонда. В приграничной зоне находится Таштагольский муниципальный район.
«Наличие в ЕГРН полных и точных сведений о границах – одно из ключевых условий создания Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Это позволит сформировать в регионе цифровую экосистему по земле и недвижимости и сократить сроки оказания учетно-регистрационных услуг Росреестра. Будет существенно снижен риск земельных споров и усилена защита прав граждан и юридических лиц. Что, в свою очередь, повысит инвестиционную привлекательность региона».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

С начала действия закона о дачной амнистии (с 2006 года) в Кузбассе в упрощенном порядке были зарегистрированы права более чем на 100 тысяч объектов недвижимости.
На 1 мая 2024 года Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о почти 33 тысячах кузбасских объектов без прав. Это – потенциал для дальнейшего «амнистирования». В число таких объектов входят:
28200 индивидуальных жилых домов,
272 садовых дома;
2606 земельных участков под индивидуальными домами;
889 участков, выделенных под личные подсобные хозяйства;
784 садовых участка.
В каких случаях дом или землю можно зарегистрировать по упрощенной схеме?
Рассказывает Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
«Выделяются три основные категории объектов. Первая – это земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года – до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Многие документы на такие участки имеют недочёты. Например, не определён вид права, на котором предоставлен земельный участок. Либо участок предоставлен не в собственность, а в пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование.
Ранее граждане могли оформить такую землю в собственность только через суд. В рамках дачной амнистии они могут предоставить имеющиеся документы в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
Вторая категория объектов – индивидуальные жилые и садовые дома, построенные ранее или возводимые сейчас в границах населенных пунктов. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию таких домов в настоящее время не требуется. Достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок и техплан дома. Техплан подготавливает кадастровый инженер на основании декларации, заполненной домовладельцем.
И третья категория объектов, права на которые можно оформить в упрощенном порядке, это индивидуальные жилые дома, построенные в границах населенных пунктов до 1998 года вообще без документов на землю и без разрешения на строительство. Либо такие документы утрачены.
Собственник может представить в орган, уполномоченный в сфере земельных отношений (обычно это муниципалитеты), заявление и документы, косвенно подтверждающие факт владения домом. Например, справку о том, что он был там прописан, квитанцию о плате за электроэнергию и так далее.
Если орган примет положительное решение о предоставлении земельного участка под таким домом, одновременно будет зарегистрировано и право собственности на дом. Причем весь пакет документов местные власти направят в Росреестр самостоятельно.
Дачная амнистия продлится до марта 2031 года».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу