Осинники. Официальный сайт

Разъясняет Елена Механошина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Переуступка возможна в любой период от регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре до подписания дольщиков акта приема-передачи готовой квартиры.
Фактическая передача жилья дольщику происходит не сразу после того, как объект принят госкомиссией. В долевом строительстве это целый процесс.
Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт приема-передачи подписан, то, с точки зрения закона, ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после введения дома в эксплуатацию. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который также проходит государственную регистрацию.
Но здесь есть нюансы. Иногда подписание акта приема-передачи откладывается из-за выявленных дефектов и недоделок. Если при приемке квартиры дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а потребовать от строителей их устранения.
При этом необходимо правильно оформить в письменном виде замечания о ненадлежащем качестве строительных работ. Если дольщик не сделает этого, а ограничится устным отказом принять объект, застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Это не только исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика.
Поэтому необходимо заранее оценить все риски и проконсультироваться с опытным юристом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В апреле 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу поступило 28875 заявлений на проведение учетно-регистрационных
действий. Это на 7% больше, чем в марте текущего года (26959 заявлений). При
этом больше половины заявителей (51,7%) обратились в электронной форме.
Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление
за отчетный период, составило 2042, из них почти 50% были электронными
Количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в
строительстве – 316, в том числе 240 (76%) – электронных.
«Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде
удобно для заявителей, так как существенно сокращает сроки оформления
документов, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Так, более 90% заявок на регистрацию
ипотеки, поступивших через банки, в апреле были зарегистрированы у нас в
течение одного рабочего дня. Показатель ускоренной регистрации прав на
бытовую недвижимость еще выше – почти 93%».
К бытовой недвижимости относят земельные участки, которые граждане
могут использовать для личных нужд: для строительства индивидуального
жилого дома и гаража, для ведения личного подсобного хозяйства, занятия
садоводством и огородничеством. А также – расположенные на этих участках
индивидуальные жилые дома и гаражи, хозпостройки... В случае электронной
подачи документов оформить право собственности на такие объекты в Кузбассе
можно в течение суток.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– В делах о банкротстве военнослужащих не редкость ситуации, когда должник погашает за счет целевых займов ипотечный кредит перед банком. При этом основанием для признания его банкротом являются не ипотечные, а другие обязательства. Например, долги по потребительским кредитам.
Обращаясь с заявлением о признании себя банкротом, военнослужащие полагают, что раз платежи по ипотеке вносит ФГКУ «Росвоенипотека», то обратить взыскание на это единственное жилье нельзя. Ведь здесь долгов нет.
Однако банки активно заявляют свои кредиторские требования и требуют продажи предмета залога (квартиры) на торгах.
По закону единственное жилье должника, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации.Верховный суд Российской Федерации в нескольких определениях указал, что кредитный договор в описываемой ситуации заключается между банком и гражданином, а соглашение о предоставлении ему целевого займа со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» не предусматривает перевода долга на это учреждение.
Сохранить ипотечное жилье в таких случаях можно, только если должник заключит с банком-залогодержателем мировое соглашение, по условиям которого жилое помещение не подлежало бы включению в конкурсную массу. При этом сам он не освобождался бы от исполнения ипотечных обязательств перед банком и после признания его банкротом.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Законодатель расширил льготы для наследников погибших участников специальной военной операции. Поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации вступили в силу в апреле 2024 года. В соответствие с ними указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности в органах Росреестра. Ранее, в зависимости от вида объекта, размер госпошлины доходил до 2000 рублей.
«В начале СВО Госдума инициировала поправки в действующее законодательство, согласно которым родственники военнослужащих были освобождены от уплаты госпошлины за оформление наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство. При этом госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре сохранилась. Очередные поправки освободили наследников и от этих трат», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Напомним: закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (№ 518-ФЗ) вступил в силу 29 июня 2021 года.
• В рамках его реализации кузбассовцы, получив разъяснения, самостоятельно зарегистрировали в ЕГРН свои ранее возникшие права в отношении 26820 объектов (данные на 1 апреля 2024 года).
• Правообладателей 4088 объектов выявили уполномоченные органы на местах.
• 142057 объектов сняты с кадастрового учета в процессе верификации данных: детальный анализ показал, что они являются дублями, либо вообще не являются объектами капитального строительства.
• 26173 разрушенных объекта сняты с учета как прекратившие существование.
• 176 объектов поставлены на учет как бесхозяйные.
«Наполнение ЕГРН актуальными сведениями проводится в рамках создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Она призвана объединить данные из разрозненных федеральных и региональных информационных систем и в режиме одного окна обеспечить доступ к ним для граждан, бизнеса и органов власти».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

На портале госуслуг реализован сервис «Поиск кадастрового инженера». С его помощью можно выбрать подходящего специалиста и заключить с ним договор.
Кадастровый инженер необходим, если вы планируете:
● уточнить границы своего земельного участка;
● урегулировать споры с соседями при определении границ;
● зарегистрировать перепланировку квартиры;
● снять с кадастрового учета объект недвижимости при его сносе или разрушении.
Как воспользоваться услугой?
1. Создать заявку. Для этого следует подтвердить личные данные, указать сведения об объекте недвижимости, прикрепить необходимые документы и задать параметры работ.
2. В течение 5 рабочих дней в личный кабинет придёт список откликнувшихся кадастровых инженеров.
3. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения откликов заказчик должен выбрать исполнителя работ, иначе заявка аннулируется.
4. Выбранный специалист составит договор подряда, где будут указаны сроки и стоимость работы. Документ придёт в личный кабинет на госуслугах. Подписать его можно онлайн в приложении «Госключ».
«Заключить договор на госуслугах можно только на один объект! – подчеркивает начальник территориального отдела № 4 Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Ирина Лобанова. – В частности, объединить несколько участков в один через госуслуги не получится. Если вы планируете работу с несколькими объектами, ищите кадастрового инженера на сайте Росреестра».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует правообладателям земельных участков задать себе следующие вопросы для того, чтобы избежать нарушений земельного законодательства.
• Имеются ли у Вас документы, подтверждающие владение земельным участком или его использование?Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
• Если да, зарегистрированы ли права на земельный участок в установленном порядке?
• Внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах вашего земельного участка? Если нет, можно пригласить кадастрового инженера для проведения межевания и внесения точных границ в ЕГРН.
• Если сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН,убедитесь, что все ваши постройки, ограждения, складированные стройматериалы расположены в этих границах. В случае, если вы не знаете, где проходят границы вашего участка, также можно обратиться к кадастровому инженеру для выноса их на местность.
• Соответствует ли фактическое использование земельного участка установленному разрешенному использованию? Информация о виде разрешенного использования и целевом назначении земельного участка указана в выписке из ЕГРН.

«Такое самообследованиепоможет избежать административной ответственности и возникновения земельных споров», – подчеркиваетОльга Тюрина, руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– По действующему законодательству разделять индивидуальный жилой дом на самостоятельные объекты недвижимости, то есть на квартиры, нельзя.
Однако нередко жилые дома находятся в общей долевой собственности нескольких лиц или даже разных семей. Как поступить, если собственники хотят проживать раздельно?
В этом случае они могут выполнить реконструкцию принадлежащего им объекта индивидуального жилищного строительства: провести необходимые ремонтно-строительные работы и создать новые дома.
До 1 марта 2031 года в России действует упрощенный порядок оформления вновь созданных жилых домов.
Для постановки таких объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав на них достаточно представить в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающие документы на земельный участок. Другие разрешительные документы не требуются.
При этом важно, чтобы права на земельный участок были оформлены у всех собственников реконструируемого объекта, и он имел бы соответствующий вид разрешенного использования:
• для ведения гражданами садоводства,
• для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства,
• для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Техплан и документы на землю собственники всех вновь созданных жилых домов должны подать в Росреестр одновременно!
Орган регистрации выполнит необходимые регистрационные действия, присвоив новым домам новые кадастровые номера. Одновременно с этим исходный объект ИЖС будет снят с кадастрового учета с прекращением права собственности на него.
Дата возникновения права на новые жилые дома будет соответствовать текущей дате государственной регистрации. Это имеет значение, например, при продаже дома – для определения периода владения объектом недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Федеральный закон «О несостоятельности «банкротстве» устанавливает, что расходы на процедуру банкротства состоят из следующих обязательных трат:
• госпошлина за подачу заявления – 300 рублей;
• вознаграждение финансового управляющего – 25 000 рублей за каждую процедуру единовременно;
• публикация сообщений о введении процедуры банкротства и иных сообщений, предусмотренных законодательством в ходе процедуры, на Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в газете «Коммерсантъ» – по тарифам указанных средств массовой информации;
• организация торгов по продаже имущества, если таковое имеется, – по тарифам электронных торговых площадок;
• почтовые расходы на отправку уведомлений, отчетов кредиторам, запросов по установлению имущества должника – по тарифам Почты России;
• банковские услуги, комиссии за открытие счета и за проведение операций по счету – по тарифам банков.
Эти расходы оплачивает финансовый управляющий за счет должника независимо от того, согласен он или нет. Разрешение суда в данном случае не требуется.
Финансовый управляющий вправе привлекать других лиц для обеспечения своей деятельности при проведении процедур в делах о банкротстве граждан только на основании определения суда.
Такое определение выносится по ходатайству финансового управляющего при условии, что он доказал необходимость привлечения указанных лиц и обосновал цену их услуг, а должник, конкурсный кредитор или уполномоченный орган дали согласие на оплату.
Согласие на оплату услуг привлеченных лиц финансовый управляющий может дать и от своего имени.
Если согласие дано должником, соответствующие расходы относят на него. Если конкурсным кредитором, уполномоченным органом или финансовым управляющим, то расходы, понесенные этими лицами, не подлежат возмещению за счет должника.
Без согласия должника суд вправе разрешить финансовому управляющему привлечь специалистов с оплатой их услуг за счет конкурсной массы, если финансовый управляющий докажет, что:
• в конкурсной массе имеется имущество в размере, достаточном для оплаты;
• без привлечения этих лиц невозможно достижение целей процедуры банкротства (например, требуется оплата услуг, связанных с проведением кадастрового учета земельного участка должника и регистрацией его прав на этот участок);
• должник, не давая согласия, действует недобросовестно.
Внесение должником ежемесячной фиксированной суммы для погашения расходов в деле о банкротстве Законом не предусмотрено.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Объединения граждан для ведения садоводства создаются на определенной территории. Она включает земельные участки садоводов и участки общего назначения. Здесь расположены дороги, проезды, инженерные сооружения, занятые ими земли и другие объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей членов СНТ.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах СНТ, имеет ряд особенностей:
• Доли в праве общей собственности не имеют числового значения и определяются пропорционально площади земельного участка каждого садовода.
• Идентифицирующие сведения об участниках права общей долевой собственности на имущество общего пользования отсутствуют. В ЕГРН они указаны как«собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества».
«Это связано с тем, что садоводы могут свободно отчуждать свои участки. При этом по закону принадлежащая им доля в праве на общее имущество следует судьбе их садового участка. То есть продав или подарив свой участок, прежний собственник передает и свое право на долю в имуществе общего пользования, даже если это не указано в договоре,– разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Оформление права общей долевой собственности на общее имущество в СНТ способствует более эффективному управлению таким имуществом и защищает его от посягательств иных лиц».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.