Осинники. Официальный сайт

По закону лицо, получившее государственный сертификат на
материнский капитал и направившее его на улучшение жилищных условий
семьи, обязано оформить приобретенное (построенное, реконструированное)
жилье в общую собственность такого лица, его супруга и детей с
определением размера долей каждого собственника по соглашению.
Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после полной выплаты
кредита (займа), средства которого были направлены на приобретение жилья,
либо кредита, полученного на эти же цели ранее. При этом регистрационная
запись об ипотеке (о том, что до выплаты долга жилье находится в залоге у
кредитора) должна быть погашена.
Но сроки выплат по ипотечным кредитам могут достигать 30 лет. Как в
этом случае защитить имущественные права несовершеннолетних?
«Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной
поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на оформление в
общую долевую собственность жилья, которое было куплено с
использованием средств банка и находится в залоге у кредитной
организации, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации
ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – При наличии согласия
банка оформить общую долевую собственность на такую недвижимость
можно и до полного погашения кредита. Такая сделка не влечет нарушения
прав и законных интересов ее участников. В том числе –
несовершеннолетних».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Кузбасс вошел в число регионов, использующих новый
высокотехнологичный цифровой сервис Росреестра «ЕВА».
Сервис помогает в оказании самой востребованной услуги – в
регистрации прав на основании договоров купли-продажи объектов
недвижимости, в том числе с ипотекой. В своей работе он «опирается» на
предобученные нейросети и доступен как государственным регистраторам, так
и сотрудникам МФЦ.
В частности, в МФЦ «ЕВА» автоматизирует часть рутинных процессов,
помогает формировать и предзаполнять заявления. Также она предварительно
проверяет договоры купли-продажи недвижимости и дает обратную связь
специалисту, если что-то не так. Это сокращает время приема документов и
оптимизирует работу МФЦ в целом.
Для государственных регистраторов «ЕВА» формирует «второе мнение»,
помогая предотвратить приостановки учетно-регистрационных действий и
минимизируя ручные операции. При этом итоговое решение по конкретному
пакету документов все равно принимает человек.
«В рамках цифровой трансформации Росреестр одним из первых среди
госорганов начал использовать в своей работе искусственный интеллект, –
напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина. – Высокотехнологичные сервисы повышают качество
обработки данных и значительно сокращают сроки оказания государственных
услуг населению, бизнесу и органам власти».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

При этом 151 частный дом был построен в сельской местности, 114 – в
городской, еще 65 – на землях, выделенных для садоводства.
Для сравнения: в августе 2023-го кузбассовцы возвели 293 объектов
индивидуального жилищного строительства. Из них 136 – в сельской
местности, 97 – на территории городских округов и 60 – в СНТ.
За минувший год спрос на одноэтажные строения в Кузбассе вырос:
сейчас их доля составляет 55,15% (182 дома). Год назад было 51,54% (151 дом).
Спрос на двухэтажные, напротив, понизился с 47,09% в 2023 году (138 домов)
до 43,64% в нынешнем (144). Однако на садовых землях дома в два этажа по-
прежнему возводят чаще, чем одноэтажные. Число трехэтажных коттеджей
осталось на прошлогоднем уровне: 4.
Средняя площадь одноэтажного дома увеличилась за год с 75 до 81
квадратного метра. Средняя площадь двухэтажных ИЖС тоже: с 118 до 128. А
вот средняя площадь трехэтажных коттеджей уменьшилась с 243 до 149
«квадратов».
«Индивидуальные жилые дома входят в категорию бытовой
недвижимости, – напоминает руководитель Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – В настоящее время
государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в
отношении таких объектов проводятся в Кузбассе в течение одного-двух
рабочих дней. Такая оперативность безусловно влияет на удовлетворенность
граждан скоростью и качеством оказания государственных услуг Росреестра».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Профилактику нарушений земельного законодательства Росреестр
считает приоритетной по отношению к надзорным мероприятиям.
С августа 2024 года землепользователи Кузбасса могут обратиться за
проведением консультирования или профилактического визита
госземинспектора в электронном виде – через личный кабинет на портале
госуслуг.
Сам профилактический визит в дальнейшем можно будет провести как
очно, по месту нахождения объекта, так и дистанционно. Консультацию
госземинспектора также можно получить очно или по телефону. Если в рамках
консультирования вы запросили ответ в письменном виде, он придет в личный
кабинет на госуслугах.
Напомним: профилактические визиты, как и консультирование, нацелены
на повышение грамотности населения в вопросах земельного законодательства.
Информация, полученная в ходе этих мероприятий, конфиденциальна и не
используется для привлечения обратившихся к административной
ответственности.
«Главная цель нововведения – стимулировать граждан и представителей
бизнеса к соблюдению земельного законодательства, – разъясняет Лариса
Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Кроме того,
дистанционное проведение профмероприятий значительно экономит время его
участников».
Чтобы подать через госуслуги заявление о проведении
профилактического визита или консультирования, достаточно перейти по
ссылкам и заполнить предложенную форму:
для профвизита – https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form;
для консультирования – https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новшество касается правообладателей объектов недвижимости, на
которых размещены геодезические пункты, а также лиц, выполняющих
геодезические и картографические работы.
Отныне они обязаны направлять информацию о повреждении или
уничтожении пунктов государственных сетей (геодезической, нивелирной,
гравиметрической и геодезической сети специального назначения) в ППК
«Роскадастр». Ранее эти сведения направляли в территориальные органы
Росреестра.
Сроки информирования – 15 календарных дней со дня обнаружения
повреждения или уничтожения пункта, с приложением подтверждающих фото
или видеоматериалов.
Сведения направляют однократно любым удобным способом: по почте,
по электронной почте, путем заполнения специального раздела на сайте
Роскадастра, а также при личном обращении.
Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о границах охранных зон 3583
геодезических пунктов Кузбасса. За последние 10 лет мониторинга сведений о
состоянии пунктов специалисты регионального Росреестра собрали данные о
2379 из них. Установлено, что 132 пункта повреждены, а 457 – утрачены.
«Неуведомление о случаях уничтожения или повреждения геодезических
пунктов является административным правонарушением. Максимальное
наказание – штраф до пяти тысяч рублей, – поясняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. –
Уничтожение пунктов приводит к снижению точности геодезических,
картографических, кадастровых и иных работ».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Самое распространённое нарушение – использование земельного участка
без установленных прав. Специалисты выявили 203 таких нарушения и
привлекли к административной ответственности 30 землепользователей. Общая
сумма наложенных штрафов составила 135 тыс. руб.
Землепользователям и правообладателям следует обратить внимание на
следующие моменты:
 Есть ли у вас документы, подтверждающие владение или
пользование земельным участком?
 Если да, то зарегистрированы ли права на участок в установленном
порядке?
 Есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка? Если нет,
можно пригласить кадастрового инженера для проведения
межевания и внесения точных границ в ЕГРН. Это защитит
владельцев от возможных споров с соседями.
 Если сведения о границах земельного участка зарегистрированы в
ЕГРН, нужно убедиться, расположены ли все постройки,
ограждения и строительные материалы в границах вашего участка.
Если вы не знаете, где проходят границы участка, можно обратиться
к кадастровому инженеру для выноса их на местности.
«Соблюдение перечисленных правил поможет избежать нарушений
земельного законодательства», – разъясняет Лариса Овсянникова, начальник
отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по
Кемеровской области – Кузбассу.
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Всего за два месяца обеспеченность Кузбасса Единой электронной
картографической основой (ЕЭКО) выросла с 75% до 96,5%
Цифры приведены по состоянию на 1 июня и 1 августа 2024 года.
Динамика объясняется завершением картографических работ, начатых
еще в 2023 году. В результате обеспеченность территории Кузбасса цифровыми
ортофотопланами (ЦОФП) масштаба 1:2000 увеличилась с 82% до 95,1%,
масштаба 1:10000 – с 32% до 99%. Показатель обеспеченности цифровыми
топографическими картами (ЦТК) масштаба 1:25000 вырос с 37,6% до 100%.
Все это повлияло на итоговые цифры.
«Единая электронная картографическая основа – это, по сути, цифровая
модель местности, которая не содержит сведений, составляющих
государственную тайну, – напоминает Андрей Кузнецов, заместитель
руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –
ЕЭКО может быть основой, картографическим фоном в любых
геоинформационных системах. Цифровой картографический материал
используется в различных отраслях: в сельском хозяйстве, строительстве,
геологоразведке, при проведении комплексных кадастровых работ... С его
помощью решают различные прикладные задачи.
(https://t.me/rosreestr42_kuzbass/1562)
Ознакомиться с составом сведений ЕЭКО на территории Кузбасса можно
на портале Федерального фонда пространственных данных (ФФПД) в разделе
«Сведения Единой электронной картографической основы».
Для этого необходимо пройти регистрацию в личном кабинете ФППД и
заполнить заявление, указав интересующий вид и способ предоставления
данных.
Полномочиями по созданию и обеспечению актуальности ЕЭКО наделена
публично-правовая компания «Роскадстр».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Личный кабинет на сайте Росреестра предоставляет правообладателям
доступ к большому спектру услуг и сервисов ведомства, включая электронные.
Речь идет об услугах по кадастровому учету и государственной
регистрации прав, по предоставлению сведений и исправлению ошибок, а
также об иных услугах. Всего их более трех десятков.
В числе доступных для правообладателей сервисов – справочная
информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, проверка
подлинности электронных документов, возможность подать обращение и
отследить статус его рассмотрения, запрос выписок из ЕГРН и другие.
Пользоваться всем этим можно из дома, в любое удобное время. Как же
создать сам личный кабинет?
«Специально создавать его не нужно! – подчеркивает Владислав Санин,
начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств
и каналов связи Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. –
Росреестр постоянно работает над повышением доступности своих услуг для
заявителей. Вот и в данном случае гражданину достаточно иметь
подтвержденную учетную запись на портале госуслуг.
При попытке войти в личный кабинет на сайте Росреестра система сама
попросит его пройти авторизацию на госуслугах. Это и станет тем «ключом»,
который откроет доступ к личному кабинету пользователя.
Для юридических лиц учетная запись на госуслугах должна быть
«привязана» к организации.
В полном объеме использовать возможности личного кабинета Росреестра
могут также органы государственной власти, кадастровые инженеры и
профессиональные участники рынка недвижимости».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

За первые семь месяцев 2024 года Управление Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу поставило на кадастровый учет и одновременно
зарегистрировало права на 2664 объекта частного малоэтажного строительства.
Рост к аналогичному периоду 2023 года – 47,3%. Тогда в регионе было
зарегистрировано 1809 индивидуальных домов.
Почти две трети нынешних новостроек (61,3%), как и годом ранее,
«выросли» на территории пяти муниципалитетов. Причем их рейтинг внутри
ТОП-5 сохранился.
Бесспорное лидерство остается за Кемеровским муниципальным округом:
здесь возведено 467 индивидуальных жилых домов. На втором месте
Новокузнецкий муниципальный округ: 376 объектов ИЖС. На третьем –
Таштагольский муниципальный район: 335. Далее идут Кемерово (259) и
Новокузнецк (195).
«Государство оказывает комплексную поддержку развитию ИЖС, –
отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области –
Кузбассу Ольга Тюрина. – Так, сервис «Земля для стройки» упрощает выбор
земельных участков под частные дома, а благодаря «дачной амнистии»
зарегистрировать права на вновь созданные объекты можно по упрощенной
схеме. Все это способствует росту спроса на индивидуальное жилищное
строительство в Кузбассе».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Как на законных основаниях использовать дополнительную площадь
земельного участка в СНТ?
В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
поступает большое количество обращений от садоводов. Люди жалуются,
что члены их СНТ самовольно занимают дополнительную площадь.
«Предоставить землепользователю дополнительный участок может
только общее собрание членов СНТ, – подчеркивает Лариса Овсянникова,
начальник отдела государственного земельного надзора Управления
Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Решение общего собрания
должно быть оформлено протоколом. При этом участок должен находиться в
границах территории, правообладателем которой является СНТ.
Впоследствии гражданин может оформить права на такой участок.
Использование дополнительной площади земельного участка в СНТ
без проведения собрания квалифицируется как нарушение земельного
законодательства. Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях предусматривает ответственность в виде предупреждения,
если нарушение совершено впервые, или штрафа в размере от 5 до 10 тысяч
рублей».
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.